Etagenwohnung kaufen in Tiefenbach, 67,43 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2072299

Im beschaulichen Tiefenbach entsteht zentrumsnah das Seniorenzentrum "Villa Christopherus", bestehend aus zwei getrennten Baukörpern. In einem Bauteil befinden sich Pflegeappartements. Das zweite Gebäude beinhaltet betreutes Wohnungen sowie eine ambulant betreute Senioren-WG.

Alle Wohnungen /Zimmer sind zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Das Seniorenzentrum "Christopherus" bietet Seniorinnen und Senioren die Möglichkeit, ihr Alter bewusst zu erleben und selbstverantwortlich zu gestalten.

Alle Einheiten können ab sofort über F.Lidl Immobilien gekauft werden.
Die barrierefreien 2-Zimmer-Wohnungen verfügen im 1. und 2. Geschoss über einen großzügigen Balkon.

Insgesamt entstehen 14 lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnungen von ca. 55 m² bis ca. 66 m² Quadratmeter zur Verfügung.

Bauausführung:
- Massivbauweise
- Barrierefreie Zugänge im gesamten Haus.
- Barrierefrei und behindertengerecht.
- Rollstuhlgerechte Nassräume.
- Boden ebener Duschbereich
- Schwellenlose Zugänge im gesamten Haus
- Breite Türen + Flure
- Aufzüge in die einzelnen Geschosse
- Notrufsystem in jeder Wohneinheit
- Brandmeldeanlage
- KfW-Energieeffizienzhaus 40
- Pelletheizung

Bauqualität und Energieeffizienz:

Durch eine Zusammenarbeit mit Energieberatern und anerkannten Spezialisten ist ein lückenloses Konzept zur Energieeinsparung gewährleistet. Eine massive Bauweise, wärmedämmende Ziegel, eine konsequente Drei-Scheiben-Verglasung, sowie eine umweltfreundliche Pelletheizung kombiniert mit Photovoltaikanlage tragen dazu bei, die Energiekosten gering zu halten und die Umwelt zu schonen.

Wohnungsbeispiel:
Wohnungsnummer 2.1.05

Bad 7,14 m²
Balkon 3,06 m²
Diele 4,69 m²
Schlafen 15,30 m²
Wohnen/Essen 25,24 m²
Wohnfläche 55,43 m²

+ anteilige Gemeinschaftsfläche 12,00 m²
Gesamtfläche 67,43 m²

Preis 256.234,-- EUR
Küche 4.500,-- EUR
Gesamtkaufpreis 267.342,-- EUR

Lage

Inmitten einer reizvollen, waldreichen Landschaft im Dreiwäldereck Bayerischer-, Böhmischer- und Oberpfälzer Wald liegt der Erholungsort Tiefenbach i. d. Opf. Herrliche Flora mit seltenen Pflanzen laden auf gut markierten Wegen zu herrlichen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Sehenswürdigkeiten der Gegend genießen kann. Neben Ruhe und Erholung, bietet der Ort ein ausreichendes Freizeitangebot, allem voran der nahegelegene Silbersee.

Ein reichhaltiges kulturelles Angebot spricht für Tiefenbach in der Oberpfalz als attraktiven Wohnort.

Das etwas andere Zuhause
Für viele Senioren bedeutet das Alter die Erfüllung von Wünschen. Der Wunsch, inneren Neigungen und Interessen nachzugehen, sich die Chance zu verschaffen, solange wie möglich seine geistigen und körperlichen Kräfte zu aktivieren und zu erhalten. Der Wunsch, innere Ruhe und Gleichgewicht durch eigenständiges Wohnen ohne lästige Alltagspflichten zu haben und gleichzeitig vielfältige Ansprache sowie freundliche Nachbarn und Bekannte.
Kurz: Leben und Lebenswertes um sich zu haben und bei Bedarf unkompliziert und umgehend den bestmöglichen Service zu erhalten. All das sind Wünsche, die in der Villa Christopherus in Tiefenbach erfüllt werden.

Das Wohn-, Service- und Betreuungskonzept nimmt die meisten Sorgen im Alter weg, entlastet von nervenzehrenden und kraftraubenden Arbeiten zur Bewältigung des Alltags zur Bewältigung des Alltags und bietet dafür Entspannung, ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm, gekoppelt mit einem niveauvollen, gehobenen Lebensstandard.
Alle Wohnungen sind mit einem Notruf-Telefon ausgestattet, über das per Knopfdruck sofort Kontakt mit dem ambulanten Dienst hergestellt werden kann: 24 Stunden am Tag.

Bei Bedarf werden Haushaltshilfe, Pflegepersonal oder das tägliche Essen vermittelt. Wer hier wohnt, zahlt nur was er wirklich braucht.

Ambulant Betreutes Wohnen in der "Villa Christopherus" bietet eine Altersplanung an, die jeder nach seinen eigenen Wünschen gestalten kann.

Energieausweis noch nicht nötig, da Objekt in Planung

Ökologische Heizanlage: Pelletsheizung
KFW - Energieeffizienzhaus 40
Baubeginn Frühjahr 2024 Bauzeit ca. 15 Monate

Barrierefreies Bauen nach DIN 18040-2

Die ambulante Pflege steht auf Wunsch helfend zur Seite und bietet einen Betreuungsvertrag inklusive 24 Stunden Notruf an. Einzelne Leistungen wie Maßnahmen der Grundpflege, der hauswirtschaftlichen Versorgung und alltäglichen Verrichtungen etc. werden individuell Ihren Bedürfnissen angepasst und gegebenenfalls mit den Pflegekassen abgerechnet.

Monatliche Kosten bei Eigennutzung:

Verwalterpauschale inkl. MwSt.
lnstandhaltungsrücklage Erfahrungwert: 0,30 EUR/m2 pro Monat Nebenkostenvorauszahlung:
Heizung, Wasser, Müllabfuhr etc. - ca. 3,00 EUR/m2 pro Monat Betreuungspauschale -
optional eine Person - 80,00 EUR/zwei Personen - 120,00 EUR
Gesamtkosten bei Eigennutzung (monatlich) ca. 328,76 EUR

mtl. Einnahmen bei Vermietung ca. 11,-- EUR je m²
Verwalterpauschale 30,-- EUR
Instandhaltungsrücklage Erfahrungswert 0,30 EUR per m² 19,89 EUR
mtl. Mieteinnahme netto 679,30 EUR - jährlich 8.151,60