Dachgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 100,33 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2076711

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Luxuriöse Dachgeschoßwohnungen mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

Kaufpreis:
958.000,00 EUR
Garage:
Wohnfläche:
100,33 m²
Zimmer:
4

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Immo-ID: 2076711

Anbieter-ID: 3167

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Objektanschrift

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Argonautenstraße 3
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich

Objektparameter

Kaufpreis:
958.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Nein
Carport (Anzahl):
0
Duplex (Anzahl):
0
Freiplatz (Anzahl):
0
Garage (Anzahl):
0
Parkhaus (Anzahl):
0
Tiefgarage (Anzahl):
0
Wohnfläche (m²):
100,33 m²
Nutzfläche (m²):
109 m²
Anzahl der Zimmer:
4
Anzahl der Schlafzimmer:
3
Anzahl der Badezimmer:
2
Anzahl separate WCs:
2
Anzahl der Balkons/Terrassen:
3
Größe Balkon/Terrasse (m²):
21,43 m²
Baujahr:
2022
Bad:
Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
Boden:
Fliesen, Parkett
Heizungsart:
Fussbodenheizung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Stellplatz:
Tiefgarage
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Barrierefrei:
Objekt barrierefrei
Fahrradraum:
Fahrradraum vorhanden
Entfernung zu:
Kindergarten 0,5 km
Entfernung zu:
Grundschule 0,5 km
Entfernung zu:
Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
Entfernung zu:
Gymnasium 0,5 km
Entfernung zu:
Flughafen 16 km
Entfernung zu:
Autobahn 1,6 km
Entfernung zu:
(S/U)-Bahn 0,7 km
Entfernung zu:
Bushaltestelle 0,09 km
Entfernung zu:
Zentrum 5 km
Entfernung zu:
Hauptschule 0,5 km
Verfügbar:
Frühjahr 2024

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese besondere Immobilie besteht aus zwei separaten Dachgeschoßwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 100 m² und 21 m² Freifläche. Beide Einheiten bieten ein exklusives Wohnerlebnis mit hochwertigen Materialien und großzügigem Raumkonzept.

Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen sowie der dafür erforderliche Umbau sind nicht im Kaufpreis enthalten und individuell zu gestalten.

Dank der nachhaltigen Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Sicherheit und attraktive Konditionen.

Ausstattung

- Wohnfläche: 100 m² (zwei separate Einheiten)
- Terrasse: 21 m² mit herrlichem Ausblick
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage verbindet Natur und urbanen Komfort:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar

Die Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wassersport und Spaziergänge.

Sonstiges

- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 958.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 905.000
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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Herr Christopher Marton

Erzherzog-Karl-Straße

1220 Wien

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