Dachgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 49,63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2077053

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Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse – Wohnen an der Alten Donau

  • Kaufpreis:
    469.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    49,63 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 2077053
Anbieter-ID: 318
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Objektanschrift

Argonautenstraße 3
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    469.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    49,63 m²
  • Nutzfläche (m²):
    54 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    11,6 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    Frühjahr 2024

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung bietet auf 50 m² Wohnfläche und einer 12 m² großen Freifläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den Blick auf die idyllische Alte Donau. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit und Qualität legen.

Die energieeffiziente Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Bauteilaktivierung für Kühlung im Sommer sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Ausstattung
- Wohnfläche: 50 m²
- Freifläche: Balkon mit 12 m²
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 großzügiger Wohn-/Essbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Bauteilaktivierung zur Kühlung
- Komfort: Personenaufzug, barrierefreie Gestaltung
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum mit E-Ladestationen, Kellerabteil
Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage in der Argonautenstraße 3 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Hier treffen Natur und urbaner Komfort aufeinander:

- Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar
- Freizeit: Die Alte Donau und die Donauinsel laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radfahren ein

Die zentrale Lage bietet kurze Wege ins pulsierende Stadtzentrum Wiens, das mit kulturellen Highlights, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten überzeugt.
Sonstiges
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 469.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 445.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

Besuchen Sie uns auch auf www.spoerk-partner.at.
Herr Christopher Marton
Erzherzog-Karl-Straße
1220 Wien
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