BeschreibungDiese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei separate Erdgeschoßwohnungen auf insgesamt 98 m² Wohnfläche und 30 m² Freifläche. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit einem besonderen Flair suchen.
Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Einheiten sowie der dafür erforderliche Umbau sind individuell nach Umfang zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.
Ausstattung- Wohnfläche: 98 m² (zwei separate Einheiten)
- Terrasse und Garten: 30 m² mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen
LagebeschreibungDie Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort:
- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung
Die nahegelegene Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein.
SonstigesBaurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 818.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 765.000
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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