Erdgeschosswohnung kaufen in Wien, mit Garage, 98,12 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2077056

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Exklusive Erdgeschoßwohnungen mit Garten – Wohnen an der Alten Donau

  • Kaufpreis:
    818.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    98,12 m²
  • Zimmer:
    4
Immo-ID: 2077056
Anbieter-ID: 3223
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Objektanschrift

Argonautenstraße 3
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    818.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    98,12 m²
  • Nutzfläche (m²):
    110 m²
  • Garten Fläche (m²):
    108,72 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    4
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    29,88 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    Frühjahr 2024
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet zwei separate Erdgeschoßwohnungen auf insgesamt 98 m² Wohnfläche und 30 m² Freifläche. Mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer hochwertigen Ausstattung ist die Immobilie ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügigen Wohnraum mit einem besonderen Flair suchen.

Bitte beachten Sie:
Die Zusammenlegung der beiden Einheiten sowie der dafür erforderliche Umbau sind individuell nach Umfang zu gestalten und nicht im Kaufpreis enthalten.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet attraktive Konditionen und langfristige Sicherheit.
Ausstattung
- Wohnfläche: 98 m² (zwei separate Einheiten)
- Terrasse und Garten: 30 m² mit viel Platz für Outdoor-Aktivitäten
- Zimmeranzahl: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Hochwertige Materialien: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreie Erreichbarkeit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradraum, Tiefgarage mit E-Ladestationen
Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Komfort:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sorgen für kurze Wege
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung

Die nahegelegene Donauinsel und die Alte Donau laden zu Wassersport, Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 818.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 765.000
- Zusammenlegung: Individuelle Gestaltung der Zusammenlegung nicht im Kaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz: Optional verfügbar
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen für weitere Informationen oder Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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Herr Christopher Marton
Erzherzog-Karl-Straße
1220 Wien
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