BeschreibungDiese stilvolle Wohnung bietet auf 46 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit insgesamt 6 m² den perfekten Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die clevere Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und die exzellente Lage machen dieses Apartment zu einem idealen Rückzugsort.
Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Ausstattung- Wohnfläche: 46 m²
- Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt 6 m² Fläche
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradabstellraum mit E-Lademöglichkeiten
LagebeschreibungDie Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Hier verschmelzen Natur und Stadt zu einem perfekten Lebensraum:
- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter
Die nahegelegene Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 385.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 365.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt
Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at
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