Etagenwohnung kaufen in Wien, mit Garage, 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2077060

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Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Wohnen an der Alten Donau

  • Kaufpreis:
    385.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    46 m²
  • Zimmer:
    2
Immo-ID: 2077060
Anbieter-ID: 324
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Objektanschrift

Argonautenstraße 3
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    385.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Nein
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    46 m²
  • Nutzfläche (m²):
    47 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    2
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    6,12 m²
  • Baujahr:
    2022
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    Frühjahr 2024

Objektbeschreibung

Beschreibung
Diese stilvolle Wohnung bietet auf 46 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit insgesamt 6 m² den perfekten Wohnkomfort für Singles oder Paare. Die clevere Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und die exzellente Lage machen dieses Apartment zu einem idealen Rückzugsort.

Die nachhaltige Bauweise mit einer Luft-/Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Der Baurechtsgrund bietet langfristige Planungssicherheit und attraktive Konditionen.
Ausstattung
- Wohnfläche: 46 m²
- Balkone: Zwei Balkone mit insgesamt 6 m² Fläche
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Hochwertige Materialien: Parkettböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Nassbereichen
- Energieeffizienz: Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
- Komfort: Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- Extras: Sicherheitstüren, Fahrradabstellraum mit E-Lademöglichkeiten
Lagebeschreibung
Die Wohnhausanlage liegt in der Argonautenstraße 3, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Hier verschmelzen Natur und Stadt zu einem perfekten Lebensraum:

- U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
- Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken
- Nur wenige Minuten zum Donauzentrum, Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter

Die nahegelegene Donauinsel sowie die Alte Donau bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Spaziergänge und Radtouren.
Sonstiges
- Baurechtsgrund: Das Projekt wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet
- Kaufpreis: € 385.000 (Eigennutzung), netto Vorsorgepreis: € 365.000
- Energiekennzahlen: HWB 41 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,71, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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Herr Christopher Marton
Erzherzog-Karl-Straße
1220 Wien
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