Doppelhaushälfte kaufen in Glasehausen, mit Stellplatz, 2.598 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2077621

Zum Verkauf steht dieses spannendes Wohn-/ Gewerbe Ensemble / 3 Seiten Hofanlage bestehend aus einer Doppelhaushälfte BJ 1935 mit Anbau aus dem Jahre 1982, großer Scheune / und massivem Gerätehaus (Bienenlager).
Die Immobilie steht auf einem 2598 m² großen Grundstück zzgl. einer Wiese mit weiteren 316 m² Fläche.
Die Fassade des Altbaus wurde isoliert.
Das Dach + die Zwischendecke sind vollisoliert.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft und ist langfristig vermietet.

Das lichtdurchflutete EG beherbergt auf 60 m² Wohnfläche einen gefliesten Flur, eine großzügige Wohnküche mit inkludierter Einbauküche, ein separates Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Über die Wohnküche verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Innenhof.
Besonderes Highlight des EG ist das 2017 chic sanierte Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche und Handtuchheizung.
Das gemütliche helle OG erstreckt sich über 100 m² und ist über eine massive Echtholztreppe begehbar.
Hier findet sich ein weiterer eigenständiger Wohnbereich, der über ein wohlgeschnittenes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine moderne gut ausgestattete Küche (ebenfalls mit Einbauküche), ein Büro und ein Schlafzimmer verfügt.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für ein Gästezimmer und praktische Lagerräume.
Im Souterrain des vollständig unterkellerten Wohngebäudes ist neben Tankraum und Heizungskeller weiterer Stauraum sowie eine Einzelgarage vorhanden.

Das Ensemble punktet insbesondere aufgrund seiner umfangreichen gewerblichen Nutzflächen.
Die Nutzfläche der Scheune beläuft sich auf 100 m² zzgl. Dachbodenflächen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Hühnerstall (ca. 16m² + Dachboden), ein Gewächshaus und als besonderes Highlight ein massives Gerätehaus.
Das Gerätehaus wird derzeit als Bienenlager genutzt.
Auch die weiteren gewerblichen Scheunenbereiche werden aktuell im Nebenerwerb für einen Imkereibetrieb / Honigproduktion genutzt.

Nicht unerwähnt bleiben darf an dieser Stelle der vollumzäunte herrliche Garten- / Außenbereich der Immobilie.
Die weitläufigen Grünlandflächen und Gemüsebeete werden jedes Gärtnerherz erfreuen.
Im großern Garten ist ein praktischer Brunnen vorhanden.
Der überdachte Freisitz lädt an lauen Abenden zum Verweilen ein.
Eine weitere zusätzliche Wiese / Optionale Tierhaltung gehört ebenfalls zum Gesamtpaket.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohn- / Gewerbeensemble / 3 Seitenhofanlage in reizvoller landschaftlicher Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt

Wohn- Gewerbeensemble, DHH BJ 1935/ Anbau BJ 1982, WF 160 m², 2.598 m² Grundstück + 316 m² Wiese, Große 3 stöckige Scheune / Gewerbeeinheit, Fassade Altbau isoliert, Dachboden ausgebaut, Dach vollisoliert, Zwischendecke isoliert, 2x EBK, unterkellert, Garage, massives Gerätehaus, Gewächshaus, Hühnerstall, überdachter Innenhof, vollumzäunt, überdachter Freisitz, Gartenbrunnen, DSL / Sat TV, Massive Holztreppen, Brunnen

Flächen:
Wohngebäude - 160,00 m² (EG + OG)
Gewerbe Scheune - 100,00 m² (Erste Ebene / EG)
Gewerbe Hühnerstall - ca 16,00 m² (Erste Eebene / EG)

Fenster:
Anbau BJ 1982: Iso doppelt verglast Kunststoff
Haupthaus BJ 1972: teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast
Rolläden mechanisch

Heizung:
Ölkessel BJ 1992 + Öltanks einwandig Kunststoff ca. 6000 l

Bodenbeläge EG:
Bad, Gäste-WC - Fliesen
Flur - Laminat
übrige Räume - PVC

überdachter Innenhof - gepflastert

Bodenbeläge OG:
Bad, Küche - Fliesen
Wohnzimmer, Flur - Parkett
Schlafzimmer - PVC

Bodenbelag Souterrain: teilweise Estrich

Sanierungen/Renovierungen:
- normale Instandhaltungsarbeiten
- Wohnzimmer EG renoviert 2022
- Bad EG saniert 2017
- Elektrik 3-adrig Schutzleiter

Glasehausen ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld, liegt noch im historischen Eichsfeld, gehört aber schon zum niederdeutschen Sprachgebiet.
Verwaltungsmäßig gehört der Ort zur Verwaltungsgemeinschaft Leinetal. Eingerahmt wird die Ortslage vom Silberberg (ca. 315 m) im Norden, dem Gehlenberg (383 m) im Südosten und dem Auberg (345 m) im Westen.
Durch den Ort fließt der Glasehausener Bach, der in nördlicher Richtung in die Garte mündet.
Glasehausen liegt ungefähr 7 Kilometer nördlich von Heiligenstadt im oberen Gartetal innerhalb des Buntsandsteinplateaus des mittleren Eichsfeldes unmittelbar an der niedersächsisch-thüringischen Landesgrenze.
Im nahgelegenen Heiligenstadt finden sich wesentliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindergärten, Kindertagesstätten, Ärzte und Schulen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelläden und Restaurants sind in Heiligenstadt umfangreich vorhanden.
Auch gastronomisch hat Heiligenstadt viel zu bieten. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle vielseitige Angebote unterstreichen den ausgesprochen hohen Wohnwert der Region.
Heiligenstadt liegt in unmittelbarer Nähe zur A 38 (Göttingen–Leipzig), sowie an der Deutschen Märchenstraße.
Weitere Verkehrsmöglichkeiten bestehen über die L 3080 (früher B 80) gen Witzenhausen im Westen und Leinefelde im Osten.
Heiligenstadt besitzt einen Bahnhof an der Halle-Kasseler Eisenbahn.
Es bestehen in dichtem Takt direkte Nahverkehrsverbindungen, u. a. nach Göttingen, Erfurt, Kassel und Halle (Saale).
Der Intercity Kyffhäuser (Frankfurt am Main–Leipzig) wurde von 2009 bis 2014 im Wochenendverkehr angeboten.

Kalkulation Vermietung:

Wohn + Gewerbebereich
Kaufpreis: laut Angebot
Kaltmiete pro Monat: 1.000,00 €
Mietvertrag Festlegung: 10 Jahre fest + 5 Jahre Verlängerungsoption
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.