Villa kaufen in Isernhagen, mit Stellplatz, 450 m² Grundstück, 185 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2078660

Willkommen in Ihrer Traumimmobilie – eine exklusive Neubau-Stadtvilla, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort und stilvolles Design gerecht wird. Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Stadtnähe und besticht durch ihre architektonische Raffinesse sowie erstklassige Ausstattung.

Die Stadtvilla präsentiert sich in zeitgenössischer Architektur, mit klaren Linien, großzügigen Fensterfronten und einer harmonischen Verbindung von Glas, Stein und hochwertigen Materialien. Das äußere Erscheinungsbild spiegelt den eleganten Charakter dieser Stadtvilla wider und setzt ein beeindruckendes Statement in der Nachbarschaft. Baubeginn in Kürze, Baugenehmigung ist bereits erteilt.

Der Innenraum der Villa begeistert durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität auf höchstem Niveau miteinander vereint. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine offene und einladende Atmosphäre.

Die helle Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt auch durch ihre großzügige Gestaltung. Hier wird das Kochen zu einem Genusserlebnis, während die offenen Wohnbereiche für ein harmonisches Miteinander sorgen.

Der sehr großzügige Hauswirtschaftsraum ist ein Traum für alle Familien. Hier verschwinden Taschen, Jacken, Sportgeräte, Wäsche und sind doch gut im Zugriff.

Die traumhaften Schlafzimmer bieten Rückzugsorte der Extraklasse, das Elternschlafzimmer sogar mit stilvollen Ensuite-Bad für genügend Privatsphäre bei einem großen Haushalt. Den Kindern ist ein zusätzliches Traumbad mit Platz für Dusche und Badewanne gewidmet. Ein Home-Office bzw. Gästezimmer mit eigenem Duschbad im Erdgeschoss und zwei großzügige Terrassen ergänzen das Angebot, um den modernen Lebensstil in vollen Zügen genießen zu können.

Der Außenbereich der Stadtvilla ist liebevoll gestaltetet und stellt eine private Oase der Ruhe dar. Die Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen ein, das Grundstück ist eingefriedet.

• KfW 55 Standard

• Baubegleitung

• fünf Jahre Gewährleistung

• Luft- Wärmewasserpumpe

• extra hohe Räume bis 2,80 m Höhe

• Massivbauweise, heller Klinker,

auch Innenwände alle massiv

• Rolläden

• sehr großzügiger HWR Raum.

• Schüco Markenfenster, mit

Hebeschiebe Elementen im

Terrassenbereich

• Fußbodenheizung mit

Einzelraumsteuerung

• Inklusive Außenanlagen und

Einfriedung

• Außenzapfstellen auf zwei

Hausseiten verteilt

• zwei Terrassenbereiche

• Wallbox

• 2 Außenstellplätze

• Dacheindeckung Schieferton

engobiert

• 3 Bäder, mit Hans Grohe

Vorinstallationen für Armaturen

• Flächenbündige Innentüren bis

2,20 m Höhe

• Innenwände verputzt mit Gipsputz

• Malerarbeiten (weiß)

• Bodenbeläge EG Fliesen

• Bodenbeläge OG Vinylboden

Altwarmbüchen, ein begehrter Ortsteil von Isernhagen in der Region Hannover, zeichnet sich durch seine stadtnahe aber dennoch idyllische Lage und seine gehobene Wohnqualität aus. Die exklusive Stadtvilla befindet sich in einer Straße mit überwiegender Einfamilienhaus Bebauung. Kindergärten, Spielplätzen für die Kleinsten sowie Schulen für die älteren Kinder. Bushaltestellen und Straßenbahn sind gut zu Fuß zu erreichen.

Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und Nähe zu Grünflächen für einen hohen Freizeitwert.

Die Infrastruktur von Altwarmbüchen ist herausragend, mit exzellenten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl von nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten in der Nähe. Die exklusive Stadtvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Grünanlagen, Golfplätzen und traumhaften Joggingstrecken.

Die pflegeleichte Gartenanlage der Villa bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Hier können die Bewohner die Harmonie zwischen Natur und Luxus in vollen Zügen genießen. Die Architektur des Anwesens besticht durch zeitlose Eleganz und hochwertige Materialien, die sich nahtlos in die umgebende Landschaft integrieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Altwarmbüchen und insbesondere diese luxuriöse Stadtvilla ein exquisites Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover bieten. Hier verbinden sich höchste Lebensqualität, erstklassige Infrastruktur und eine traumhafte Umgebung zu einem einzigartigen Wohnkonzept für anspruchsvolle Genießer.

*** KEINE KÄUFERPROVISION ***

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Immobilien Christina Beyme begleitet Sie mit Marktkenntnis und Erfahrung auf diesem Weg.

Sprechen Sie mich gerne an unter 05139-980 804 oder mobil unter 0173-911 64 92.

***PROSPEKTHAFTUNG***

Die Exposés werden auf der Grundlage der Baugesuche und Baupläne nach bestem Wissen erstellt, um Ihnen einen möglichst vollständigen Überblick über die jeweilige Immobilie zu geben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie etwaige Tipp- oder Eingabefehler können wir keine Gewähr übernehmen. Angebote erfolgen vorbehaltlich Verfügbarkeit. Bei Neubauprojekten bleiben Änderungen im Baugenehmigungsverfahren und im Zuge der Weiterentwicklung von Werk- und Detailplanung vorbehalten. Eingezeichnete Möblierungen sind nur Gestaltungsvorschläge, bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Die Pläne und Flächenangaben in Exposés beinhalten bei Neubauobjekten die Rohbaumaße. Auf Webseiten bereitgestellte Grundrisse sind aufgrund der Komprimierung nicht maßstäblich. Der Ausdruck erfolgt aufgrund unterschiedlicher Druckertreiber jeweils anders auf unterschiedlichen Druckern. Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass die Abbildungen Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Preis inbegriffen sind.

In einem kostenlosen Beratungsgespräch informieren wir Sie gerne über weitere Details.

Maßgebend für die endgültige Ausführung sind die Aufteilungspläne sowie die Baubeschreibung, welche zum Gegenstand des notariellen Kaufvertrags gemacht werden. Angebote gelten vorbehaltlich Verfügbarkeit. Verbindlich ist nur der notarielle Kaufvertrag.