Zweifamilienhaus kaufen in Hann. Münden, mit Stellplatz, 1.200 m² Grundstück, 171 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2081523

Wir bieten Ihnen ein modernisiertes Ein- / Zweifamilienhaus BJ ca. 1900 in idyllischer Lage von Bonaforth / Hann. Münden.
Die Immobilie punktet mit einem ca. 1.200 m² großen Grundstück und beherbergt zwei vermietete separate Wohneinheiten.
In den letzten Jahren konnten durch kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen deutlich positive Effekte hinsichtlich der Energiebilanzbilanz erzielt werden.
So wurden das Dach, die Zwischendecke und drei Fassadenseiten isoliert, die Ölheizung (Kessel 2004 / Tank 2022) erneuert und die Fenster sukzessiv ausgetauscht.
Sie betreten die Immobilie über eine (teil) überdachte Natursteintreppe im gemeinschaftlichen Eingangsbereich / Flur im Hochparterre mit praktischen Staumöglichkeiten für Ihre Garderobe.
Von hier gelangen Sie in die Wohneinheit 1 im EG mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².
Der einladende Flurbereich bietet hier ebenfalls komfortable Stellmöglichkeiten für Garderobenschränke oder Schuhregale.
Herzstück der WE1 ist das große gemütliche Wohnzimmer mit vertäfelter Echtholzdecke.
Im angegliederten Esszimmer ist ist ein hochwertiges Stäbchenparkett verlegt.
Ein installierter Kaminofen rundet das stimmige Ambiente perfekt ab und garantiert wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Esszimmer haben Sie einen direkten Zugang zur großen gepflasterten Terrasse.
In geschützer Lage bietet die große Terrasse die perfekte Lokalität für Grillabende oder Feste.
Ergänzt wird das durchdachte Raumangebot durch eine separate Küche, ein hell gefliestes zeitloses Tageslichtbad mit Dusche sowie ein helles Schlafzimmer.
In die WE2 führt vom zentralen Eingangsflur eine wertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², die sich über das 1.OG und das DG erstreckt.
Die Maisonettewohnung besticht durch ihren offenen und modernen Charakter, der sich bereits im einladenden Eingangsflur zeigt.
Vom Eingangsbereich haben Sie direkten Zugang auf den großzügigen Freisitz / Dachterrasse, der mit einem Holzboden ausgestattet ist.
Bei herrlichem Fernblick über Dorf und Land lässt es sich hier wundervoll verweilen.
Highlight der WE2 ist das große offene Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten.
Insbesondere im Essbereich ergibt sich durch die phantastischen Lichtverhältnisse ein Wintergarten-Feeling mit Fernblick.
Im umfassend sanierten Badezimmer wurden großformatige Fliesen in zeitlosem Design verlegt.
Bodenbündige Dusche und Handtuchwärmer und Pissoir unterstreichen den modernen Anspruch.
Komplettiert wird das 1. OG durch eine separate große Küche und einen praktischen Abstellraum.
Sehr gelungen muten auch die Räumlichkeiten im DG an, die Sie ebenfalls über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise erreichen.
Das offene Durchgangszimmer wird aktuell als Büro genutzt.
Von hier gelangen Sie in das wunderschön geschnittene Kinderzimmer und in ein weiteres helles Schlafzimmer.
Die praktische Abseite wird aktuell als Lagerraum / Büro genutzt.
Sie ist ebenfalls mit einem Fenster sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Weitere praktische Nutzflächen finden sich im Außenbereich.
Im Nebengebäude verortet ist neben Tank- und Technikraum eine Garage sowie ein offener überdachter Bereich zur Unterbringung von Gartengeräten, etc.
Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz findet sich in der Zufahrt zum Nebengebäude.
Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand punktet zudem mit einem praktischen Gartenhaus mit Überstand zur Holzlagerung.

Haben wir Ihr Interesse an dieser spannenden Immobilie mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zweifamilienhaus BJ ca. 1900, Grundstücksgröße ca. 1.200 m², Terrasse und Dachterrasse, Bad mit Handtuchwärmer, Abstellkammer, massive Holztreppe / Leichtbau, Kaminofen, Elektrik vollständig 3adrig / FI-Schalter, DG vollisoliert / Dachboden Lager, Zwischendecke isoliert, Fassade an 3 Seiten vollisoliert, DSL / Sat TV, Gasanschluss möglich, Nebengebäude / Technikraum / Tankraum, Gartenhaus, Zufahrt: 1x PKW Stellplatz, 1x Carport/Garage, großer angelegter Gartenbereich, teilunterkellert

WE1/EG: ca. 68 m² vermietet, Kaltmiete 315,00€ / Monat
WE2/OG/DG: ca. 103 m² vermietet, Kaltmiete 430,00€ / Monat

Fenster:
Kunststofffenster iso doppelt verglast, teilweise Sprossenoptik BJ 1992
übrige BJ 2002 + 2007

Heizung:
Ölkessel BJ 2004 + Öltank BJ 2022 / Kunststoff 3.000 l

Bodenbeläge EG:
Bad und Küche: Fliesen
übrige Räume: Laminat

Bodenbeläge OG/DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Böden erneuert 2022 im OG / DG
- Fliesen Bad erneuert im OG / DG
- Badarmaturenen erneuert 2023
- teilweise Erneuerung Fenster 2007
- Schalter erneuert im OG / DG 2021
- Erneuerung Öltanks 2022
- Fassade neu gestrichen 2016

Bonaforth ist ein Ortsteil der Stadt Hann. Münden im Landkreis Göttingen in Niedersachsen.
Der Ort liegt am Nordhang des Kaufunger Walds und an der rechten Seite der Fulda, die bei Bonaforth mit einer Staustufe reguliert wird.
Die Landesgrenze zwischen Hessen und Niedersachsen läuft in der Flussmitte.
Am südlichen Ortsrand führt der Wanderweg des sog. Studentenpfads vorbei und bietet einem Aussichtspunkt mit Blick über den Ort nach Hann. Münden.
Die Stadt Hann. Münden mit ihrem reizvollen Altstadtkern liegt nur 5,5km entfernt.
Hier gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden/Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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