Einfamilienhaus kaufen in Traben-Trarbach, mit Garage, 309 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2084528

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 13.07.2018

- gültig bis: 13.07.2028

- Art des Energieausweises: nach Bedarf

- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a)

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Öl

- Baujahr: 1962

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Sie suchen eine Immobilie an der Mosel, im Bereich Bernkastel-Kues und Traben Trarbach ?

Ein Haus, dass Sie sowohl als Ihr neues Zuhause als auch Ihre Ferienimmobilie nutzen können ?

Dann könnte dieses Anwesen auf Ihr Interesse stoßen.

Hierbei handelt sich um ein Einfamilienhaus auf einem 309 qm großen Grundstück und mit rd. 130 qm Wohnfläche.

Es wurde 1962 in Massivbauweise errichtet und regelmäßig renoviert und modernisiert, so dass es sich in einem gepflegten Zustand befindet und sofort bezugsfähig ist.

Das Haus steht in einer leichten Hanglage im Zentrum des Ortes.

In einem Teil des Erdgeschosses bzw. Soutarrains befinden sich Kellerräume, sowie eine integrierte Garage, in einem anderen Teil ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Vergangenes Jahr wurde dieses Untergeschoss frisch renoviert.

Im 1. Obergeschoss liegt der Haupteingang mit der Diele und einem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich.

Der Blickfang des Wohnzimmers ist ein moderner Kaminofen, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Vom Wohnzimmer haben Sie auch unmittelbaren Zugang zu einer großen Terrasse, auf Sie im Sommer viele Stunden verbringen können.

Ein Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden auf dieser Ebene das Raumangebot ab.

Im 2. Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume und das große Hauptbad. Eine weitere, zur Rückseite hin gelegene Terrasse mit einem kleinen Kaminholzlager steht Ihnen auch hier zur Verfügung.

1962 erbaut und immer wieder renoviert und saniert, bietet es heute auf 3 Ebenen

4 Schlafzimmer

2 Bäder

1 Wohn-Essbereich

2 Terrassen

2 Kellerräume

1 integrierte Garage

Das Gebäude ist gedämmt und wartet mit guten Energiewerten auf. Hierzu verhelfen eine 2002 eingebaute Öl-Zentralheizungsanlage, sowie ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer.

Die Fenster sind aus Holz-Aluminium und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet und mit Jalousien gegen neugierige Blick geschützt.

Das Dach ist mit Bitumenschindeln gedeckt und ebenfalls gedämmt.

Auch die Elektro- und Wasserinstallation ist auf dem neuesten Stand, und schnelles Internet ist über Glasfaserkabel gewährleistet.

In einem kleinen Seitental der Mittelmosel, in idyllischer Randlage eines Ortsteils von Traben-Trarbach gelegen, befindet sich vielleicht bald Ihr neuer Wohnort oder Ihr neues Feriendomizil.

Traben Trarbach - das ist eines der "Weinzentren" an der Mosel. Bereits um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert war das Doppelstädtchen neben Bordeaux in Frankreich, der damalige "Nabel der Weinwelt".

Die Stadt gehört zum Landkreis Bernkastel Wittlich in Rheinland Pfalz und bietet ca. 6.000 Einwohnern eine Heimat.

Heute ist es ein schmuckes Mittelzentrum, dass nicht nur vom Wein, sondern auch vom Tourismus lebt.

Viele Tausend Gäste besuchen übers Jahr die Sehenswürdigkeiten der Stadt und genießen das Flair dieses Städtchens.

Als Mittelzentrum bietet es alle Einrichtungen, die für ein modernes Leben nötig sind.

Einzelhandel, Supermärkte, Dienstleister aller Art, sorgen für eine gute Grundversorgung mit den Produkten des täglichen Bedarfs.

Verwaltung und Banken, sowie alle Schularten sind vor Ort ansässig. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung ist ebenfalls so selbstverständlich wie eine hervorragende Gastronomie, Freizeit- oder Sporteinrichtungen.

Diverse Vereine bieten gute Kontaktmöglichkeiten und sorgen rd. ums Jahr durch Veranstaltungen aller Art für Unterhaltung.

Verkehrstechnisch ist Traben Trarbach über die B53 entlang der Mosel mit Bernkastel oder Cochem-Zell und über die B327 bzw. B50 mit dem Raum Mainz/ Frankfurt gut verbunden.

Zum Flughafen Hahn sind es knapp 26 Kilometer, bis Trier ca. 60 und bis Koblenz ca. 110 Km.

Auch der ÖPNV ist gut organisiert, so dass Sie von Ihrem Wohnort alle Ziele zügig erreichen.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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