Etagenwohnung kaufen in Aachen, 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2085107

Zum Verkauf steht diese moderne Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57 m², welche aktuell vermietet ist.
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2010 kernsanierten und sehr gepflegten Vier-Familienhauses.

Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, eine sehr geräumige Diele, hochwertiges Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Alle Räumlichkeiten dieser Wohnung sind mit hochwertigen hellen Fliesenböden ausgestattet.
Ein großes Fensterelement im Wohnraum bietet Ihnen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre und einen Zugang zum Balkon.

Schöne Sommertage können Sie auf dem großen Balkon genießen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Außerdem gehört ein Stellplatz hinter dem Haus dazu, der Kaufpreis hierfür beträgt 10.000 €.

Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Besonderheiten im Überblick:

- ruhige Lage
- offene Küche
- hochwertige helle Fliesen
- Fußbodenheizung
- großer Balkon
- Natursteintreppenhaus mit Edelstahl
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- Stellplatz im Freien (separat ausgewiesen)

Das Vier-Familienhaus liegt in schöner und ruhiger Lage des Stadtteils Aachen/Brand.
Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen, denn ganz in Ihrer Nähe liegt der bekannte Vennbahnweg.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Bushaltestelle Brand Kollenbruch ist nur ca. 200 Meter entfernt und somit fußläufig zu erreichen.
Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Monatliche Miete:
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 745,00 €. Diese setzt sich aus einer Kaltmiete von 550,00 €, einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 € und einer monatlichen Stellplatzmiete von 35,00 € zusammen. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.05.2022.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 209 €.
Hiervon sind 12,50 € zur Bildung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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Dominic Bongard
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Thomas Jäschke Immobilien