Etagenwohnung kaufen in Monheim am Rhein, 61 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2085146

Sie finden die freundlich helle Wohnung in der 5. Etage eines 8-geschossigen Mehrfamilienhauses direkt am Rande der Grünanlagen des Heinrich-Zille-Platzes. Die Lage der Immobilie ist zentral und dennoch ruhig. Der geräumige moderne Aufzug aus dem Baujahr 2015 bringt Sie in die 5. von insgesamt 8 Etagen.
In der Immobilie wohnen 32 Parteien; auf jeder Etage befinden sich vier Wohnungen. Die Immobilie liegt inmitten der eigenen großflächigen Gartenanlage. Von außen dringt kein Lärm in die Wohnung.

Die circa 61 m² Wohnfläche erstrecken sich auf ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit angrenzender überdachter Loggia, einer Küche mit vorgelagertem Essbereich als Durchgangszimmer, einem Duschbad und einer Diele mit Einbauschrank.

Ein eigener Kellerraum steht dem Eigentümer zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Trockenraum sowie ein Waschkeller mit einer großen Industriewaschmaschine sowie einem Trockner. Beide Geräte mit Münzbetrieb stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer der Wohnung vorhanden.

Die Hausgemeinschaft hatte seit 2015 Investitionen von um die € 400.000,00 beschlossen, unter anderem für den Anstrich der Treppenhäuser, Geländer und Wohnungstüren und den Einbau neuer Aufzüge. Die Hausgemeinschaft umfasst drei Häuser mit insgesamt 50 Parteien.

Im Hausgeld enthalten sind die Kosten für die Hausreinigung, den Hausmeisterservice und den Winterdienst sowie für die Reinigung und Pflege der Wege und Gartenflächen.

Neben dem Haus, auf den Parkflächen der Liegenschaft, steht dem Eigentümer ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie steht ab sofort zum Selbstbezug zur Verfügung.

Immo Paradise e0851b6d 47594c34 453042#2436

Objektart:
Eigentumswohnung

Lage:
5. Etage

Status:
frei zum Selbstbezug

Baujahr:
1979

Geschosse:
8

Parteien:
32

Aufzug:
ja, bis zum Kellergeschoss

Wohnfläche:
61 m²

Anzahl der Zimmer:
2 ½
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Essbereich als Durchgangszimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum

Hausgeld, mtl. ohne Heizung:
€ 232,00 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von ca. € 41,00

Rücklagen zum 31.12.2022:
€ 3.589,81

Loggia:
ja, an Wohn- und Schlafzimmer

Keller:
ja, eigenes Kellerabteil, Trockenraum, Waschküche

Heizung:
Fernwärme

Warmwasserversorgung:
über Heizung

Energieausweis:
Energieverbrauch, gültig bis 11.2029 C, 84 kWh (m²*a)

Kaufpreis:
€ 155.000,00

Provision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Das angebotene Objekt befindet sich in bester Lage in Monheim am Rhein, direkt an der Wilmersdorfer Straße. Die Stadt Monheim am Rhein zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Monheimer Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch zahlreiche Spielplätze bieten sich für Familien mit Kindern an.

Die Gegend um die Wilmersdorfer Straße bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden sich einige Supermärkte, Drogerien und eine Apotheke. Für diejenigen, die gerne auswärts essen, gibt es auch einige Restaurants mit unterschiedlichen Küchentypen.

Dank der sieben Bushaltestellen in der näheren Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Auch eine Tankstelle ist schnell erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, findet in drei nahegelegenen Parkhäusern ausreichend Parkplätze.

Die zentrale Lage des Objekts ist ein weiteres Plus: Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Läden ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Vier Schulen und zwei Kindergärten sind in der Nähe des Objekts angesiedelt. Wer das Schwimmen liebt, wird sich über das nahe Schwimmbad freuen.

Zusammenfassend bietet die Lage des Objekts an der Wilmersdorfer Straße 6 in Monheim am Rhein Folgendes:

Vielfältige Einrichtungen für Freizeit und Erholung
Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Hervorragende Verkehrsanbindung durch 7 Bushaltestellen und eine Tankstelle
Zentrale Lage mit bequemer Erreichbarkeit der historischen Altstadt und Fußgängerzone
Lern- und Bildungsmöglichkeiten durch Schule und Kindergärten

Das Objekt bietet die Möglichkeit, in einer leben-digen und abwechslungsreichen Umgebung zu leben.

Impressum
top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2436


Dirk Küppers
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