Zweifamilienhaus kaufen in Nuthe-Urstromtal, 5.151 m² Grundstück, 255,22 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2087005

OBJEKT-ID: ID200220705JP

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das große Wohnhaus wurde wahrscheinlich 1926 erbaut und schon in einigen Bereichen modernisiert. Wie die historische mehrflügelige Haustür sind auch im Haus alte Türen erhalten. Auch die alten Fenster wurden im Obergeschoss bereichsweise durch moderne Isoliergasfenster mit Sprossen ausgetauscht.

Dieses Objekt mit den hohen Räumen im Erdgeschoss – eigentlich ein Hochparterre - hat wirklich Potential. Sie haben in beiden Etagen große helle Räume, wo sogar der alte Dielenboden noch in verschiedenen Räumen zu finden ist..

Im Erdgeschoss kann eine kleine Einliegerwohnung mit Bad separat genutzt werden; das Obergeschoss erreichen Sie über einen separaten Eingang von der Hofseite aus. Der darüberliegende riesige Dachboden bietet noch weiteres Potential..

Im großen Innenhof können Sie gemütlich beisammensitzen, begrenzt durch die beiden Remisen links und rechts und die Scheune im Süden haben Sie hier einen geschützten Bereich..
Ein Durchgang zwischen der linken Remise und der Scheue führt auf eine große Wiese, wo Sie jede Menge Platz für Pferde, Ziegen, Schafe oder auch eine herrliche Streuobstwiese haben..

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Schnuppern Sie schon mal bei unserem virtuellen 360°-Rundgang (in kürze verfügbar) und sehen Sie sich um. Den Link zum kompletten Rundgang finden Sie in unserem Exposé-Magazin, welches Sie als registrierter Kunde mit dem Download erhalten.

DAS HAUS VIRTUELL EINRICHTEN:
Wie wäre es, wenn Sie schon mal zu Hause am Computer mit dem Gestalten und Einrichten Ihres neuen Zuhauses beginnen können? Wir stellen Ihnen kostenfrei das eingerichtete Projekt zur Verfügung und Sie brauchen nur noch virtuell Möbel rücken und Farben gestalten... (mehr dazu im Exposé-Magazin)

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AUSSTATTUNG:
Dieses Objekt bietet mit der Scheune, den beiden großen Remisen nebst kleinem Kräutergarten und der riesigen Wiese eine gute Grundlage für ein Leben auf dem Land.

Die wichtigsten Details habe ich Ihnen hier schon einmal zusammengestellt.
ERDGESCHOSS:
- 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Bad und Wanne (stark modernisierungsbedürftig)
- 3-Zimmer-Wohnung
- große Wohnküche mit einfacher Küchenzeile und Zugang zum Innenhof
- WC
- Holzdielenboden, Laminatboden
- Fenster mit Zweifachverglasung, bereichsweise Fenster mit Isolierverglasung

OBERGESCHOSS:
- 5-Zimmer-Wohnung
- große Wohnküche mit Blick zum Innenhof
- modernes Bad mit Badewanne und WC
- Holzdielenboden, Laminatboden
- Fenster mit Zweifachverglasung, bereichsweise Fenster mit Isolierverglasung/Sprossenfenster

DACHGESCHOSS:
Ausbaureserve

GRUNDSTÜCK:
- kleiner Kräuterarten
- Innenhof
- zwei Remisen
- Scheune
- Garage in Remise
- Abwassersammelgrube

ALLGEMEIN:
- Ofenheizung (Kaminöfen, Kachelofen)
- Klimageräte (Zimmer 02 und Küche EG)
- eigene Photovoltaikanlage auf Hausdach
- südliche Dachfläche der Scheune vermietet (fremde Photovoltaikanlage) für monatl. Mieteinnahmen

LAGE:
Ahrensdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Nuthe-Urstromtal im Landkreis Teltow-Fläming etwa 4 Kilometer südlich von Trebbin und ca. 12 Kilometer nördlich von Luckenwalde. Im Osten fließt die Nuthe vorbei, südlich liegt das Naturschutzgebiet Rauhes Luch, im Norden der Naturpark Nuthe-Nieplitz.

INFRASTRUKTUR:
Sie haben Einkaufsmöglichkeiten in Trebbin und Luckenwalde. Kitas finden Sie neben Trebbin und Luckenwalde in den Ortsteilen Stülpe, Jänickendorf, Hennickendorf und Woltersdorf. In Stülpe ist auch eine Grundschule und ein Hort. Restaurants und Ausflugsgaststätten gibt es in der Umgebung,
Vereine und Freizeitmöglichkeiten sind auch in den umliegenden Dörfern zu finden. Ca. 4 Autominuten entfernt in Trebbin finden Sie weitere Ärzte, Apotheken, Schulen, Friseur, Kosmetik und andere Dienstleistungsbetriebe.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Anbindung an Luckenwalde im Süden und Trebbin im Norden mit dem Auto über die K7220 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln per Buslinie/Rufbus.

Vom ca. 7 km entfernten Bahnhof Trebbin/Thyrow oder dem etwa 12 km entfernten Bahnhof Luckenwalde sind Sie über die Regionalbahnen RE3/RE4 angebunden. Bis zur Autobahn A10 sind es über die B101 ca. 18 Minuten (Ludwigsfelde Ost).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

FINANZIERUNG:
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- Datenschutz 100%

OBJEKTBESICHTIGUNG:
Bitte schauen Sie sich die Lage des Objektes und das Objekt von außen diskret vorab an. Wenn alles für Sie passt, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind nur nach Voranmeldung und nach erfolgreicher Registrierung inklusive PDF-Exposé-Download und verifizierter Widerrufsbelehrung möglich. Wir bieten auch eine Besichtigung am Wochenende an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme am besten per E-Mail und auf einen persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Peter Josef Binder
Inhaber
MICHELSEN + BINDER Immobilien
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DIE IMMOBILIENPROFIS MIT DEM PLUS

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten beantworten können.
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Peter Josef
+03329615560, +493329615509
MICHELSEN + BINDER