Stadthaus kaufen in Marne, mit Garage, mit Stellplatz, 610 m² Grundstück, 232 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2087010

Dieses Immobilienangebot ist genau das, auf das Sie gewartet haben! Die hübsche und repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1891 im Jugendstil in massiver Bauweise auf einem 610 m² großen Grundstück errichtet und kontinuierlich saniert. Im Jahr 1986 wurde die Wandverkleidung erneuert und 1989 wurde das Haus zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Seit 1995 vergrößert das Dachgeschoss die Wohnfläche um 74 m². Die Immobilie verfügt nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 152 m² zzgl. 81 m² Bürofläche im EG, verteilt auf drei Etagen. Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,2 kWp auf dem Dach installiert. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit helle Geschäftsräumlichkeiten mit modernen Glaswänden und einer Gesamtgröße von 81 m². Über das separate Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit 2,94 m hohen Decken und schönem Holzdielenfußboden befindet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m². Den Charme dieser Wohnung machen die offenen Deckenbalken und der schöne Ausblick über die Dächer von Marne aus. Alle Wohnungen in diesem Haus sind hell und freundlich und vermitteln ein warmes Gefühl zum Arbeiten und Leben. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Fahrradschuppen, ein großes, sehr hohes Doppelcarport (geeignet für ein ca. 3 m hohes Wohnmobil). Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

- Drei Einheiten insgesamt über drei Etagen, EG ca. 81 m² Nutzfläche, OG ca. 78 m² Wohnfläche, DG ca. 74 m² Wohnfläche, Nebengebäude ca. 32 m² Nutzfläche
- Photovoltaikanlage, Bj. 2011 (6,2 kWp) Einspeisevergütung bis Dez. 2031 vertraglich gesichert - Einnahme ca. 1.800 €/Jahr
- Gaszentralheizungen (Marke Junkers bzw. Vaillant) auf jeder Etage
- Kunststoff- Holzfenster, 2-fach-verglast
- Betonwerksteintreppe
- Zwei Fahrradschuppen
- Doppelcarport (3 Meter Durchfahrtshöhe ins Carport)
- Einzelgarage
- Glasfaser ist beantragt und wird voraussichtlich Mitte 2024 gelegt
- Gesamt-Miet-Einnahme: 18.000 €/Jahr!!!

Marne liegt verkehrsgünstig an der B5, nur etwa 10 km von Brunsbüttel, 8 km von St. Michaelisdonn, 10 km vom Golfplatz Donner Kleve und 30 km von Itzehoe entfernt. Von hier aus gelangen Sie über die A23 in knapp einer Stunde nach Hamburg.
Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Marne, Dithmarschen. Marne hat etwa 6000 Einwohner und liegt nur 5-6 km von der Nordsee entfernt und stellt alle Schularten bereit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein hohes Freizeitangebot liegen in unmittelbarer Nähe. Der Ortsmittelpunkt wird von der über 100 Jahre alten Maria-Magdalena-Kirche geprägt. Die Stadt ist bekannt dafür, dass hier der Einzige Rosenmontagszug in Nordeutschland stattfindet. Neben einer Volkshochschule, einer Bücherei, einem Verzehr- Kino und zwei Museen, runden diverse Gastronomiebetriebe aller Art das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad befinden sich entweder direkt im Ort oder in der Umgebung.
Dieses historische und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer äußerst werbewirksamen und sehr gut erreichbaren Lage direkt an der B5.

- Besichtigungstermin nur nach Vereinbarung
- Solaranlage Einnahme ca. 1.800 €/Jahr bis 2031 gesichert!!!

- Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. -