Wohn und Geschäftshaus kaufen in Marne, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2087035

Dieses Immobilienangebot könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben! Die charmante und repräsentative Immobilie wurde im Jahr 1891 im Jugendstil auf einem 610 m² großen Grundstück erbaut und kontinuierlich renoviert. 1986 erhielt die Fassade eine Erneuerung, und 1989 wurde das Haus in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Seit 1995 bietet das Dachgeschoss eine zusätzliche 74 m² große Wohnung, wodurch die Immobilie um eine weitere Etage erweitert wurde. Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,2 kWp installiert, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit helle Geschäftsräume mit modernem Ambiente, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss erwartet. 74 m². Der besondere Reiz dieser Wohnung liegt in den offenen Dachbalken und dem herrlichen Ausblick über die Dächer von Marne.
Alle Wohnungen in diesem Haus sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln ein einladendes Gefühl. Zur Immobilie gehören zudem ein Doppelcarport mit einer Höhe von 3 m, zwei massive Schuppen und eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten.
Solar- Einspeisevergütung ca. 2.000 €/Jahr gesichert bis 2031!!!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorzustellen!

- Drei Einheiten insgesamt über drei Etagen, EG ca. 81 m² Nutzfläche, OG ca. 78 m² Wohnfläche, DG ca. 74 m² Wohnfläche, Nebengebäude ca. 32 m² Nutzfläche
- Photovoltaikanlage, Bj. 2011 (6,2 kWp) Einspeisevergütung bis Dez. 2031 vertraglich gesichert - Einspeisevergütung ca. 1.800 €/Jahr
- Gaszentralheizungen (Marke Junkers bzw. Vaillant) auf jeder Etage
- Kunststoff- Holzfenster, 2-fach-verglast
- Betonwerksteintreppe
- Zwei Fahrradschuppen
- Doppelcarport (3 Meter Durchfahrtshöhe ins Carport)
- Einzelgarage
- Glasfaser
- Gesamt-Miet-Einnahme: 21.000 €/Jahr!!!

Marne liegt verkehrsgünstig an der B5, nur etwa 10 km von Brunsbüttel, 8 km von St. Michaelisdonn, 10 km vom Golfplatz Donner Kleve und 30 km von Itzehoe entfernt. Über die A23 erreichen Sie Hamburg in knapp einer Stunde. Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Marne, Dithmarschen. Mit etwa 6.000 Einwohnern liegt Marne nur 5-6 km von der Nordsee entfernt. Die Stadt bietet alle Schularten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein umfangreiches Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe. Der Ortsmittelpunkt wird Rosenmontagszug in Norddeutschland. Ergänzt wird das kulturelle Angebot durch eine Volkshochschule, eine Bücherei, ein Kino und zwei Museen. Diverse Gastronomiebetriebe aller Art runden das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad befinden sich entweder direkt im Ort oder in der Umgebung. Dieses historische und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer äußerst werbewirksamen und gut erreichbaren Lage direkt an der B5.

- Besichtigungstermin nur nach Vereinbarung
- Solar- Einspeisevergütung ca. 2.000 €/Jahr gesichert bis 2031!!!

- Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. -