Wohn und Geschäftshaus kaufen in Marne, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2087035

Dieses Immobilienangebot könnte genau das sein, wonach Sie gesucht haben! Die charmante und repräsentative Immobilie im Jahr 1891 im Jugendstil auf einem 610 m² großen Grundstück erbaut und kontinuierlich renoviert. Im Jahr 1986 wurde die Fassade erneuert und 1989 wurde das Haus zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Seit 1995 wurde das Haus im Dachgeschoss um eine 74 m² Wohnung erweitert, so dass die Immobilie nun eine weitere Etage bietet. Im Jahr 2011 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,2 kWp installiert. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit helle Geschäftsräume mit modernem Ambiente. Im OG befindet sich eine 78 m² große Wohnung mit 2,94 m hohen Decken und einem schönen Holzdielenboden. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m². Der besondere Charme dieser Wohnung liegt in den offenen Dachbalken und einem Ausblick über die Dächer von Marne. Alle Wohnungen in diesem Haus sind hell und freundlich gestaltet und vermitteln ein warmes Gefühl. Ein Doppelcarport mit 3 m Höhe , zwei massive Schuppen und eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!

- Drei Einheiten insgesamt über drei Etagen, EG ca. 81 m² Nutzfläche, OG ca. 78 m² Wohnfläche, DG ca. 74 m² Wohnfläche, Nebengebäude ca. 32 m² Nutzfläche
- Photovoltaikanlage, Bj. 2011 (6,2 kWp) Einspeisevergütung bis Dez. 2031 vertraglich gesichert - Einspeisevergütung ca. 1.800 €/Jahr
- Gaszentralheizungen (Marke Junkers bzw. Vaillant) auf jeder Etage
- Kunststoff- Holzfenster, 2-fach-verglast
- Betonwerksteintreppe
- Zwei Fahrradschuppen
- Doppelcarport (3 Meter Durchfahrtshöhe ins Carport)
- Einzelgarage
- Glasfaser ist beantragt und wird voraussichtlich Mitte 2024 gelegt
- Gesamt-Miet-Einnahme: 18.000 €/Jahr!!!

Marne liegt verkehrsgünstig an der B5, nur etwa 10 km von Brunsbüttel, 8 km von St. Michaelisdonn, 10 km vom Golfplatz Donner Kleve und 30 km von Itzehoe entfernt. Von hier aus gelangen Sie über die A23 in knapp einer Stunde nach Hamburg.
Das sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Marne, Dithmarschen. Marne hat etwa 6000 Einwohner und liegt nur 5-6 km von der Nordsee entfernt und stellt alle Schularten bereit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie ein hohes Freizeitangebot liegen in unmittelbarer Nähe. Der Ortsmittelpunkt wird von der über 100 Jahre alten Maria-Magdalena-Kirche geprägt. Die Stadt ist bekannt dafür, dass hier der Einzige Rosenmontagszug in Nordeutschland stattfindet. Neben einer Volkshochschule, einer Bücherei, einem Verzehr- Kino und zwei Museen, runden diverse Gastronomiebetriebe aller Art das Angebot ab. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Hallenbad und ein Freibad befinden sich entweder direkt im Ort oder in der Umgebung.
Dieses historische und sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einer äußerst werbewirksamen und sehr gut erreichbaren Lage direkt an der B5.

- Besichtigungstermin nur nach Vereinbarung
- Solar- Einspeisevergütung ca. 1.800 €/Jahr gesichert bis 2031!!!

- Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbskosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. -