Ladenlokal kaufen in Babenhausen - ImmoID: 2087090

Angeboten wird ein Ladengeschäft in der Fußgängerzone der Altstadt von Babenhausen. Der Geschäftsraum ist komplett leer geräumt und steht für den Umbau zur Verfügung. Direkt nutzbare Ladenfläche sind 90 m². Im Rahmen des Umbaus kann die Fläche auf bis zu 128 m² erweitert werden.Der Laden ist leicht erreichbar gelegen. Direkt am Eingang zur Fußgängerzone. Durch eine große Schaufensterfläche auf der gesamten Hausvorderseite bietet sich viel Platz für neue Ideen. Es handelt sich um eine gute Kapitalanlage zur Vermietung an Gewerbetreibende und zur Verwendung als Praxis, Kanzlei, Büro, Einzelhandelsgeschäft.Neben dem Ladengeschäft befindet sich eine ehemalige Durchfahrt, die zum Laden dazu gehört. Die ehemalige Duchfahrt kann als Verkaufsfläche, als Lager oder weitere Außenfläche genuzt werden, um Kunden noch besser ansprechen zu können. Zusätzlich zu der Ladenfläche sind im Angebot enthalten: ehemalige Durchfahrt, Hoffläche, ein Garagenstellplatz und mehrere Kellerräume mit Dusche/WC/Umkleide und ein Lager-/Archiv-System. Das Gebäude fällt nicht unter den Denkmalschutz. Jedoch ist bei Umbauten den Ensembleschutz in der Altstadt zu berücksichtigen.

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Das Ladengeschäft wurde komplett geräumt und steht für die Einrichtung einer neuen Geschäftsidee zur Verfügung. Auf der mit zu verkaufen Hoffläche steht ein Wasseranschluss für den Außenbereich zur Verfügung. Im Keller sind eine Dusche und eine Umkleide zu finden. Weiterhin findet sich dort eine Lager/Archiv-System. Der Keller ist Kühl und trocken! Der Kellerraum ist durch eine eigene Treppe aus dem Ladengeschäft und über das Treppenhaus erreichbar.

Einzigartige Lage in der Fußgängerzone der Altstadt von Babenhausen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Mario Scondo
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Scondo Immobilien