Einfamilienhaus kaufen in Nideggen, 1.050 m² Grundstück, 113,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2089095

Angeboten wird hier ein teilunterkellertes gepflegtes Haus mit dem Baujahr um 1956 auf einem ca. 1050 m² großen vollerschlossenen Grundstück an der Froitscheidter Straße 85 in Nideggen-Schmidt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das geräumige Wohnzimmer (ca. 30 m²), die Küche (ca. 12,5 m²), ein etwa 4 m² großes Bad und ein knapp 8 m² großer Hauswirtschaftsraum über den es in den ehemaligen Stall, der heute als ca. 50 m² große Werkstatt, Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Vom hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Scheune.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern (zwei mit ca. 11,5 m² und eines mit gut 17 m²). Neben dem etwa 8 m² großen Flur gibt es hier noch ein kleines Duschbad.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.
Der Keller besteht aus einem etwa 21 m² großen zweigeteilten Raum.
Zum angrenzenden Wald befinden sich noch ein mit Efeu bewachsenes Silo, ein geräumigerer Unterstand sowie eine Garage.
Rund um das Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit Blumen und Hortensien, sodass Ihnen hier bereits ein Grundstock zu einer Außengestaltung zur Verfügung steht.
Das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten der Weiterentwicklung - auch für Naturliebhaber.
Neben diesem Haus lassen sich auf dem aktuell noch nicht geteilten Flurstück zwei weitere Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1300 m² separieren.
Diesen Baugrund können Sie zum aktuellen Grundstückswert (Bodenrichtwert beträgt 170 €/m²) zusätzlich erwerben. Die Grundstückstiefe beträgt etwa 35 m.

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Das Haus ist bewohnbar, ist über die Jahre gut gepflegt worden und hat eine einfache Ausstattung.
Die Giebelseiten und die Straßenseite sind mit Klinkerriemchen in ordentlicher Qualität verkleidet.
Neben einem neueren Fenster aus 2000 sind in den Wohnbereichen noch die ursprünglichen Holzfenster eingebaut. Straßenseitig wurden sie im Erdgeschoß 1983 mit einer Doppelverglasung modernisiert. An Straßen- und Giebelseite sind mit Ausnahme der Kleinstfenster Kunststoffrollladen installiert. Aus den 80er Jahren dürfte die Haustüre mit ihren doppelverglasten Scheiben stammen.
Die Böden von Flur, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sowie vom Duschbad im Dachgeschoss sind gefliest - alle anderen Böden der Wohnbereiche sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die gewünschten Fernsehprogramme gelangen per SAT-Schüssel ins Haus.
Geheizt wird hier elektrisch.
Die Stromversorgung erfolgt wie bei den Nachbarhäusern über eine Freileitung.
In zwei jeweils 1 m³-fassende Wasserbehälter wird Regenwasser vom Scheunendach für die Gartenbewässerung gesammelt.
Das Grundstück ist frei von Baulasten.

Schmidt ist mit über 3.100 Einwohnern der größte Stadtteil der nordöstlich gelegenen Stadt Nideggen (Kreis Düren), zu der es seit 1971 gehört.
Erste Besiedlungsspuren reichen in die Römerzeit (bis etwa 100 n. Chr.) - und aus dem Jahr 1351 stammt die erste urkundliche Erwähnung.
Der Ort befindet sich in der Rureifel und dem Nationalpark Eifel. Die umgebenen Ortschaften sind Vossenack (ca. 8 km), Nideggen (ca. 9 km), Heimbach (ca. 10 km) und Simmerath mit ca. 13 km Entfernung. Im Süden erstreckt sich der Rursee, dessen Staumauer in etwa 8 km Fahrstrecke erreicht wird.
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Ortsteil Froitscheidt an der L218 etwa 1,8 km vom Schmidter Zentrum entfernt.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im mittelbaren Umfeld abgedeckt. Kindergarten und Grundschule sind knapp zwei km entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in etwa 10 km Entfernung.
Naherholungsmöglichkeiten gibt es einige im Umfeld.
Der Nahverkehr ist mit Buslinien von ASEAG und Rurtalbus ausgestattet.
Die Städte Aachen und Düren sind etwa 39 km bzw. 26 km entfernt.

Dieses schöne Grundstück und das gepflegte Haus mit Scheune bieten Ihnen gute und vielseitige Möglichkeiten. Schauen Sie hier gerne näher hin.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
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Jürgen Savelsbergh
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