Haus kaufen in Verden (Aller) - ImmoID: 2090075

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Lage, Lage und nochmals Lage!

  • Kaufpreis:
    350.000,00 EUR
  • Mieteinnahmen ist:
    14.640,00 EUR
Immo-ID: 2090075
Anbieter-ID: 6610
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Objektanschrift

27283 Verden (Aller) (Borstel, Kreis Verden, Aller)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    350.000,00 EUR
  • X-fache:
    23.91
  • Mieteinnahmen(ist)/Jahr:
    14.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
    14.640,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    7,14 % inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    4
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    0
  • Wohnfläche (m²):
    56 m²
  • Vermietbare Fläche (m²):
    123 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    165 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    4
  • Baujahr:
    1908
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    12.05.2021
  • Wert in KWh/(m²a):
    140.50 KWh/(m²a)
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,46 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,27 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,39 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,23 km
  • Entfernung zu:
    Fernbahnhof 0,1 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3,2 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,1 km
  • Entfernung zu:
    Gaststätten 0,05 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,7 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Jetzt zählt wieder Lage, Lage und Lage!

Investieren Sie in eine gut vermietete Gewerbefläche und eine Wohnung in sehr guter Lage gegenüber vom Bahnhof!

Seit Januar 1995 werden hier durchgängig Pizzen gebacken! 2011 wurde das Geschäft von einem neuen Mieter übernommen und als „Pizza-Blitz“ weitergeführt. Das führt zu einem hohen Grad an jahrelanger treuer Stammkundschaft. Auch die gute Lage gegenüber dem Bahnhof mit der entsprechenden Laufkundschaft trägt zu dem Erfolg bei.
Zum Objekt gehört auch eine 1993 erbaute Dachgeschosswohnung. Diese ist über einen separaten Zugang an der Rückseite des Gebäudes erreichbar.
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Verden (Aller) direkt gegenüber dem Bahnhof.
Für den Pizza-Laden bedeutet diese Lage eine gute Erreichbarkeit und viel Laufkundschaft zu den Stoßzeiten.
Für die Wohnung bedeutet dies eine gute Vermietbarkeit. Die Aller mit ihrem Naturschutzbereich lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzten und weiteren Geschäften ist fußläufig zu erreichen. Die Anschlussstelle der A27 ist ca. 3 Kilometer entfernt, sodass Bremen mit dem PKW in ca. 30 Minuten und Hannover in ca. 50 Minuten zu erreichen sind.
Sonstiges
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Mieter und führen eine Kontaktaufnahme ausschließlich über uns durch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Objektanfragen berücksichtigen können.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen von Mo – So von 9 bis 21 Uhr unter 0800- 3001718 gern zur Verfügung. (kostenlos für Anrufer aus dem deutschen Mobil- und Festnetz)
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KOBAU IMMOBILIEN GmbH
Herr Rayk Brendel
Löschweg
21445 Wulfsen
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