Reiheneckhaus kaufen in Frankenthal, mit Garage, 750 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2091201

Hier findet die große Familie ihr neues Domizil:
Auf einem ebenen, ungewöhnlich großen Grundstück von ca. 750 qm wurde diese schmucke Immobilie um das Jahr 1922 erstellt und seither fortlaufend renoviert und saniert.
Es gibt aktuell drei Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss und die Wohnung im 1. Obergeschoss leer stehen und sofort bezogen werden können.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Badezimmer. Diese Einheit war seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und steht ab 01.03.2025 ebenfalls zur Eigennutzung zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ebenfalls ca. 67 qm verfügt über die gleiche Aufteilung wie im Erdgeschoss, als besonderes Highlight gibt es hier einen Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist. Die Wand zwischen Esszimmer und Wohnzimmer wurde geöffnet, so dass hier ein moderner Grundriss geschaffen wurde.
Die Küche kann gegen Bezahlung vom bisherigen Mieter übernommen werden.

Eine massiv, aus Holz gefertigte, edle Treppe führt über den 1. Stock bis zum Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 46 qm. Hier liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur.
Einbauschränke in Bad und Schlafzimmer sind vorhanden.

Im Keller befinden sich 3 Räume und die Waschküche. Eine Außentreppe führt vom Keller direkt in den Garten.
An der Straßenseite befinden sich die Garage und zwei Stellplätze sowie ein kleiner, gepflegter Vorgarten.
Auf der Rückseite des Gebäudes bietet der weiträumige, schön angelegte Garten Platz zur Erholung für die Großen sowie einen geschützten Raum für Kinder.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- gepflegte, abgeschliffene Echtholzdielen im Erdgeschoss
- Korkfußboden im Schlafzimmer im Erdgeschoss
- pflegeleichte PCV-Böden mit Laminatoptik im Ober-
und Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizungen im Erd- und Obergeschoss
- 2 Gasöfen im Dachgeschoss
- Kelleraußentreppe
- Gartenhaus aus Holz
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* Küche im Dachgeschoss ist im Kaufpreis enthalten
* Küche im 1.Obergeschoss kann gegen Bezahlung vom bisherigen
Mieter übernommen werden

Frankenthal mit ca. 48.000 Einwohnern liegt zwischen Worms und Ludwigshafen und bietet sowohl die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt wie auch den Charme eines überschaubaren Domizils.
Das Haus steht im Westen von Frankenthal zwischen Hauptbahnhof und S-Bahnhof-Süd. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Busverbindungen.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B 9 Richtung Worms oder Speyer, ebenso sind die Autobahnen A6 und A61 mit dem Kreuz Frankenthal schnell zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 227,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1922
1 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Übersicht der wesentlichen Renovierungen und Sanierungen, Jahreszahlen sind ca.-Werte:
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Erdgeschoss:
1990/91: Einbau einer Sprechanlage
Einbau einer Gas-Etagenheizung
Erneuerung aller elektrischen Leitungen und zusätzliche
Steckdosen
Neugestaltung des Bades mit Badewanne
2014: Erneuerung der Wohnungseingangstür
2018: Erneuerung der Gastherme (im Kellerflur)
2008: Erneuerung der Haustüranlage

1. Obergeschoss:
1990/91: Einbau einer Sprechanlage
2014: Einbau einer Gas-Etagenheizung/Therme in der Küche)
Neugestaltung des Bades
Erneuerung aller elektrischen Leitungen und
zusätzliche Steckdosen
Verlegung von pflegeleichtem PVC-Boden mit Laminatoptik
Erneuerung der Wohnungseingangstür

Dachgeschoss:
Mitte 80er Jahre: Austausch aller elektrischen Leitungen und
zusätzliche Steckdosen
Einbau von 2 Gasöfen
Einbau eines Badezimmers mit Badewanne
Einbau von Wandschränken in Bad und
Schlafzimmer
1991: Einbau einer Sprechanlage

2011: Einbringung einer 200 mm Mineralfaser-Wärmedämmung
auf dem Speicherboden
2014: Neugestaltung des Wohnungseingangs mit neuer Eingangstür

Keller:
2014: Putzsanierung eines Kellerraumes

+ In dem Haus haben die Mieter immer sehr langfristig über mehrere
Jahrzehnte gewohnt.
+ Sanierungen wurden in Abstimmung mit den Mietern immer nach
deren Auszug durchgeführt.