Etagenwohnung kaufen in Leimen, 151 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2091904

Innen-Video 3 ZKB https://youtu.be/yuGCk51vwxk
Innen-Video 2 ZKB https: https://youtu.be/3aEJK98JRTs
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Wohnzimmer:26 m², Teppich, Zugang zum
Balkon, 8m²
Schlafzimmer: 17m², Teppich
Kinderzimmer: 13m², TeppichZugang zum
Balkon 6m²
Küche: 7m², Fliesen, Zugang zum großen Balkon
Bad: 4m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC
Diele: 14m²
Wohnzimmer: Teppich, Zugang zum
Balkon, 3m²
Schlafzimmer: Teppich
Küche: 7m², Fliesen,
Bad: 4m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster
Gäste-WC
Diele:
Klima Anlage 2020
elektr. Rolläden 2020

Keller: 2*6 m²

2 abgeschlossene Garagen

Die 2. Küche kann natürlich auch anderweitig genutzt werden

Miete kalt: FREI !!!

MEA: 36/1.000

Hausgeld 616EUR incl. InstRücklage 126EUR

Energieverbrauch (durchschnittlich): 123 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung (2018), Kabel, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise dfc99509 8513ad66 460885#2473

Innen-Video 3 ZKB https://youtu.be/yuGCk51vwxk
Innen-Video 2 ZKB https: https://youtu.be/3aEJK98JRTs
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Die Wohnung ist perfekt auch als Mehr - Generationen - Wohnung, denn es ist alles doppelt vorhanden.
Die Wohnung hat einen Durchbruch zwischen der 2 ZKB und der 3 ZKB, so daß Sie insgesamt ca. 151m² mit 2 Bädern, 2 Küchen, 2 Kellern kaufen können!!
Drei Balkone sind schon etwas Besonderes! Und aus dem 7 Stock haben Sie einen phantastischen Blick in alle Richtungen, denn der eine geht nach
NW, der andere nach SO - Sie genießen also Morgen - und Abendsonne, oder Schatten - je nach Wunsch.
Perfekt für die große Familie (4 Schlafzimmer), aber natürlich auch den Mehr-Generationen - Haushalt
Dominierend das große Wohnzimmer mit der danebenliegenden Küche, die beide Zugang zum SO-Balkon haben. Die zweite Küche könnte natürlich auch als Home-Office ect. genutzt werden.
Das erste Bad im Retro - Design hat ein Fenster, das zweite nicht, in der Diele ist ein Einbauschrank als Abstellkammmer.

Zusätzlich wurde 2020 eine Klima-Anlage installiert, sowie elektr. Rollläden

Zwei Kellerräume und zwei abgeschlossene Garagen runden das Angebot ab.
Der Eigentümer, Rollstuhlfahrer, wohnte bis 2023 selbst in der Wohnung.
Fußböden und Wände müssen renoviert werden

Innen-Video 3 ZKB https://youtu.be/yuGCk51vwxk
Innen-Video 2 ZKB https: https://youtu.be/3aEJK98JRTs
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Die Fünf-Zimmer-Wohnung liegt im 7. OG eines Mehrfamilienhauses (23 Parteien, 8 Stockwerke) im südlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400m, Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führt am Ortsrand entlang.

http://www.leimen.de

Innen-Video 3 ZKB https://youtu.be/yuGCk51vwxk
Innen-Video 2 ZKB https: https://youtu.be/3aEJK98JRTs k
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Nachteil: keine Speisekammmer
Vorteil: 3 Balkone, Fernblick, FREI, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11 mal seit 2013 ausgezeichnet, ähnliches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue", sowie das "Capital".

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.Nachteil:

OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K