Etagenwohnung kaufen in Leimen, 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2091905

Innen-Video https://youtu.be/yuGCk51vwxk
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Wohnzimmer:26 m², Teppich, Zugang zum
Balkon, 8m²
Schlafzimmer: 17m², Teppich
Kinderzimmer: 13m², TeppichZugang zum
Balkon 6m²
Küche: 7m², Fliesen, Zugang zum großen Balkon
Bad: 4m², Fliesen, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Gäste-WC
Diele: 14m²
Klima Anlage 2020
elektr. Rolläden 2020

Keller: 6 m²

abgeschlossene Garage

Miete kalt: FREI !!!

MEA: 27/1.000

Hausgeld 369EUR incl. InstRücklage 80EUR

Energieverbrauch (durchschnittlich): 123 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 12 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten)

Öl-Zentralheizung (2018), Kabel, Fahrradkeller, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Kaufnebenkosten: http://grundbuch.focus.de/rechner2/focus/
www.sonnenverlauf.de

Immo Paradise 06efd604 8513ad66 460886#2473

Innen-Video https://youtu.be/yuGCk51vwxk
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Die Wohnung hat momentan einen Durchbruch zur benachbarten 2 ZKB, so daß Sie insgesamt ca. 150m² mit 2 Bädern, 2 Küchen, 2 Kellern kaufen können, aber nicht müssen!!
Zwei Balkone sind schon etwas Besonderes! Und aus dem 7 Stock haben Sie einen phantastischen Blick in alle Richtungen, denn der eine geht nach
NW, der andere nach SO - Sie genießen also Morgen - und Abendsonne, oder Schatten - je nach Wunsch.
Perfekt für die kleine Familie (1 Kinderzimmer), aber natürlich auch den Single, der ein Home-Office mit Balkon genießen will.
Dominierend das große Wohnzimmer mit der danebenliegenden Küche, die beide Zugang zum SO-Balkon haben.
Das Bad im Retro - Design hat ein Fenster, in der Diele ist ein Einbauschrank als Abstellkammmer.
Zusätzlich wurde 2020 eine Klima-Anlage installiert, sowie elektr. Rollläden

Ein Kellerraum und eine eigene, abgeschlossene Garage runden das Angebot ab.
Der Eigentümer, Rollstuhlfahrer, wohnte bis 2023 selbst in der Wohnung.
Fußböden und Wände müssen renoviert werden

Innen-Video https://youtu.be/yuGCk51vwxk
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Die Drei-Zimmer-Wohnung liegt im 7. OG eines Mehrfamilienhauses (23 Parteien, 8 Stockwerke) im südlichen Teil der Stadt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400m, Auch zum Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach.
Leimen schließt sich direkt südlich an Heidelberg an, hat eine komplette Infrastruktur, ein großes Einkaufszentrum liegt nur 5 min entfernt; aber auch in der Stadt selbst gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten in einer ausgewogenen Einzelhandelsstruktur. Ein komplettes Schulangebot, zahlreiche Unternehmen (z.B. Heidelberger Zement) und Ärzte machen die Stadt autark.
Zur Autobahn (A5) sind es ca. 8 min, so dass man schnell in Mannheim, Karlsruhe, Frankfurt oder Stuttgart ist - und Heidelberg liegt direkt vor der Haustür.
Die Stadt hat ca. 27.000 Einwohner, eine komplette Infrastruktur, S-Bahn (8 min nach Heidelberg), Straßenbahn und Busse fahren nach Heidelberg und Karlsruhe, die B 3 führt am Ortsrand entlang.

http://www.leimen.de

Innen-Video https://youtu.be/yuGCk51vwxk
69181 Leimen, Franz - Liszt-Weg 3
Nachteil: keine Speisekammmer
Vorteil: 2 Balkone, Fernblick, erweiterbar auf 5 Z, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " 11 mal seit 2013 ausgezeichnet, ähnliches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue", sowie das "Capital".

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
OPEN HOUSE: Interessenten brauchen sich nicht anzumelden, alle kommen zum selben Zeitpunkt +/- 15 Minuten, tragen sich in eine Liste ein (einzige Wartezeit), erhalten ein Kurz-Expose, gehen selbständig durch die Räume, können Fragen stellen. Wenn Ihnen die Immobilie gefällt, vereinbaren wir einen individuellen Zweit-Temin.
Auf diese Art erhalten alle Interessenten die gleiche Chance, - wenn beim klassischen sequentiellen Verfahren die ersten 3 eine Zusage geben, würden die letzten überhaupt keinen Besichtigungstermin mehr bekommen. Gleichzeitig sind die Wartezeiten minimal, Sie bekommen z.T. auch die Überlegungen und Fragen der anderen Interessenten mit, Sie stehen nicht unter Zeitdruck, kein Makler sitzt Ihnen im Nacken.

Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2473


Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K