Dachgeschosswohnung kaufen in Dortmund, 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2103516

Helle und modernisierte Dachgeschoss Wohnung mit Altbau Charme zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zum Top Preis zu verkaufen.

Durch den abgeschliffenen Naturholzboden und den großzügigen Lichteinfall haben Sie ein angenehmes Raumgefühl.
Die original Holztüren in dunkler Optik spiegeln den Altbau Charme wieder.
Die Dachgeschosswohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Der großzügige Kellerraum bietet genügend Stauraum.
Ebenfalls kann eine Waschküche gemeinschaftlich genutzt werden.

Auch Wunsch ist auch eine Garten mitnutzung möglich.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3 Familienhaus mit liebenswerten Mitbewohnern.

Anmerkung: Lütgendortmund befindet sich unter einem Bergbaugebiet. Viele Häüser haben daher bedingte Schieflagen. Die angebotene Dachgeschosswohnung weißt laut Apple Iphone eine Schieflage von ca. 1 % auf. Wichtig zu wissen ist das keine Verzichtserklärung zu gunsten der RAG geschlossen worden ist. Ebenfalls besteht eine Elementarversicherung um vor Schäden zu schützen.

Helles und großzügiges Wohnzimmer ca. 25 m²
Helles und großzügiges Schlafzimmer mit ca. 18 m²
Helle und großzügige Küche mit ca. 14m²
Modernes Tageslicht Bad mit Doppelwaschtisch und niedrig-einstig Dusche sowie Handtuchhalter Heizung mit ca. 8 m²
Separates Tageslicht Bad mit WC, Waschbecken, Handtuchhalter und Gasetagenheizung aus 2004 mit ca. 4 m²
Kleine Abstellnische im Flur

Genießen Sie Lebensqualität inmitten einer vielfältigen Umgebung. Der nahegelegene Ruhrpark bietet alles für Ihren täglichen Bedarf. Verschiedene Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Fernverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A40 und A43 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das derzeitige Hausgeld beträgt 240€,
davon 140€ reine Betriebskosten, sowie 100 € Instandhaltungsrücklage.

Historie
2024: Neue Starkstrom Leitung für Herd im DG
2023: Sanierung und komplette Neuverputzung mit Armierung Grundstückstrennmauer Einfahrt.
2017 Bad und WC in DG komplett erneuert
2016: Pflasterung Einfahrt.
2014: Terrassensanierung mit neuem Betonfundament und Abdichtung des Kellers zur Gartenseite.
2011: Dämmung der obersten Geschossdecke entsprechend den gesetzlichen Anforderungen mit Dämmplatten EPS035 120mm.
1997: komplette Dachneueindeckung
1992 - 1994: Wasser und Stromleitungen sowie Sicherungkästen wurden im gesamten Gebäude erneuert.

Die Dachgaube der Balkonübereckung ist von 1996. Eine Genehmigung liegt nicht vor, wäre aber laut Architekt problemlos nachzubeantragen.
Alternativ: Und wer lieber einen Balkon möchte kann die in 1996 errichtete Dachgaube der Balkonübereckung wieder zurück bauen.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ohne Beanstandung und Genehmigt vor.