Haus kaufen in Kehl, 1.474 m² Grundstück, 365,78 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2136254

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

3 Wohneinheiten nebeneinander auf einem großen Grundstück mit Hof, Garten und viel Platz.
Ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen.
Beziehen Sie selbst eine Einheit, Ihre Eltern und / oder Geschwister eine andere. Auch eine Vermietung wäre denkbar.

Wohneinheit Nr. 1 - ca. 112,47 m²
Bauernhaus von 1832, Umbau + Renovierung 1985

Aufteilung
EG
- Diele mit Treppenhaus
- Küche
- Duschbad von 2012 mit barrierefreier Dusche, WC separat
- Wohnzimmer mit Laminatböden, Leitungen auf Putz
- Zimmer mit Einbauschrank

DG
- Diele
- Zimmer mit Einbauschrank und neuen Dachfenstern
- Schlafzimmer

Teilweise unterkellert

Wohneinheit Nr. 2 - ca. 138,05 m²
1995 Um- und Ausbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnraum

Aufteilung:
EG
- Eingang mit Heizraum und Treppenaufgang

OG
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
- große Küche mit Speisekammer
- offener Wohn-Wohnbereich, Kaminofen (ca. 9 kW) und Ausgang zur Terrasse (z.T. beheizt)
- überdachter Terrassenteil mit Treppenabgang in den Garten und offene Dachterrasse
- Büro / Gästezimmer

DG
- Flur mit Wendeltreppe zum ausgebauten Dachspitz
- zum Ausbau vorbereitetes Badezimmer
- 2 Schlafzimmer


Wohneinheit Nr. 3 - ca. 115,26 m² Wohnfläche
1995 Umbau des Ökonomiegebäudes zu Wohnzwecken

Aufteilung:
EG
- Garderobe mit Ausgang in den Garten
- Garage, Abstellraum, Werkstatt und Waschküche

OG
- offene Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofens 6 kW (2019) und Ausgang auf die teilweise überdacht Terrasse
- offene Küche mit moderner Einbauküche und Essplatz
- Gäste-WC

DG
- Galerie mit kleiner Büroecke
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Gemeinschaftlicher Garten mit Schopf und Werkstatt.
Parkmöglichkeiten im Hof.

- 1999 Einbau Gaszentralheizung mit separaten Zählern
- 2014 Erneuerung ELCO - Gas-Brennwertkessel Trigon S44.1
- 2016 Austausch ELCO - WW-Speicher mit Solaroption 300 l
- Entkalkungsanlage
- separate Stromzähler
- separate Wasserzähler


Wohneinheit Nr. 1
- alter Kaminofen ca. 5-7 kW und Holz-Küchenherd
- 1999 Erneuerung aller Wasserleitungen
- 2019 Sanierung Dach inkl. Dämmung + Dachflächenfenster
- 2012 Badsanierung

Wohneinheit Nr. 2
- der Ist-Zustand stimmt nicht mit den 1995 genehmigten Plänen überein: Terrasse, Außentreppe, Unterbau Terrasse/Schopf

Wohneinheit Nr. 3
- 2021 Erneuerung des Dachterrassengeländers
- 2021 Aufbau Fasssauna mit 12 kW Saunaofen im Garten
- 2022 Installation 0,6 KW/ Peak PV-Anlage mit ESS 2,4 kW zur Eigenstromproduktion
- Es gibt Abweichungen im Bereich der Dachterrasse zwischen den genehmigten Plänen und dem Ist-Zustand.

Ruhig gelegen in einem Kehler Ortsteil.
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B28, B3, der A5, in Kehl-Stadt oder Straßburg.
Die Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Kehl-Stadt ist nur ein kurzes Stück zu Fuß vom Haus entfernt.