Geschäftshaus kaufen in Jena - ImmoID: 2147212

07747 Jena

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbeanwesen mit 2 Gewerbeobjekten in Jena.

Ein Gebäude wurde 2004 als Betriebsstandort für Pit Stop errichtet und wird seit dem durch diesen Mieter genutzt.
Die Bauweise entspricht dem Mieter-Baustandart als eingeschossiges Werksstattgebäude mit Bürotrakt.

Weiterhin gehört ein angrenzendes Werkstattgebäude mit Bürofläche, welches an einen Fensterbauer vermietet ist, zum Gewerbestandort.

Die Nutzfläche beträgt rd. 592m². Weiterhin sind ca. 12 Kundenstellplätze vorhanden.

Der aktuelle Mietvertrag mit Pit Stop hat eine Laufzeit bis 31.05.2029 und eine Wertsicherung auf Basis des VPI mit 10% Schwellenwert, wovon 65% umgelegt werden. Der Mietvertrag mit dem Fensterbauer wurde in 2024 um 10 Jahre verlängert.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Jena ist eine kreisfreie Großstadt mit ca. 111.000 Einwohnern im Bundesland Thüringen. Die Stadt ist nach der Landeshauptstadt Erfurt die zweitgrößte Stadt Thüringens. Durch Jena führen die Bundesstraßen B7 und B88 sowie durch das südliche Stadtgebiet in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A4. Bekannt ist Jena vor allem als Technologiestandort, speziell im Bereich der Optik- und Feinmechanikindustrie sowie auch im E-Commerce sowie als Hochschulstandort. Von Vorteil ist hier auch die Nähe zu den weiteren thüringer Wirtschaftszentren Erfurt (50km), Weimar (22km) und Ilmenau (85km). Selbst Leipzig ist mit 100km Entfernung problemlos erreichbar.

Die Liegenschaft liegt direkt an einer stark frequentierten Straße, welche als eine der großen Ein- und Ausfallstraßen die Anbindung der Stadt an die Autobahn bildet. Die Autobahnanschlussstelle zur Autobahn A4 befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Das Objekt befindet sich somit in hervorragender Sicht- und Verkehrslage mit einem starken Gewerbeumfeld. Im Umfeld sind auch weitere Gewerbeansiedlungen vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine für die Nutzung gut geeignete Lage.

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2004

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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