Etagenwohnung kaufen in Freiburg im Breisgau, mit Garage, 94 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2158593

Diese, im März 2025 renovierte 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im
7. Stock eines Mehrfamilienhauses mit guter Nachbarschaft und unverbauter Aussicht ins Grüne. Selbstverständlich gelangt man ganz bequem mit dem Aufzug bis nach oben. Die angebotene Wohnung bietet drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, welches Zugang zur Küche und zum Balkon gewährt.
Zusätzlich ist ein Tiefgaragen-Stellplatz samt hochwertiger Einbauküche (Miele und Neff Geräte) inklusive.

Anbei eine Auflistung der kürzlich getätigten Renovierungen im März 2025:
* Die Decken, Wände (einschließlich der Küche und der Badezimmer), Türen und Türrahmen
wurden gestrichen und enttapeziert.
* Auf Putz liegende Elektrokabel wurden in die Wände integriert.
* Die Heizkörper und die Heizungsrohre sind neu lackiert.

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Das innere der Wohnung spiegelt einen gepflegten, modernisierten Stand.
So ist der Boden mit hellgrauem Vinyl versiert (unter dem Vinyl ist Echtholzparkett), die Fenster sind doppelverglast mit Kunststoffrahmen und aus dem Baujahr 1999. Zusätzlich bietet die etwa zehn Jahre alte Einbauküche eine hochwertige Ausstattung, mit modernen Miele- und Neffgeräten. Das Badezimmer glänzt in weiß und verfügt über Armaturen von Keramag und Geberit sowie einen Waschmaschinenanschluss und Tageslicht dank der Oberlichter (siehe Bilder).

Das separate Kellerabteil, der Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kabelanschluss für Fernseher und die Panorama-Aussicht innerhalb der Wohnung runden das Ausstattungspaket ab.

Das Gebäude welches die angebotene Wohnung beinhaltet liegt im Freiburger Stadteil Weingarten in unmittelbarer Nähe zum Mühlbach und damit sehr nahe der Dreisam. Gerade im Sommer bietet die idyllische Lage damit eine hervorragende Aussicht vom Balkon. Zwei Straßen weiter befindet sich die nächste VAG Haltestelle. Den nächsten Supermarkt erreicht man in ca. zehn Minuten zu Fuß.
Innerhalb von ca. zwei Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Autobahn und binnen fünf bis zehn Minuten zum Freiburger Hauptbahnhof.

Freiburg selbst ist eine Großstadt mit etwa 230.000 Einwohnern im südlichsten Teil Deutschlands. Durch die vielen Sonnenstunden und die hohe Lebensqualität in der Region ist Freiburg gerade als Wohnort sehr beliebt. Die Stadt ist als Studentenstadt bekannt und liegt nahe der Schweizer Grenze. Auch nach Frankreich ist es nicht weit. So erreicht man von Freiburg den Euroairport Basel-Mulhouse im Dreiländereck in weniger als einer Stunde mit dem Auto über die Autobahn.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 84,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 41 Jahre.

Die monatlichen Kosten von Hausgeld und Erbpacht betragen zusammen ca. 420 Euro (die Erbpacht allein liegt bei etwa 84 EUR).

Vor der Haustür des Wohnblocks befindet sich eine private Spielplatzanlage, welche exklusiv zur Wohnanlage gehört und entsprechend von der Hausmeisterverwaltung betreut wird.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und somit sofort verfügbar und kurzfristig beziehbar.