Dachgeschosswohnung kaufen in Niestetal, mit Stellplatz, 66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2164168

In begehrter Lage des Niestetaler Ortsteils Sandershausen steht diese 66,00 m² große Etagenwohnung mit großer Loggia zum Verkauf.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Sechsfamilienhaus BJ 1980 in familienfreundlicher ruhiger Wohngegend.
Zugleich haben Sie kurze Wege mit optimaler infrastruktureller Anbindung an die Universitätsstadt Kassel.
Über einen zentralen überdachten Eingangsbereich im EG gelangen Sie in das helle Treppenhaus.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und steht aktuell leer.
Vorbereitende Maßnahmen für eine umfassende Renovierung sind bereits erfolgt (Entfernung von Tapeten und Bodenbelägen).
Nach Ihren persönlichen Vorstellungen können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
Die Wohnung besticht bereits bei Betreten durch ihre offene moderne Raumgestaltung.
Ein einladender gefliester Flurbereich bietet perfekte Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc.
Rechtsseitig des Flurs haben Sie Zugang zum gemütlichen hellen Schlafzimmer sowie zur separaten gefliesten Küche mit inkludierter Einbauküche.
Praktische Ergänzung findet die Wohnung durch einen Abstellraum.
Linksseitig eröffnet sich der Essbereich, von dem Sie bereits einen herrlichen Fernblick über den liebevoll angelegten Garten (Miteigentumsanteil) haben.
An den Essbereich schließt sich über drei hinabführende Stufen das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Glasfronten.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten und geschützt liegenden großen Loggia mit Fliesenboden, auf der Sie Ihre freie Zeit wundervoll genießen können.
Hervorzuheben ist der Panoramablick über die Stadt Kassel inkl. Herkulesblick.
Komplettiert werden die Wohnräume dieser modern geschnittenen Eigentumswohnung durch ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Zur Dachgeschosswohnung gehören ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum mit Sondernutzungsrecht.
Darüber hinaus punktet die Immobilie neben dem Garten mit weiteren praktischen gemeinschaftlichen Flächen in Form einer Waschküche und eines Trockenraums.
Die Wohnung ist steht aktuell leer und kann nach Renovierung direkt bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse an dieser offen geschnittenen Dachgeschosswohnung in gesuchter Wohnlage mit Panoramablick über Kassel inkl. Herkulesblick geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Dachgeschosswohnung in Sechsfamilienhaus BJ 1980, Wohnfläche 66m², offene Raumgestaltung, große geschützte Loggia, EBK, Tageslichtbad mit Dusche / Wanne, Vorratsraum, Gartenmitbenutzung /Grundstück vollumzäunt, Sat TV/DSL, Sondernutzungsflächen: 1x PKW Stellplatz, 1x Kellerraum; Miteigentumsflächen: Trockenraum, Waschküche, Gartenmitbenutzung

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1980
Rollläden mechanisch

Heizung:
Gaszentralheizung BJ unbekannt / folgt

Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlafzimmer - kein Belag
Essbereich, Windfang - kein Belag
Vorratsraum - Fliesen
Küche - PVC
Schlafzimmer - kein Belag
Loggia - Fliesen

Die Wohnung steht aktuell leer.
Hausgeld unbekannt / folgt

Sandershausen liegt an den Westausläufern des Kaufunger Waldes und nordwestlich von Heiligenrode, dem zweiten Ortsteil von Niestetal.
Der Ortsteil grenzt im Süden und Südwesten an den Kasseler Stadtteil Bettenhausen mit der Ortslage Salzmannshausen und im Westen am Unterlauf der Losse an Kassels Stadtteil Unterneustadt.
Eine weitere natürliche Grenze bildet die Fulda im Nordwesten und Norden zum jenseits des Flusses befindlichen Kasseler Stadtteil Wolfsanger / Hasenhecke.
Die Grenze zu Heiligenrode wird im Osten durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Sandershausen über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist.
Weitere Nachbarortschaften sind Spiekershausen im Norden und Landwehrhagen im Nordnordosten, die zur Gemeinde Staufenberg im niedersächsischen Landkreis Göttingen gehören.
Sandershausen wird von der Nieste durchflossen. Entlang dem Westrand der Wohnbebauung fließt der Haargraben (Umbachsgraben, Haare) und entlang der Westgrenze die Losse; alle drei sind östliche Zuflüsse der Fulda, die flussabwärts betrachtet kurz nacheinander einmünden: Losse–Haargraben–Nieste.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal hervorragend gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Umfangreiche Sport sowie Freizeitangebote sind in Niestetal ebenfalls umfangreich verortet.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.
Kassel mit seinem ICE Bahnhof Wilhelmshöhe verfügt über eine hervorragende Schienenanbindung.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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