Etagenwohnung kaufen in Wien - ImmoID: 2165618

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Attraktive Vorsorgewohnung mit Pool – Wohnen an der Alten Donau

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
Immo-ID: 2165618
Anbieter-ID: 2508
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Objektanschrift

Erzherzog-Karl-Straße 25
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3 % zzgl. 20% USt.
    (mit Mwst: ja)
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    1
    (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    43,23 m²
  • Keller Fläche (m²):
    3,5 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    2
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    1
  • Anzahl der Balkons/Terrassen:
    1
  • Größe Balkon/Terrasse (m²):
    4,69 m²
  • Anzahl der Stellplätze:
    1
  • Baujahr:
    2018
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Parkett, Estrichboden
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Garten:
     Gartennutzung möglich
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Fahrradraum:
     Fahrradraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    sofort

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das The Archidux Pool Apartment – TAPAS 1 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit 43 m² Wohnfläche, einer 5 m² Loggia und einem besonderen Extra: einem hauseigenen Swimmingpool, der den Wohnwert zusätzlich steigert.

Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und der Nähe zur Alten Donau ist diese Immobilie perfekt für Anleger, die eine hochwertige Vorsorgewohnung mit attraktiver Rendite suchen.
Ausstattung
- Wohnfläche: 43 m²
- Loggia: 5 m²
- Zimmeranzahl: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)
- Exklusive Ausstattung: Naturholzböden aus gebürsteter Eiche, Feinsteinzeug in Bad und WC
- Luxuriöse Extras: Hauseigener Swimmingpool, Comfort-Parking-System mit nachrüstbarer E-Lademöglichkeit
- Sicherheit: Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüren
- Komfort: Fahrradabstellplätze mit E-Ladestation, barrierefreier Zugang
Lagebeschreibung
Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den TAPAS 1-Apartments doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.

Ob Joggen, Radeln, Skaten oder Surfen. Die Freizeit-Oase Donauinsel liegt direkt vor der Haustür.
Sonstiges
- Baurechtsgrund: Langfristiges Baurecht mit attraktiven Konditionen
- Vorsorgepreis (netto): € 249.000 | Eigennutzung: € 269.000 brutto
- Tiefgaragenstellplatz: Optional für € 20.000
- Energiekennzahlen: HWB 33,9 kWh/(m²a), Klasse B; fGEE 0,69, Klasse A+
- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder Besichtigungstermine zur Verfügung:
- Telefon: +43 660 105 0658
- E-Mail: verkauf@spoerk-partner.at

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Herr Christopher Marton
Erzherzog-Karl-Straße
1220 Wien
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