Mehrfamilienhaus kaufen in Holzminden, mit Stellplatz, 796 m² Grundstück, 195 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2187303

Wir bieten Ihnen hier die einmalige Gelegenheit ein sanierungsbedürftiges Wohn / Gewerbeensemble mit viel Potenzial zu erwerben.
Auf einer Grundstücksfläche von 796 m² bietet die Immobilie eine Gesamtnutzfläche von 444,57 m².
Diese teilen sich auf in den großen Gewerbebereich mit insgesamt 170,41 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, eine Etagenwohnung im ersten Obergeschoss mit 121,02 m² Wohnfläche sowie die Dachgeschosswohnung im Penthausstil inkl. Dachterrasse mit weiteren 73,76 m² Wohnfläche.
Zusätzlich stehen noch weitere 79,48 m² Nutzfläche im Souterrainbereich zur Verfügung.
Sie betreten die Immobilie durch den seitlichen Haupteingang und haben vom Treppenhaus Zugang zum Erdgeschoss der Immobilie.
Beginnend mit der großen Ladenfläche inkl riesiger Schaufensterfront mit separatem Zugang an der Frontseite des Objektes, der dahinter liegenden zusätzlichen Ausstellungsfläche inkl Küchenanschlüssen, einem Büro, den Flurbereich, zwei Gäste Toiletten (M/W) und dem dahinter liegenden Lager / Produktionsbereich.
Dieser teilt sich in einen Hauptproduktions / Hallenbereich auf sowie 2 links liegende Nebenräume und einen großen Hallenanbau auf der rechten Seite.
Das Objekt wurde seinerzeit als Bäckerei inkl Backstube genutzt, bietet aber unendlich viele Möglichkeiten der gewerblichen Nutzung aufgrund seiner flexiblen multifunktionalen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus mit massiven Holztreppen in den ersten Obergeschossbereich, wo Sie direkten Zugang zur Etagenwohnung haben.
Diese teilt sich auf in einen zentralen Flurbereich, das riesige lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit hochwertigem offenen Küchenbereich, einem Badezimmer mit WC, sowie einem komfortablen Schlafzimmer, einem praktischen Ankleidezimmer und ein Kinder / Gästezimmer.
Eine Etage darüber im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Highlight dieser Immobilie.
Vom Treppenhaus gelangen Sie über einen Windfang / Flurbereich zu Ihrer Rechten in das lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur riesigen Dachterrasse (50 m² Terrassenfläche) mit Panoramablick über die Dächer von Holzminden.
Weiterhin verfügt die Dachgeschosswohnung im Penthausstil über ein Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wartet zusätzlich noch mit einem praktischen Spitzboden / Kaltdach mit isolierter Zwischendecke auf, welches zusätzliche Lagerfläche bietet.
Geheizt wird mittels einer (aktuell nicht funktionsfähigen) Gastherme/Kessel, die sich im Heizungskeller befindet.
Das Souterrain bietet zudem eine praktische Waschküche und weiteren Stauraum mit einer geräumigen Vorratskammer.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Wohn/Gewerbeensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

BJ 1951, Ladenfläche mit großer Schaufensterfront, Ausstellungsfläche mit Küchenanschlüssen, 2x Gästetoiletten, 2 Wohnungen, Dachterrasse 50 m², Spitzboden Kaltdach mit isolierter Zwischendecke, Waschküche, Vorratskeller, Sat TV/DSL, massive Holztreppen, Ladeneinheit Decke abgehangen, Bäckerei mit 2 großen Backöfen inklusive + Gehrzelle

Flächen:
Grundstück - 796 m²
Nutzfläche gesamt - 444,57 m²
Gewerbebereich Nutzfläche EG - 170,41 m²
Wohneinheit OG - 121,02 m²
Wohneinheit DG - 73,76 m²
Souterrain Nutzfläche - 79,48 m²

Fenster:
- Iso Kunststoff doppelt verglast, BJ unbekannt
- Rolläden rundum, teilweise mechanisch / teilweise elektrisch
- Schaufenster einfach verglast / Holzrahmen

Heizung:
- Gas Therme/ Kessel BJ unbekannt - aktuell nicht funktionsfähig -

Bodenbeläge EG:
vorderer Bereich - vollständig gefliest
Bäckerei - vollständig gefliest
WCs - gefliest
Lagerfläche - Gussasphalt

Bodenbeläge OG:
Bad/WC - gefliest
übrige Räume - Teppichboden, eventuell Fliesen darunter

Bodenbeläge DG:
Bad - gefliest
Schlafzimmer, Kleiderzimmer - Teppich
übrige Räume - Laminat

Sanierungen/Renovierungen:
- Dacheindeckung teilweise erneuert 2009
- Backstube erneuert 2009
- DG renoviert 2009 / 2010
- OG teilrenoviert 2009 / 2010
- EG teilweise neu gefliest 2009 / 2010
- Gussboden neu angelegt 2009 / 2010

Holzminden ist eine Kleinstadt im südlichen Niedersachsen.
Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Sie beherbergt einen Campus der HAWK.
Holzminden liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Sollings im Oberen Wesertal.
Etwas weiter nördlich befindet sich der Vogler und jenseits von diesem der Ith.
Bis zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover sind es auf Bundesstraßen etwa 80 km.
Die Immobilie liegt im direkten Zentrum an einer verkehrsgünstigen / werbewirksamen Lage mit einer hervorragenden Kundenfrequenz und großen Supermarktketten in der direkten Nachbarschaft.
Nach hinten raus ist das Lage aber sehr ruhig und man genießt den Panoramablick über die gesamte Satdt Holzminden.
Holzminden erfreut sich auch aufgrund der guten Infrastruktur großer Beliebtheit.
Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind in der Kleinstadt verortet. Auch die ärztliche Versorgung ist breit aufgestellt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, kulturelle Angebote sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.
Auch gastronomisch hat Holzminden viel zu bieten.
Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europaradwanderweg R1 und am Weserradweg.
Der Bahnhof Holzminden liegt an der Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen (–Goslar).
Passagierverkehr besteht über die RB 84 nach Paderborn im Stundentakt und nach Kreiensen im Zweistundentakt.
Holzminden liegt an der Weser, die als Bundeswasserstraße ausgewiesen ist.
Während die Frachtschifffahrt auf der Oberweser ab 1978 fast völlig zum Erliegen gekommen ist, spielt die Personenschifffahrt noch eine Rolle für den Tourismus.
Holzminden wird seit 2009 auch wieder durch die Flotte Weser im Linienbetrieb angefahren.
Der Flugplatz Höxter-Holzminden liegt etwa 4,5 km Luftlinie südwestlich von Holzminden und ist mit dem Auto über Höxter-Brenkhausen (etwa 15 km) zu erreichen.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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