Mehrfamilienhaus kaufen in Emmendingen, mit Garage, mit Stellplatz, 780 m² Grundstück, 207 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2204377

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Exklusives MFH mit 3 Einheiten in ruhiger Lage

  • Kaufpreis:
    850.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    780 m²
  • Wohnfläche:
    207 m²
  • Zimmer:
    8
Immo-ID: 2204377
Anbieter-ID: EM-TK-241
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Objektanschrift

79312 Emmendingen
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    850.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57 % inkl. MwSt. (die selbe Summe zahlt der Verkäufer)
  • Wohnfläche (m²):
    207 m²
  • Nutzfläche (m²):
    79,6 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    780 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    8
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
     Einliegerwohnung vorhanden!
  • Baujahr:
    1967
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    03-2034
  • Wert in KWh/(m²a):
    93.7 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • WG-Möglichkeit:
     die Wohnung ist für eine WG geeignet
  • Bad:
    Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Boden:
    Fliesen, Parkett, Laminat
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung, Solarheizung
  • Stellplatz:
    Garage, freier Platz
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Ausblick:
    Ferne
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,4 km
  • Entfernung zu:
    Gesamtschule 2,7 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 2,2 km
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Realschule 2,7 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 3,5 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 3,2 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,2 km
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Nein
  • Denkmalschutzobjekt:
    Nein
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja
  • Gewerbliche Nutzung möglich:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C

- erstellt am: 10.03.2024

- gültig bis: 10.03.2034

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 93,7 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas, Solar

- Baujahr: 1967

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Unser Unternehmen und unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.immo-kirkik.de.

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Brauchen Sie Profis an die Hand welche Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten, stehen wir Ihnen auch sehr gerne zur Seite.
Ausstattung
Auf 8 Zimmern, verteilt auf drei Stockwerke lässt es sich hier traumhaft leben. Besonders auf der gemütlichen Loggia und der traumhaften Terrasse mit Fernblick ist Genuss an der Tagesordnung. Dieses besondere Domizil wird nach Absprache frei werden. Ihr Auto bleibt in der Garage mit Sektionaltor immer trocken. Auch größere Besucheranstürme können die zahlreichen Parkplätze beherbergen. Die relativ neue Heizung mit Gaskessel wird unterstützt durch Solarthermie. Ihren Strom produzieren Sie weitestgehend über die (gemietete-) PV-Anlage. Fast alle Fenster sind bereits getauscht. Die letzte Sanierung fand 2016 statt. Details werden sehr gerne telefonisch, per E-Mail und bei einer Besichtigung der Immobilie besprochen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung
Seit 1971 ist Windenreute ein Stadtteil von Emmendingen und ist idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. Zum Ortsbild gehören neben aufgelockerter Bebauung viele Gärten und Freiflächen. Der dörfliche Charakter, ein Nebeneinander kleiner Häuser, Gärten und Grünflächen sowie viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, werden von den Einwohnern als wertvoll und erholsam empfunden. Aufgrund der geographischen Bedingungen lebt Windenreute von „Berg und Tal“. In ganz Windenreute gilt die Tempo-30-Regel. Gefeiert wird gern und oft - in und um Windenreute. Gäste und Neubürger sind herzlich willkommen. Quelle: windenreute.de
Herr Tolga Kirkik
Jahnstr.
79312 Emmendingen
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