Kaufpreis:
850.000,00 EUR
Provisionspflicht:
Ja
(Außen)-Courtage:
3,57 % inkl. MwSt. (die selbe Summe zahlt der Verkäufer)
Wohnfläche (m²):
207 m²
Nutzfläche (m²):
79,6 m²
Grundstücksfläche (m²):
780 m²
Anzahl der Zimmer:
8
Anzahl der Badezimmer:
3
Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
Einliegerwohnung vorhanden!
Baujahr:
1967
Energieausweistyp:
Verbrauchsorientiert
Gültig:
03-2034
Wert in KWh/(m²a):
93.7 KWh/(m²a)
Ausstattung:
Standard
WG-Möglichkeit:
die Wohnung ist für eine WG geeignet
Bad:
Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
Boden:
Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gasheizung, Solarheizung
Stellplatz:
Garage, freier Platz
Kabel/Sat-TV:
Kabel-/Sat-TV vorhanden
Wasch-/ Trockenraum:
Wasch-/ Trockenraum vorhanden
Rolläden:
Rolläden vorhanden
Ausblick:
Ferne
Entfernung zu:
Bushaltestelle 0,4 km
Entfernung zu:
Gesamtschule 2,7 km
Entfernung zu:
Grundschule 0,5 km
Entfernung zu:
Gymnasium 2,2 km
Entfernung zu:
Kindergarten 0,6 km
Entfernung zu:
Realschule 2,7 km
Entfernung zu:
(S/U)-Bahn 3,5 km
Entfernung zu:
Zentrum 3,2 km
Entfernung zu:
Naherholung 0 km
Entfernung zu:
Wandergebiete 0,2 km
Objekt noch/bereits vermietet:
Nein
Denkmalschutzobjekt:
Nein
Auch als Ferienimmobilie geeignet:
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich:
Ja
BeschreibungENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 10.03.2024
- gültig bis: 10.03.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 93,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1967
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AusstattungAuf 8 Zimmern, verteilt auf drei Stockwerke lässt es sich hier traumhaft leben. Besonders auf der gemütlichen Loggia und der traumhaften Terrasse mit Fernblick ist Genuss an der Tagesordnung. Dieses besondere Domizil wird nach Absprache frei werden. Ihr Auto bleibt in der Garage mit Sektionaltor immer trocken. Auch größere Besucheranstürme können die zahlreichen Parkplätze beherbergen. Die relativ neue Heizung mit Gaskessel wird unterstützt durch Solarthermie. Ihren Strom produzieren Sie weitestgehend über die (gemietete-) PV-Anlage. Fast alle Fenster sind bereits getauscht. Die letzte Sanierung fand 2016 statt. Details werden sehr gerne telefonisch, per E-Mail und bei einer Besichtigung der Immobilie besprochen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
LagebeschreibungSeit 1971 ist Windenreute ein Stadtteil von Emmendingen und ist idyllisch gelegen am Rand der Vorbergzone zwischen Schwarzwald und Rheinebene, umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen, mit Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. Zum Ortsbild gehören neben aufgelockerter Bebauung viele Gärten und Freiflächen. Der dörfliche Charakter, ein Nebeneinander kleiner Häuser, Gärten und Grünflächen sowie viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, werden von den Einwohnern als wertvoll und erholsam empfunden. Aufgrund der geographischen Bedingungen lebt Windenreute von „Berg und Tal“. In ganz Windenreute gilt die Tempo-30-Regel. Gefeiert wird gern und oft - in und um Windenreute. Gäste und Neubürger sind herzlich willkommen. Quelle: windenreute.de