Etagenwohnung kaufen in Pocking, 65,05 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2207104

Betreutes Wohnen als Kapitalanlage oder Eigennutzung in hochwertiger Einrichtung.

Traumhafter Neubau eines KfW 40 EnEV-Effizienzhaus mit Pelletheizung.

Leben Sie völlig autark in dieser wundervollen und in landschaftlich traumhafter Lage befindlichen 2 Zimmer Wohnung.
Hier gibt es keine mtl. fällige Betreuungspauschale, jedoch bietet die Einrichtung eine 24/7 Stationsschwester, sowie ein Ärztehaus auf dem Gelände. Das Projekt "Seniorenwohnen Markt Hartkirchen wurde auf einem rund 5.000 m² großen Grundstück errichtet und bietet neben dem Wohnkonzept auch Gemeinschaftsflächen und Gemeinschaftsräume für Treffen und Aktivitäten. Die gesamte Anlage ist für aktive Senioren, die für die Zukunft versorgt sein wollen, erbaut. "Seniorengerechtes betreutes Wohnen bietet Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort im Alter. Im Bedarfsfall können die Bewohner jederzeit das angebotene Pflege- und Hilfspaket des Pflegedienstes in Anspruch nehmen.
Das moderne Erscheinungsbild der Fassade spiegelt sich auch im Innenbereich der Einrichtung wider.

Die 2-Zimmer-Wohnung wurde mit einem seniorengerechten Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet und bietet höchstmöglichen Komfort. Ebenfalls wurde eine moderne und sehr ansprechende Einbauküche für ca.15.000 EUR eingebaut, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und in der Wohnung verbleibt. Die Fenster wurden mit Fliegengitter für ca. 1.200 EUR ausgestattet und eine elektrische Markise für 4.300 EUR eingebaut, die ebenfalls in der Wohnung verbleiben und im Kaufpreis enthalten sind.
Für die kompetente Pflege, Betreuung und Versorgung sorgt in Hartkirchen ein renommierter regionaler Pflegedienst (Kotlik Pflegedienst GmbH).

Bezugsfrei: Ab sofort
Wohnung Typ C 1. Stock (mit Balkon) Nr. 19
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage kann für 25.000 EUR dazu gekauft werden.

Kaufpreis der Wohnung inkl. Küche, Fliegengitter und
Markise: 275.000 EUR
Garage 25.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 300.000 EUR

*Massivbau
*Barrierefrei
*Barrierefreie Nassräume
*Bodenebener Duschbereich
*Aufzüge
*Notrufsysteme in den Einheiten (auf Wunsch)
*Rauchmeldeanlage
"KFW. Effizienzhaus 40
*Ökologische Heizanlage (Pellets) kombiniert mit Fotovoltaik-Anlage
*Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
*Fußbodenheizung (schwimmend verlegter Heiz-Estrich)
*Mineralischer / ökologische Deckenanstiche
*hochwertige Holz/Alu Fenster
*elektrische Rollläden

Im Herzen des Rottaler-Bäderdreiecks, nur 15 Autominuten entfernt von Europas größtem Kurort Bad Füssing mit seinen berühmten Thermalwassernquellen und 20 Minuten entfernt von Europas größtem Golf-Resort Bad Griesbach. Die attraktive, geschichtsträchtige Dom- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls in nur 20 Minuten erreichbar. Zu den Naturdenkmälern und Nationalparks im Bayrischen Wald und der Alpenregion ist es nur ein Katzensprung.

Hartkirchen gehört zur 6 km entfernten Stadt Pocking, der sogenannten "Rottal-Metropole", die alles an Infrastruktur bietet, was ein Mittelzentrum ausmacht. Shopping, Kultur, Freizeiteinrichtungen, Ärztezentrum und öffentlicher Nahverkehr mit Bahnhof und Buslinien. Krankenhäuser befinden sich in Passau und Rottalmünster (20 min), Reha-Kliniken und andere therapeutische Einrichtungen im nahen Kurort Bad Füssing. Eine bessere medizinische Versorgung geht (fast) nicht.

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart. Holzpellets
Energietyp: KFW40
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Energieausweis gültig vom 07.12.23 bis 06.12.2033
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 53,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr: Gebäude 2021

Haftung:
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GwG - Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service:
Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536