Einfamilienhaus kaufen in Schmallenberg, mit Stellplatz, 186 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2217592

Dieses hübsche Haus liegt mitten im Dorf Westfeld, mit einem kleinen Supermarkt in der Nähe, der in 1 Minute zu Fuß erreichbar ist.

Beschreibung

Sie parken Ihr Auto auf dem Parkplatz vor bzw. neben dem Haus und treten im Erdgeschoss auf der Straßenseite in die Eingangshalle mit Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer und Küche. Das Haus verfügt über 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Gästetoiletten, im Obergeschoss finden Sie ein Wohnzimmer und eine Küche, im Keller gibt es einen Raum für Fahrräder, Skiausrüstung und Sie finden eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Der geräumige 20 m² große Balkon befindet sich im ersten Stock mit herrlichem Blick über Westfeld.

Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2021 modernisiert und wird auch an wechselnde Feriengäste vermietet. Wenn Sie dieses Haus auch in Zukunft an Feriengäste vermieten möchten, sollten Sie eine Nutzungsänderung in Erwägung ziehen, um die entsprechenden Voraussetzungen zu erfüllen.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen: Mieteinnahmen/Belegung 2021 € 3.993,45 82 Belegungstage, Mieteinnahmen/Belegung 2022 € 25.684,68 138 Belegungstage, Mieteinnahmen/Belegung 2023 € 19.896,00 107 Belegungstage.

Kaufpreis € 159.500,- (inkl. Küche und Inventar)
Kaufnebenkosten
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Westfeld liegt zwischen Winterberg und Schmallenberg und besteht aus vielen Fachwerkhäusern. Es ist ein ruhiges Dorf, in dem viele Wander- und Mountainbikestrecken zu finden sind. Im Winter können Sie auf den nahe gelegenen Pisten, die gut gepflegt und mit Schneekanonen ausgestattet sind, Skilanglauf, Skifahren und Snowboarden betreiben. Im Ort selbst, aber auch in der näheren Umgebung gibt es nette Restaurants.

Dit leuke en vier verdiepingen tellend huis, ligt midden in het dorpje Westfeld, met een kleine buurtsuper op 1 minuut loopafstand.

Beschrijving

U parkeert uw auto op de parkeerplaats voor en/of naast het huis en komt op de begane grond aan de straatkant binnen in de hal met toegang tot de eetkamer, woonkamer en keuken. In het huis zijn 5 slaapkamers gemaakt, 2 badkamers, 2 gastentoiletten, op de verdieping vindt u een woonkamer en keuken, er is een kelderruimte voor fietsen, ski-uitrusting en u vindt er een wasruimte met wasmachine en droger. Het ruime balkon van 20 m² bevindt zich op de eerste verdieping met een prachtig uitzicht over Westfeld.

Omgeving

Westfeld is gelegen tussen Winterberg en Schmallenberg en bestaat uit veel vakwerkhuizen. Het is een rustig dorpje, waar vele wandel-/en mountainbikepaden te vinden zijn. In de winter kunt u langlaufen, skiën en snowboarden op de in de buurt gelegen pistes, die goed onderhouden worden en voorzien van sneeuwkanonnen ook voor voldoende sneeuw zorgen. Er zijn leuke restaurants in het dorp, maar ook in de directe omgeving.

Bijzonderheden

Het huis is door de huidige eigenaar in 2021 gemoderniseerd en wordt ook aan wisselende vakantiegasten verhuurd. Wilt u dit huis in de toekomst ook aan vakantiegasten verhuren, dan dient u rekening te houden met het aanvragen van een Nutzungsänderung om aan de juiste eisen te voldoen. de huidige huuropbrengst bedraagt: Huuropbrengst/bezetting 2021 € 3.993,45 82 dagen bezet, huuropbrengst/bezetting 2022 € 25.684,68 138 dagen bezet, huuropbrengst/bezetting 2023 € 19.896,00 107 dagen bezet.

Prijsgegevens
Vraagprijs € 159.500,- k.k. (incl. keuken en inventaris)
Kosten koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% incl. 19% BTW makelaarsprovisie
1-1,5% notaris- en gerechtskosten