Einfamilienhaus kaufen in Nieste, mit Stellplatz, 404 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2220798

Zum Verkauf steht dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus BJ 1746 als Sanierungsobjekt in gesuchter zentraler Lage des hessischen Erholungsortes Nieste.
Das Fachwerkhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170m² und punktet darüber hinaus mit einem angrenzenden Nebengebäude / Halle mit inkludierter Garage.
Mit handwerklichem Geschick erwecken Sie dieses ehrwürdige Haus zu neuem Leben und profitieren künftig vom großartigen zusätzlichen Nutzflächenangebot.
Ob als Schrauberwerkstatt oder für gärtnerische oder landwirtschaftliche Liebhabereien sind Ihrem Selbstverwirklichungsdrang hier keine Grenzen gesetzt.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen groß angelegten gefliesten Windfang, der Sie in ein helles Wohn- / Esszimmer mit Durchreiche zur separaten Küche mit inkludierter Einbauküche führt.
Praktische Ergänzung findet die Küche in einem separaten Vorratsraum.
Das geflieste Tageslichtbad im EG ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über den Flur / Diele 2 gelangen Sie sowie zum Treppenaufgang in das OG; an Flur / Diele 3 schließt sich der Heizungs- / und Tankraum.
Ebenfalls haben Sie von hier direkten Zugang auf die geschützt liegende befestigte Gartenterrasse, auf der Sie Ihre Freizeit mit Blick in das einzigartige Gartenidyll wundervoll genießen können.
Mittels einer massiven Echtholztreppe betreten Sie den zentralen Eingangsflur im OG mit sich anschließender weitere separate Küche nebst Esszimmer und Vorratskammer.
Komplettiert wird das überzeugende Wohnraumangebot im OG durch ein helles großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie drei Schlaf- / Kinder- / Gästezimmer.
Das vollumzäunte liebevoll angelegte Grundstück punktet mit Rasenflächen und unbezahlbarem alten Baumbestand.
Neben eingangs genanntem Nebengebäude bieten eine Garage nebst vier weiterer PKW-Stellplätze praktische Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Immobilienpaket geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Fachwerkhaus BJ 1746, leerstehendes Sanierungsobjekt, Denkmalschutz, Wohn- / Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, 2x Küchen (1x EBK), Vorratsraum, 1 x Bad mit Dusche, 1x Bad mit Wanne, 3 x Schlafzimmer, massive Holztreppe, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke / Lage, verkleidete Rückfassade, Sat TV / DSL, voll umzäuntes Grundstück, Nebengebäude: Halle / Scheune + Garage (Holz /Massiv-Mix Bau), 2x mechanisches Schwenktor Holz, Terrasse / Freisitz, 4 PKW Stellplätze

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1980
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Öl Kessel BJ 1994 / 4x 1.000 Liter Öltanks Metall doppelwandig BJ 2004

Bodenbeläge EG:
Flure - Terrazzo Platten
Küche - Teppich, Fliesen
Wohn- / Esszimmer - Teppichboden
Heizungs- / Tankraum, Vorratsraum - Estrich

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
alle Wohnräume - Teppichboden + PVC

Die Immobilie befindet sich in Nieste, einer Gemeinde im Landkreis Kassel in Hessen, Deutschland.
Nieste ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt im Tal der Nieste am Westhang des Kaufunger Walds, etwa zwölf Kilometer östlich des Zentrums von Kassel.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Nieste eine ideale Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Standort für Wohnen und Leben macht.
Das Grundstück liegt im Zentrum von Nieste mit praktischen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt/Bäcker) in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.
Die Straße selbst ist eine breite, gut gepflegte Hauptstraße, die von Gehwegen gesäumt ist, was Fußgängern einen sicheren und komfortablen Zugang ermöglicht.
Die infrastrukturelle Lage der Immobilie ist äußerst günstig.
In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter neben Lebensmittelgeschäften und Bäckereien auch Ärzte, Apotheken und Banken.
Auch gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
In kultureller Hinsicht bieten diverse Niester Vereine vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden.
Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Eltern und bietet Kindern ein sicheres Umfeld zum Spielen und Lernen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet.
Die Straße ist Teil des regionalen Straßennetzes und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Im nahe gelegenen Niestetal haben Sie direkten Anschluss an die A7 und weiter an die A49 und A44.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse halten in der Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Universitätsstadt Kassel mit dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe erreichen Sie in lediglich 11 km.
Von hier haben Sie Anschluss an den regionalen Fernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.