Einfamilienhaus kaufen in Elmenhorst, mit Garage, mit Stellplatz, 1.034 m² Grundstück, 141,28 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2222315

Aufwachen vom Vogelgezwitscher, mit Blick in die Natur auf Pferde und Rehe und dem Wissen, dass hier so bald nichts zu machen ist. Davon träumen wir doch alle.

Willkommen in diesem traumhaft sanierten Bauernhaus, welches als Altenteil zum angrenzenden Bauernhof einst errichtet wurde und entsprechend mit ausreichend Platz und Grundstück belegen ist. Grundbuchamtlich ist hier natürlich alles getrennt worden, so dass diese Immobilie eigenständig im Grundbuch geführt wird.

Das Ursprungshaus wird um die Jahrhundertwende errichtet worden sein, genaue Aufzeichnungen liegen hierzu nicht mehr vor. Nichts desto trotz entspricht hier sowie vieles nicht mehr dem Ursprung. So wurde dieses Zuhause komplett entkernt und neu ausgebaut, so dass lediglich die Außenmauern das Alter erahnen lassen würden.
Beginnend mit dem Fußbodenaufbau, bei dem im Erdgeschoss neuer Estrich eingebracht wurde, über die neuen 3fach verglasten Kunststofffenster, die Heizung, Küche, Bäder bis hin zum Dach, welches nun mit hochwertigen Tonziegeln eingedeckt ist.

Doch schauen wir es uns gemeinsam an:

Über den Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bereit hält, gelangst Du in die wundervolle offene Küche mit Tresen und Essbereich, perfekt für lange Abende mit der Familie und Freunden. Natürlich ist die Küche vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront den Blick ins Grüne offeriert. Durch die tolle Größe finden alle Deine Möbel hier Platz. Das Wohnen und Arbeiten in diesem Zuhause ebenfalls möglich ist, beweist das kleine aber feine HomeOffice. Für ausreichend Stauraum sorgt hier der maßgefertigte Einbauschrank. Komplettiert wird diese Etage durch das geräumige und natürlich moderne Gäste-Duschbad mit allen Annehmlichkeiten.
Für Vorräte, Staubsauger und Kleinkram steht der Vorratsraum bereit, hier findet alles seinen passenden Platz.

Das Obergeschoss hält für Dich drei Schlafzimmer bereit, alle mit einer Größe zum Entfalten. Als Highlight findest Du das wirklich großzügige Vollbad mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen und weiterer Dusche. So kann der Morgen entspannt starten.

Im Außenbereich kann Vieles noch realisiert werden. Aktuell könntest du die freie Zeit auf der überdachten Terrasse verbringen oder im Garten verweilen. Weiterer Platz ist vorhanden für z.B. Beete oder Vergrößerung der Rasenfläche. Am Haus sind ebenfalls noch Schuppen für die Gartengeräte oder Fahrräder.

Ein besonderer Bonus ist die Garage bzw. Ausbaureserve. Hier können z.B. drei PKWs stehen, größere Sachen gelagert oder sogar weitere Wohnfläche geschaffen werden. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde in der Vergangenheit bereits positiv vom Kreisbauamt beantwortet.

Lass Dich überzeugen und komm in dieses besondere Daheim!

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen:

Kernsanierung erfolgt:

2009

Dachsanierung inkl. Dämmung, Tonpfannen + zusätzlicher nachträglicher Ausdämmung des Spitzbodens

2019

Kernsanierung gesamter Wohnraum: entsprechend neu z.B. : Fenster, Bäder, Dach, Heizung, ... quasi Alles

- Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice)
- Feldrandlage und dennoch infrastrukturell angebunden
- überdachte Terrasse für lauschige Sommerabende
- modernes Design von den Bädern bis zur Küche
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Wohnzimmer, Büro und Gäste-Duschbad

Enorme Ausbaureserve vorhanden (positiver Bauvorbescheid, allerdings abgelaufen)
- auch z.B. als Kapitalanlage ausbaubar

Elmenhorst liegt zwischen den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe und ist vorwiegend eine Wohngemeinde mit ca. 2.850 Einwohnern (31. Dez. 2023). Die Gemeinde liegt im Nordwesten des Kreises Stormarn, grenzt nördlich an die Gemeinde Neritz und an die Gemeinde Sülfeld im Kreis Segeberg sowie nordöstlich an die Gemeinde Rümpel. Im Südosten befindet sich die Gemeinde Tremsbüttel, im Süden die Stadt Bargteheide und im Westen die Gemeinden Nienwohld, Bargfeld-Stegen und Jersbek.
Neben einigen verbliebenen Landwirtschaftsbetrieben ist für die lokale Wirtschaft der Einzelhandel bedeutend. In Elmenhorst, das auf der Planungsachse Hamburg-Bad Oldesloe liegt, haben sich im Gewerbegebiet entlang der Bundesstraße 75 verstärkt seit den 2000er-Jahren verschiedene Handels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt.
Der Ortsteil Elmenhorst liegt an der Bundesstraße 75, zudem besteht über die Landesstraße 82 eine Anbindung nach Hamburg sowie über die Kreisstraße 110 in die Gemeinde Sülfeld. Über die Kreisstraße 92 sind die Ortsteile Elmenhorst und Fischbek miteinander verbunden. Elmenhorst ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert.
Elmenhorst verfügt über einen Kindergarten und ein Gemeindezentrum für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Mit dem Sportclub (SC) Elmenhorst von 1948 e. V. und dem Jugend und Sport (JuS) Fischbek von 1958 e. V. gibt es im Ort zwei Sportvereine. Zudem ist das Vereinsleben durch den Schützenverein von Elmenhorst und Umgegend von 1962 e. V. geprägt. Über die Gemeinde hinausgehend bekannt ist die Elmenhorster Karnevalsnacht (ElKaNa), die der Elmenhorster Karnevalverein e. V. jährlich organisiert.

Die hier angebotene Immobilie liegt ruhig gelegen am Feldrand und man ist dennoch nur einen Steinwurf von den Besorgungen des täglichen Bedarfs entfernt.

BAUAMT / SACHSTAND

Aufgrund des Baujahres liegt keine Bauakte zu dieser Immobilie vor. Diese wurde beim Kreis Stormann angefordert und mit dem Hinweis auf den Archivbrand argumentiert. Gemeinsam mit einem Architekten wurde eine entsprechende Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse und Baubeschreibung erarbeitet.
Die Unterlagen zur Sanierung, der Gewerke und auch die Rechnungen liegen größtenteils vor, um auch hier ein gutes Gefühl für diese Immobilie zu bekommen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 145,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2019.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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