Etagenwohnung kaufen in Essen, 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2227903

In begehrter Lage des Essener Stadtteils Huttrop präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer Eigentumswohnung in der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Der Zugang zur Wohnung erfolgt sowohl über das Treppenhaus als auch bequem per Personenaufzug.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 118 m² besticht diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen kleinen Empfangstisch bietet. Von hier aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit einer nach Osten ausgerichteten Loggia verbunden ist - ein idyllischer Ort, um frische Luft und Sonnenstrahlen zu genießen.

Außerdem verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche, die zum Zubereiten kulinarischer Köstlichkeiten einlädt. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden die vielseitige Ausstattung ab. Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem eigenen Kellerraum sowie einem praktischen Abstellraum im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten. Bautechnisch bedingt befinden sich an einigen Stellen der Zimmer auf der Ostseite Stellen mit erhöhter Feuchtigkeit, welche bei unsachgemäßer Lüftung zu einer Schimmel-Problematik führen können.
 
Diese Eigentumswohnung vereint Komfort und Wohnqualität und bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in einer begehrten Lage von Essen-Huttrop.

Das Hausgeld ist wie folgt aufgeteilt:

Nebenkostenumlage: 335,00 €
Erhaltungsrücklage: 70,00 € 

+ Personenaufzug
+ Großzügige Eigentumswohnung
+ Öl-Zentralheizung (2017)
+ Großzügige Loggia
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2006)
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Separater Kellerraum
+ Gegensprechanlage 

Die Eigentumswohnung in zentraler Lage von Essen-Huttrop bietet eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert. Zudem befinden sich Kindergärten und Schulen in der Nähe, sodass auch für die Bildung der Kinder bestens gesorgt ist. Für Freizeitaktivitäten bietet der örtliche Fußball- und Leichtathletikverein Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bus und Straßenbahnverbindungen Richtung Essener Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung an die A40 in Richtung Bochum und Duisburg ist schnell erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet. Insgesamt bietet die Eigentumswohnung in Essen-Huttrop somit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Entfernungen:
Essener Hauptbahnhof: ca.12 Minuten (PKW)
Supermärkte Aldi und Netto: ca. 5 Minuten (Fußläufig)
Pestalozzi-Grundschule: ca. 3 Minuten (Fußläufig)
Straßenbahn Haltestelle: ca. 2 Minuten (Fußläufig) 
Ruhr: ca. 15 Minuten (Fußläufig) 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 137,4 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Heizöl, Zentralheizung, Bj. 1966