Mehrfamilienhaus kaufen in Petersdorf, mit Garage, 2.450 m² Grundstück, 650 m² Wohnfläche, 17 Zimmer - ImmoID: 2228024

Wenn dieses Haus sprechen könnte, hätte es sicher eine Menge Geschichten zu erzählen. Denn als
ehemaliges Schulhaus und späteres Zuhause einer Familienwohngruppe herrschte hier immer reges
Treiben. Dabei ist dieses Haus so viel mehr. Es vereint Charme, viel Platz und vielzählige
Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Inzwischen wurde nämlich aus den Klassen- und
Lehrerzimmern ein Haus mit drei abgeschlossenen Wohnungen im Haupthaus, sowie separat nebenan,
ein hübsches Appartementhäuschen mit kleinem Bad und Anschlüssen für eine Küche. Laufend
renoviert und modernisiert, präsentiert sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand und
lässt sich ohne nennenswerten Renovierungsstau beziehen. Weiterhin wurde sehr auf die Auswahl der
Materialien geachtet, um für bestmögliches Raumklima zu sorgen. Ein großer und schön angelegter
Garten (aufgeteilt in Spiel- und Nutzgarten) runden das Angebot ab und machen es zu einem
einmaligen Wohn- und/oder Arbeitserlebnis.
Wie und mit wem Sie das Haus nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen und Ihren Vorstellungen überlassen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, vielleicht sogar eine Senioren-
WG oder auch rein als Geschäftsräume etc. Möglichkeiten über Möglichkeiten. Welche Idee hätten Sie!
Hinweis: Das Haus besteht aus vier im Grundbuch eigenständigen Einheiten. Die Provision in Höhe von 3% zzgl. MwSt. (somit gesamt 3,57 %) wird auch fällig beim Kauf einzelner Einheiten des Hauses.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Vier abgeschlossene Wohneinheiten

Erdgeschoss:
fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, direkter Zugang in den Garten

Obergeschoss:
vier Zimmer, Küche, Bad, Kaminofen

Dachgeschoss:
fünf Zimmer eins davon mit eigenem kleinen Duschbad, Anschlüsse für Küche, zwei Bäder

Nebengebäude:
ein ca. 52 qm großes Zimmer mit Anschlüssen für eine Küche, ein Bad

* seit 1991 liebevoll renoviert und fortlaufend
instand gehalten
* 2009 Anschluss an Fernwärme (Biogasanlage Nachbar),
Ölheizung als Notversorgung gekoppelt
und laufend gewartet
* Heizung außen temperaturgesteuert und programmierbar
* Zisterne im Garten mit ca. 10 m³ mit Pump-Anschluss
* kein Hochwassergebiet
* großer Regenwasser-Auffangbehälter für Speisung
des Gartenbrunnens
* Werkstatt bzw. Holz- und Geräteschuppen
* parkähnlicher Garten mit großem Erlebnisbereich
(individuell gestaltetes Spielhaus mit großer Sandfläche,
Kletterturm, Feuerstelle, Obstgarten)
* Garten-WC am Nebengebäude
* Wallbox mit Internet-Anschluss am Nebengebäude
* Geprüfte Blitzschutzanlage am Haupthaus
* Stromleitungen und Zähler (Fi) aktuell
* Stahlbetontreppe mit Holzbelag und Treppengeländer
nach Original-Vorbild (wegen Brandschutzauflagen)
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Nebengebäude
* Dachgeschoss zum Speicher (Kaltdach)
hin mit Isofloc gedämmt
* Obergeschoss Ausbau in Ständerbauweise
und Dämmung mit biologischen Baumaterialien
* Isolierglasfenster Holz/Kunststoff
* schnelles Internet (100MB), Glasfaser ist in Vorbereitung

Willprechtszell ist bekannt für seine ländliche Ruhe und seine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der gelassenen Atmosphäre des Ortes, macht diesen Wohnsitz zu einem idealen Rückzugsort.Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Bauernhof, ein Pferdehof und zwei Wirtschaften sowie andere kleine Firmen und eine Metzgerei. Weiterhin bietet Ihnen der Ort einen hohen Freizeitwert, denn die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Wander- und Radtouren ein. Weiterhin sind besonders im Sommer die in radelnähe liegenden Badeseen ein erfrischender Anziehungspunkt.
Mit dem Bus gelangt man schnell nach Pöttmes, Aindling, Aichach und Augsburg, zu vielen weiterführenden Schulen, Behörden und Einrichtungen. Auch die Waldorfschule ist gut erreichbar.
Die Nachbarschaft ist sehr offen, freundlich, hilfsbereit und liebenswert.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 117,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1921
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Besonderheiten im Überblick:

* Historische Bausubstanz im renovierten Zustand
* drei großzügige Wohnungen in einem ehemaligen Schulhaus
plus bewohnbares Nebengebäude
* Ruhige Lage mit guter Anbindung
* Schöner großer Nutz- und Spielgarten
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Zuhause in einer besonderen Immobilie mit historischem Flair sind und das Leben im Grünen schätzen, könnte dieses Mehrfamilienhaus in Willprechtszell genau das Richtige für Sie sein. Ob als Familie, Gemeinschaft oder für ein generationsübergreifendes Wohnkonzept - hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen.