Einfamilienhaus kaufen in Lappersdorf, mit Garage, 876 m² Grundstück, 187 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2229813

Heute dürfen wir Ihnen ein freistehendes EFH in toller Hanglage in Lappersdorf vorstellen. Die sehr gepflegte und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltete Immobilie, wurde handwerklich geschickt zu einem "Immobilienschmankerl", für eine größere Familie gestaltet.

Die Immobilie besteht aus zwei mit einem Durchgang verbundenen Häusern. Die drei Gebäudeteile sind zum ganz großen Teil unterkellert.

Das Bestandshaus wurde ca. 1920 erbaut und ca. 2013 kernsaniert (Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen zu 90% erneuert).
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Küche mit einer gut ausgestatteten und gepflegten Einbauküche, einem Esszimmer, mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, sowie einem Arbeitszimmer. Im Eingangsbereich, der sowohl Zugang zur Bestandsimmobilie als auch zum Anbau bietet, befindet sich ein ansprechend gestaltetes Gäste-WC sowie ein modern gestaltetes zweites Badezimmer mit Badewanne und WC (Bad und Gäste-WC ca. 2017 komplett modernisiert).

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere, geräumige Räume, die als
Schlafzimmer / Kinderzimmer / Arbeitszimmer ect. genutzt werden können.
Der Dachspitz wurde komplett ausgebaut, so dass dieser als großzügiger, weiterer Wohnraum zur Verfügung steht.

Im Erweiterungsbau aus dem Jahr 1997 befindet sich neben einer geräumigen Diele ein großes Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen und ebenfalls direkten Zugang zu einem weiteren großen Balkon.
Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch in diesem Gebäude wurde der Dachspitz ausgebaut.

Ein weiteres Highlight ist der große gepflegte Garten mit altem Obstbaumbestand, einer weiteren angelegten Terrasse und einem Grillplatz. Der wunderschöne Garten bietet viel Freiraum zur individuellen Gestaltung und für den Hobbygärtner.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Doppelgarage mit elektrischem Antrieb - die Garage ist
auf einer Höhe von ca. 3,50 m voll unterkellert
und bietet Platz für weiteren Stauraum
* ein Stellplatz
* Einbauküche
* insgesamt vier großzügige Terrassen/Balkone
* Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer (Anbau)
* Parkett im Schlafzimmer (Anbau)
* Laminat im Erdgeschoss und Kork im Obergeschoss (Anbau)
* Keller durchgehend gefliest
* Ecke von Kellerraum im Bestandshaus in Felsen gebaut,
natürliche Kühlung für Lagerung von Kartoffeln, Getränken usw.
* Öl-Zentralheizung
* Dächer gedämmt
* Holzfenster 2-fach verglast

Lappersdorf - eine erstklassige Wohnlage am Stadtrand von Regensburg.
Lappersdorf bietet eine perfekte Verkehrsanbindung und eine makellose Infrastruktur.

Die A93 sowie die Kreisstraßen R15 und R18 sorgen für die optimale Verkehrsanbindung. Das Zentrum von Regensburg erreichen Sie über den Schelmengraben innerhalb 10 Minuten oder über den schönen Radweg innerhalb 15 Minuten. Auch über die RVV-Linien 13, 14 und 17 der ÖPNV ist die Gemeinde Lappersdorf sehr gut angebunden.

Ferner gibt es mehrere Supermärkte, Apotheken, Metzger, Bäcker, Gastronomie und Gärtnereien.

Auch als Schulstandort ist Lappersdorf ein Begriff, da es neben einer Grund- und Hauptschule auch ein neues Gymnasium gibt. Für die ganz Kleinen gibt es mehrere Kindergärten und Kinderhorte.

Optimale Bedingungen herrschen auch hinsichtlich der Gesundheitsversorgung. Mit mehreren Apotheken und Allgemein- und Fachärzten sowie Physiotherapeuten und einer ambulanten Krankenpflege kann Lappersdorf punkten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1920
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Die Immobilie wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich über die Jahre gepflegt, modernisiert, erneuert und zum großen Wohlfühlhaus erweitert.

Diese Immobilie eignet sich für:

* eine "Großfamilie"

* für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander
kombinieren möchten

Grundsätzlich ist auch eine separate Nutzung des "Erweiterungshauses" als Einliegerwohnung denkbar.