Etagenwohnung kaufen in Duisburg, 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2231568

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Hierbei handelt es sich um eine 92 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche im 2. OG eines gepflegten 4-Parteien-Hauses mit zusätzlichem Abstellraum und Kellerabteil.

Die Wohnung wird über die teilende Diele betreten. Die Diele stellt das Zentrum der Wohnung dar und ermöglicht den Zugang zu allen Zimmern sowie zur Küche und zum Badezimmer. Die Diele führt linksseitig zu den Räumen Badezimmer, Küche und Esszimmer.

Das Badezimmer wurde vor 10 Jahren umfassend modernisiert und mit einer großen Dusche ausgestattet.

Die Räumlichkeiten Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer befinden sich auf der rechten Seite des Flurs.

Die Wohnräume überzeugen durch ihre großzügige quadratische Form und viel Lichteinfall. Die Räume überzeugen nicht nur durch ihre helle Gestaltung, sondern auch durch ihre Vielseitigkeit und den damit verbundenen Gestaltungsfreiraum.

Ein abschließbarer Abstellraum, der zur Wohnung gehört, befindet sich im allgemeinen Hausflur, einen Treppenabsatz tiefer.

Die Fenster sind ca. fünf Jahre alt und die Gasheizung mit einer 2023 erneuerten Gastherme sorgt im Sommer und Winter für angenehme Temperaturen.

Das Gebäude:

Die Immobilie wurde 1949 errichtet und aufgrund regelmäßiger Renovierungen (zuletzt ca. vor zwei Jahren) und Pflege befindet sie sich auch noch immer in einem guten Zustand.

Das 4-Familienhaus wurde in Massivbauweise errichtet und umfasst Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss.

Der Hausflur wurde vor ca. zwei Jahren modernisiert.

Das Objekt verfügt über pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden.

Der Gesamtpreis beinhaltet eine großzügige Einbauküche.

Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung und sind ca. 5 Jahre alt.

Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren komplett saniert.

Selbstverständlich können Sie Ihre Fernsehprogramme über Satelliten-TV empfangen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

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Bitte beachten Sie:

Das Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.

Ein privates Bieterverfahren ist keine Auktion, Versteigerung oder öffentliches Bieterverfahren. Beim privaten Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung das Gebot anzunehmen. Am Ende des privaten Bieterverfahrens erfolgt kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern der Erwerb mittels eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zum Gebotspreis.

Selbstverständlich kann das Objekt vor Abgabe eines Gebots besichtigt werden.

Gebote sind schriftlich per Post, Fax oder Mail abzugeben, ergänzt mit einer schriftlichen Finanzierungszusage der Bank und/oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße zwischen den Ortsteilen Duisburg-Beeck und Bruckhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Die Autobahnanbindung sowie Duisburg-Hamborn sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Hamborn bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, sich im Botanischen Garten oder im Hamborner Stadtwald zu entspannen, sondern auch zahlreiche Sport-, Freizeit- und Shopping-Möglichkeiten.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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