Reihenendhaus kaufen in Bamberg, mit Garage, 343,99 m² Grundstück, 149,29 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2231944

Ihr neues Zuhause in Bamberg zwischen Gartenstadt und Bamberg-Mitte erwartet Sie!
In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Bamberg bieten wir drei reizvolle Reihenhäuser an. Diese hochwertigen Immobilien vereinen erstklassigen Wohnkomfort mit einer zukunftssicheren Investition.
Die Planungen der drei Reihenhäuser sind mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Sie kombinieren modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz.
Die Häuser „Süd“ und „Mitte“ verfügen über jeweils 4 geräumige Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Singles.
Das Haus „Nord“ bietet mit 5 oder 6 Zimmern, mit alternativ 1 oder2 Bädern zusätzlichen Raum für größere Familien oder flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden das Herzstück der Häuser und schaffen eine einladende und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterfronten und vornehmlich bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Wohnklima garantiert. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort. Eine Auszugstreppe zum Spitzboden rundet zu den Abstellräumen im Wohnbereich das Stauraumangebot ab. Jeder Haushalt verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Zwei Stellplätze pro Haus, bestehend aus einer Garage und einem Außenstellplatz, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Dank der effizienten Luftwärmepumpe und dem Effizienzhaus 55-Standard sind die Häuser zudem energieeffizient und umweltfreundlich.
Preisgestaltung:
Die Kaufpreise der Häuser liegen zwischen 644.000 € und 799.000 €, wobei die Garage jeweils 20.000 € kostet.
Im aktuellen Bautenstand lassen sich etwaige Änderungswünsche in der Raumgestaltung und Ausstattung vornehmen.
Diese Reihenhäuser bieten alles, was Sie sich wünschen können: modernen Wohnkomfort, eine zentrale Lage und eine naturnahe Umgebung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und genießen Sie die perfekte Wohnlage in Bamberg!

Erdgeschoss mit ca. 102 m²:
- Großzügiger Flur- und Dielen-, Eingangsbereich mit ca. 8 m²- Zugang zu WC, HWR, Schlafzimmer mit Bad und Wohnraum
- mögliche Garderobe

- Gäste-WC mit ca. 3 m²- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
- WC, Handwaschbecken

- Tageslicht-Bad mit ca. 10 m²- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag bis zu 60 cm
- 1 x Bodentiefes Fenster
- WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche
- Handtuchheizkörper

- Technik-Hauswirtschaftsraum mit ca. 5 m²- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag
- Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher
- Waschmaschinenanschluss

- Wohnen/Essen mit ca. 42 m²
- moderner, pflegeleichter Vinylboden - wahlweise Fliesenbelag
- 1 x Terrassentür, 2 x bodentiefe Fensterelemente
- anliegende Terrasse mit ca. 16 m²
- Küche mit ca. 12 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden - wahlweise Fliesenbelag
- 1x bodentiefes Fenster
- Lichtband-Fenster

- Abstellraum mit ca. 3 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden - wahlweise Fliesenbelag

Dachgeschoss mit ca. 60 m²:
- Flur mit ca. 3 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- Zugang zu den 3 Schlafzimmern und Bad
- Einschubtreppe zu Spitzboden für weiteren zusätzlichen Stauraum

- Schlafzimmer 2 (Kind 1) mit ca. 13 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- bodentiefes Fenster

- Schlafzimmer 3 (Kind 2) mit ca. 12 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- 1x bodentiefes Fenster

- Schlafzimmer 4 (Büro) mit ca. 11 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden
- 1x bodentiefes Fenster

- Abstellraum mit ca. 3 m²- moderner, pflegeleichter Vinylboden

- Tageslicht-Bad mit ca. 9 m²- moderner, pflegeleichter Fliesenbelag bis zu 60 cm
- 1 x Flügelfenster
- WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche
- Handtuchheizkörper

Außenanlagen:
- Gemeinschaftliche Zufahrt

Außenbereich:
- Gepflasterter Eingangsbereich
- 1 x Garage zu € 20.000.-
Garten:- Terrasse mit ca. 16 m²
- Stromanschlüsse für Außensteckdose und Außenbeleuchtung
- Wasseranschluss

Das Bauvorhaben befindet sich in zweiter Reihe Bebauung in der Aronstraße, einer Querstraße der Zollnerstraße, gegenüber dem Lagarde-Gelände. Die Lage garantiert ein familienfreundliches Wohnen in gutem Umfeld und bester Infrastruktur von Bamberg-Ost, zwischen Bamberg-Gartenstadt und Bamberg-Mitte.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den unmittelbaren Autobahnanschluss der Streckenverbindung A 73 Suhl/Coburg/Bamberg/Nürnberg gegeben. Die Nähe zum Berliner Ring bietet durch die örtliche Bebauung und Lage in zweiter Reihe keinerlei Beeinträchtigung.
Die nächste Bushaltestelle findet sich in fußläufiger Entfernung und wird meist in 15-minütigen Abständen angefahren, was eine hervorragende Verbindung zur Innenstadt garantiert.
Einrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Realschule, Gymnasien, Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. das Bambados mit Hallenbad, anliegendem Freibad und Saunalandschaft und der Bamberger Hain sind nur wenige Minuten entfernt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Bauherren, der KD Wohnbau Immobilien GmbH & Co. KG - Bahnhofstraße 63, 96103 Hallstadt und des Entwurfsverfassers Planen und Bauen Keller GmbH & Co. KG - Bahnhofstraße 63, 96103 Hallstadt gemacht.
Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Planen & Bauen bzw. Wohnraum Bamberg. Flächenmaße und Grundrisse im Exposé dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Visualisierungen haben lediglich illustrativen Charakter und dienen nicht als rechtlich verbindliche Darstellung.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor