Etagenwohnung kaufen in Berlin, 76,46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2232608

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und vermittelt ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 76,46 m². Der Grundriss verteilt sich optimal auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und einen kleinen Flur. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Durch die Fußbodenheizung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Wohnbereich ist Laminat verlegt, Bad und Küche sind hell gefliest. Die Holzfenster sind doppelt verglast und sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Das großzügige Bad ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen, was den Komfort zusätzlich erhöht. Eine effiziente Zentralheizung, die mit Erdgas betrieben wird, sorgt für wohlige Wärme, die Versorgung mit Warmwasser erfolgt zentral.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet ein hohes Maß an Komfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 997,19 EUR. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.606,28 EUR, was dieses Angebot auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft 53.008,42 EUR, wovon 5.266,71 EUR auf die Wohneinheit entfallen.

Insgesamt stellt sich diese Immobilie als ideale Kombination aus Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und rentabler Kapitalanlage dar.

Sie möchten besichtigen? Für Besichtigungstermine und Fragen stehen wir Ihnen gerne per E-Mail unter info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030-34781980 zur Verfügung.

* Baujahr 1997
* Fußbodenheizung
* Helle Räume
* Aufzug bis in die Etage
* vermietet seit 2010

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, Ortsteil Niederschönhausen, in einer erstklassigen Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und Attraktivität besticht.

Niederschönhausen liegt inmitten des begehrten Berliner Bezirks Pankow, der für seine grünen Oasen, seinen historischen Charme und seine hervorragende Infrastruktur bekannt ist.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ruhigen Straßen und begrünten Gehwegen aus. Der Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Schlosspark Schönhausen ein ideales Naherholungsgebiet. Die umliegende Infrastruktur ist mit Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung äußerst familienfreundlich.

Insgesamt verbindet Niederschönhausen die Vorzüge urbanen Lebens mit einer ruhigen, grünen Umgebung und ist damit ein begehrter Standort für anspruchsvolles Wohnen in Berlin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Bitte beachten Sie, dass Adorable Immobilien Berlin GmbH auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. Die Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.