Maisonette- Wohnung kaufen in Augsburg, 64 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2234747

**Wohntraum in Innenstadtnähe! Exklusive, helle Maisonettewohnung mit Dachloggia**

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und helle Maisonettewohnung in Augsburg bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in Innenstadtnähe, sondern auch ein beeindruckendes Wohngefühl auf drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 65 m² und 3,5 Zimmern ist dieses Objekt ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der offenen Küche begrüßt, die nahtlos in den geräumigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die großen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Ihnen einen herrlichen Fernblick über Augsburg. Die beiden Schlafzimmer sind perfekt geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Rückzugsorte.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über ein großes Dachfenster das für viel Licht sorgt.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist die Etagenheizung. Diese Heizungsart ermöglicht es Ihnen, individuell und effizient zu heizen, was nicht nur Ihren Komfort erhöht, sondern auch Energie spart.

Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und präsentiert sich daher in einem makellosen Zustand. Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails runden das Gesamtbild ab und machen diese Maisonettewohnung zu einer wahren Perle am Augsburger Immobilienmarkt.

Info: In diesem Gebäude im DG befinden sich zwei Dachwohnungen. Diese sind in etwas spiegelverkehrt und beide stehen zum Verkauf.

- Erstbezug nach Neuausbau
- Neue Dachdämmung
- Isolierglasfenster
- sonnige Loggia mit Fernblick
- Tageslichtbad mit Dusche
- Galerie
- Garage auf Wunsch (kl. Garage 15.000,00 EUR / gr. Garage 19.000,00 EUR)
uwm.

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, Gemüsehändler, Drogeriemärtke, Supermärkte, diverse Shops, Bäcker, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Straßenbahnhaltestelle / Bushaltestelle ist. ca. 2 Gehminuten entfernt.

Die Autobahn A8 Stuttgart/München ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen. Optimal für München-Pendler.

Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Lechhausen mit tollen Kiesbänken und grünen Wiesen-Promenaden sind nur einen Steinwurf entfernt und optimal für Freizeitsportler und Naturliebahber gelegen.

Die Innenstadt von Augsburg ist nur eine Brücken-Überquerung entfernt. Der Ortsteil Lechhausen ist durch die Lechbrücke von der Augsburger Innenstadt getrennt. Die Strecke kann bequem zu Fuß oder dem Fahrrad zurückgelegt werden.

Zögern Sie nicht länger - diese exklusive Maisonettewohnung ist Ihr Schlüssel zum Wohntraum in Innenstadtnähe! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

(*) Unzutreffendes streichen.