Haus kaufen in Offenburg, 938 m² Grundstück, 282,9 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2246911

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Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und verfügt über drei geräumige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen.

Mieteinnahmen:
Erdgeschoss: monatlich 860 € (inkl. Stellplatz 60,-) zzgl. Nebenkosten 240 € // Gesamt: 1.100 €
Obergeschoss: wird von einem der Eigentümer bewohnt, mögliche künftige Mietfestsetzung ähnlich wie EG
Dachgeschoss: monatlich 413,32 € (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten 106,68 € // Gesamt: 520 €

Aufteilung:
Erdgeschoss und Obergeschoss (baugleich)
- Diele
- Küche
- Bad saniert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (nur EG)
- WC separat
- 2 Schlafzimmer
- Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer
- Wohnzimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Büro
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- WC separat
- Balkon

Keller:
- 3 Kellerräume (je einer pro Wohnung)
- Hobbyraum (bisher von Wohnung im Obergeschoss genutzt)
- Heizraum

4 Garagen auf dem Grundstück

- Ölzentralheizung von 2003
- 2 Garagen massiv
- 2 Fertigbau-Garagen
- Außenwand: 30 cm HLZ
- Dach gedämmt
- Holzfenster (2-fach verglast), 4 neue Kunststofffenster von 2022 (je 2 EG und OG)
- Waschküche im Keller

Modernisierungen/Renovierungen
- Wohnung EG 6/2022: Wände, Fußböden, Bad, WC
- Wohnung OG 7/2021: Parkett abgeschliffen, neuer Laminat in Flur und Kinderzimmer, Wände, Küche, Bad, WC

Am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet, daher kaum Verkehr. Nahe am Ortsrand gelegen.
Beliebter Offenburger Ortsteil, gute Anbindung an den ÖPNV.
Wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahn und auf die umliegenden Bundesstraßen.