Dachgeschosswohnung kaufen in Werl, mit Stellplatz, 78,28 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2252624

Diese lichtdurchflutete, großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des sehr ruhigen und sehr gepflegten, in 1981 massiv errichteten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage von Werl - und überrascht mit einem attraktiven Grundriss auf ca. 80 qm Wohn- und Wohlfühlfläche. Die gemütliche Wohnatmosphäre erschließt sich über den Eingangsbereich des Flures, der an dem Gäste-WC, der praktischen Abstellkammer, dem Schlafzimmer, dem Tageslicht-Dusch/Wannen-Bad (mit vorhandenem Waschmaschinen-Anschluß), dem Homeoffice/ Schlaf-/Kinderzimmer + der Küche vorbei in das lichtdurchflutete  Wohn-/Esszimmer zur gemütlichen + großzügigen Loggia hin führt.

Die Loggia mit süd-/westlicher Ausrichtung bietet zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Plätzchen zum Klönen, Lesen - aber auch zum Träumen ... Ein separater Kellerraum - zum Abstellen/ Lagern persönlicher Gegenstände, ein Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Trockenraum - sowie ein zu dieser Wohnung gehöriger PKW-Stellplatz runden die zentrale Wohnung sehr komfortabel ab. Der gemeinschaftliche Gartenbereich kann ebenfalls gerne zum Entspannen genutzt werden. 

Aufstellung der Wohnfläche zur Dachgeschoss-Wohnung:
Wohn-/Esszimmer: 28,7   qm
Schlafzimmer:         13,32 qm
Kinderzimmer:        12,15 qm
Küche:                        5,37 qm
Bad:                            7,15 qm
Diele/Flur:                  9,00 qm
Abstellraum:              1,11 qm
WC:                             1,48  qm
Loggia:                        5,98 qm

- Parkettboden liegt im Flur, im Wohn-/Esszimmer sowie in den Schlafräumen vor, Vinyl in der Küche sowie Fliesen im Bad + Gäste-WC verlegt sind. 

- PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inclusive.

- Ein abschließbarer Kellerraum zum Aufbewahren diverser Gegenstände ist ebenfalls fester Bestandteil des Kaufpreises.

- Der Waschmaschinen-Anschluß befindet sich im Bad.

- Der gemeinschaftliche Garten kann mitgenutzt werden. 

- Die Heizungsanlage (Gas) wurde in 2015 erneuert. 

- Die Fassade des Mehrfamilienhauses ist im Jahr 2020 gestrichen worden. 

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in östlicher, ruhiger Ortsrandlage der Wallfahrtsstadt Werl und ist von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten umgeben: Hier wären zum Einen die sehr schönen Spazier-/ Radfahr- und Wanderwege, die zum (sportlichen) Entspannen in die nahe gelegene Natur einladen  - sowie zum Anderen aber auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz vorweisen, was es somit einfacher macht, sich in der Stadt frei bewegen zu können. 

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Grund- und weiterführende Schulen + Kindergärten, diverse Supermärkte, gastronomische Einrichtungen wie Cafés, Restaurants und Bäckereien etc. sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut und in wenigen Minuten zu erreichen.

Werl ist eine Wallfahrtsstadt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit ca. 32.000 Einwohnern zum Kreis Soest, im Regierungsbezirk Arnsberg. Reizvoll für Touristen liegt Werl am Rande des Sauerlandes, des Münsterlandes sowie des Ruhrgebiets - direkt am Hellweg einer alten Salzhandelsroute. 

Zudem gilt Werl - durch die vor Ort ansässigen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsgewerbe - als Mittelzentrum der Region und stellte somit einerseits Arbeitsplätze zur Verfügung. Andererseits gibt es auch ein umfangreiches schulisches Angebot, Weiterbildungsmöglichkeiten in der Volkshochschule, ein Freizeit- und Allwetterbad, den nahegelegenen Kurpark mit einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Ruhezonen, eine Stadtbücherei, eine Mal- und Musikschule, ein stadtgeschichtliches Museum - inmitten der historischen Altstadt, dessen idyllische Gassen mit den restaurierten Fachwerkhäusern von Bürgern und Besuchern sehr geschätzt werden - sowie auch die alte Schlossruine und die Wallfahrtsbasilika mit dem heiligen Mariengnadenbild.

Ausgezeichnet sind ebenfalls die Verbindungen mit Autobahnanschlüssen an die A44 sowie die A2. Ebenfalls gilt Werl als Nahverkehrsknotenpunkt mit direktem barrierefreiem Bahnanschluss Richtung Dortmund/Soest und weit darüber hinaus. 

Die jeweiligen Flughäfen in Dortmund und in Paderborn liegen von Ihrem Zuhause nur ca. 35 km entfernt. Somit haben Sie - bei Bedarf - auch hier hervorragende Anbindungen in alle Richtungen!

Wir wahren die Privatsphäre unserer Auftraggeber. Daher veröffentlichen wir im Internet nur eine begrenzte Anzahl an Fotos. 

Vermarktung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien, mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. 

Vielen Dank für Ihr Verständnis.