Zweifamilienhaus kaufen in Börrstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 656 m² Grundstück, 255 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2254043

Im Haus:

Schon das Treppenhaus ist durch seine Marmorstufen ein Augenschmaus, besonders aber der gemauerte, deckenhohe Marmor- Mosaik-Kamin mit Schutzverglasung, welcher das Erdgeschoss schmückt und zudem wohlige Wärme büer die kalten Monate schenkt.

Jede der drei Etagen im Haus verfügt über eine große Einbauküche. Die Bäder, Böden und Wände sind hochwertig mit Granit und massivem Vinyl ausgestattet.

Die Haus-Klingelanlage ist mit Kameras ausgestattet, der Türöffner funktioniert neben gewöhnlichen Schlüsseln auch per Scan. Besonders hilfreich, wenn man beide Hände voll hat.

Über den Balkon vom Dachgeschoss können Sie die herrliche Aussicht auf die Gartenteichanlage, wie auch die Weitsicht auf die wunderschöne Hügellandschaft und den Blick auf den Donnersberg genießen.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
DG: 3 ZKB, Kammer, Balkon = 78,51 m² Wfl.
EG: 2 ZKB, Terrasse, Garten = 92,42 m² Wfl.
UG: 3 ZKB, offene Küche = 84,34 m² Wfl.

Alle Räume haben eine komfortable Größe.

Bauausführung:

Aktuell sind das Erdgeschoss und das Souterrain durch innen liegende Treppen miteinander verbunden. Ideal für Familien mit mehreren Generationen.

Ansonsten kann durch eine Rigipswand eine kostengünstige Trennung erzielt werden. Denn alle 3 Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar, somit ist eine Aufteilung in ein 3- Parteienhaus ohne weiteren Aufwand umsetzbar.

Auch eine Vermietung einer oder zwei Einheiten ist möglich, wenn man zusätzlich Miete erzielen möchte.

Die Einheit im Dachgeschoss besitzt ein eigenes Grundbuch. Somit ist grundsätzlich auch ein Teilkauf / Teilverkauf umsetzbar.

Außenanlage:

Ein wahrer Blickfang ist der wunderschön angelegte, große Teich, welcher pure Ruhe vermittelt. Aktuell ist er mit wunderschönen Kois bestückt, welche aber auch ein neues Zuhause finden können.

Die Gartenlaube für gesellige Stunden ist bereits mit einem tollen, massiven 6-Kant-Tisch und massiven Stühlen ausgestattet. Strom und Licht sind natürlich vorhanden.

Das Grillen im Steinofengrill wird durch einen ordentlichen Gaskocher deutlich einfacher und zeitsparender gemacht.

Rückseitig stehen Ihnen ein Gewächshaus und ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine sogenannte "Obstumzäunung" bietet Ihnen Ihre eigenen, leckeren Beerenhecken und zieren zugleich die Grundstücksgrenze.

Das Gartenhaus bzw. der Geräteschuppen beherbergt all Ihre Gartenutensilien, um leicht Ordnung zu halten.

Das Anwesen ist mit einem Lebendzaun eingefriedet und überwiegend uneinsehbar.

Doppelgarage mit Extras:

Für Sie und Ihre generationenübergreifende Familie (Großeltern, Kinder, Enkel) stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung: 2
innerhalb des Garagengebäudes und 2 davor liegende Außenstellplätze.

Das Besondere an dieser Garage ist der Umfang: Sie bietet eine separierte Werkstatt mit WC und enthält jede Menge Platz für Ihre Fahrräder, Ihre Werkstatt, Ihre Sportgeräte, Autoreifen, und vieles mehr. Außerdem bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche und als Bonbon erhalten Sie einen Kompressor, um selbst Ihren Reifendruck auszurichten.

Alles in allem ist dieses Anwesen mit vielen Details aufgebaut und bis heute mit voller Liebe gepflegt worden. Ein Idyll, welches durch liebevolle Hände weitergeführt werden möchte.

- 2-Familienhaus mit 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
- Glasfaser wird 2025 kostenfrei ins Haus gelegt!
- Klingelanlage mit Kameras, Türöffner per Scan möglich
- EG und UG miteinander verbunden
- Realteilung vorhanden: Einzelerwerb bzw. Einzelverkauf möglich!
- Gehobene Ausstattung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- mit integrierter Werkstatt mit WC, Satteldach und großem Speicher
- 2 davorliegende Stellplätze
- komfortable Größe für SUV´s
- sehr gepflegte und attraktike Außenanlage
- Südwest-Ausrichtung
- unseinsehbarer Garten
- Lage im Neubaugebiet
- Lage am Bach gelegen
- Marmortreppenhaus
- gemauerter Marmor- & Mosaikkamin
- Granitfliesen in Bädern
- 3 Tageslichtbäder, 2x Wanne, 1x Dusche
- 3 Einbauküchen
- 2 Balkone
- 1 Vorgarten, 1 rückseitiger und 1 seitlicher Garten, alle separiert
- 1 Terrasse mit großem Teich, Steg, Kois und Wasserfall, Reinigungssystem über hochwertige Filteranlage (im linken Minihäuschen integriert)
- Steingrill mit Kamin und integriertem Gaskocher
- Massivholzsitzbänke
- große Gartenlaube mit Strom- und Lichtanschluss
- Erker für Ambiente und viel Lichteinfall
- Gartenhaus für Gartenzubehör, Fahrräder & Co
- Gewächshaus mit 2 Eingängen
- Ruhiglage
- großzügige Bebauung

Börrstadt ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Das Anwesen liegt im Neubaugebiet an einem Bach umringt von Grün und Ruhe.

Im Ort vorhanden ist ein Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Sippersfeld, die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) im Nachbarort Winnweiler.
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie gleichermaßen in Winnweiler, ob Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Post, Bäcker, Metzger, Blumenläden oder was sonst noch das Herz begehrt.

Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A63, die Sie mit der Metropolregion verbindet.

Entdecken Sie Börrstadt, ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz. Umgeben von malerischer Natur, bietet dieser Ort Ruhe und Erholung. Mit einer erstklassigen Anbindung an Kaiserslautern und Mainz, haben Sie die perfekte Balance zwischen Landleben und städtischem Komfort. In Börrstadt finden Sie Ihr Traumhaus in einer bezaubernden Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wünschen Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung? Dann fordern Sie noch heute die Objektmappe mit Grundrissplänen, Lageplan, Energieausweis und Co an!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

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