Zweifamilienhaus kaufen in Schauenburg, 164 m² Grundstück, 148,09 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2257566

Wir bieten Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Schauenburg (OT Hoof) mit einer Gesamtfläche von ca 180 m² und einer Wohnfläche von ca 148,00 m² (zzgl. Einliegerbereich) auf einem 164 m² großen Grundstück in zentraler sowie verkehrsgünstiger Lage an.
Sie betreten die Immobilie über den zentralen Haupteingang an der Vorderseite des Gebäudes.
Hier befinden sich ein Windfang, zwei Abstellräume, der Heizungskeller / Tankraum, ein weiterer Flur, sowie ein Gäste WC und ein beheizter Raum von ca. 32 m², der bisher zu Wohnzwecken genutzt wurde.
Über eine massive voll geflieste Treppe gelangen Sie in den Hochparterre Bereich der Immobilie.
Über einen hellen zentralen Flur gelangen Sie in die ehemalige Küche und das anschließende Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse hinter der Immobilie.
Weiterhin verfügt die Etage noch über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste / Kinderzimmer.
Über eine massive Leichtbauholztrepppe erreichen Sie das 2 .OG des Hauses.
Auch hier steht Ihnen ein zentraler Flur / Treppenaufgang zur Verfügung.
An den Flur grenzt eine Küche mit Einbauküche an.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, sowie ein großes offenes Wohn / Esszimmer,
Das Dachgeschoss / aktuell Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke bietet weitere Ausbaureserven als Wohnraum oder praktische Staumöglichkeiten.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein teilverkleidetes Fachwerkhaus mit einer allgemein guten Bausubstanz.
Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein Wohntraum für die ganze Familie verwirklichen.
Besonders hervorzuheben sind hier die Holzdielenbödensowie teilweise offenes Sichtfachwerk auf den einzelnen Ebenen.
Das gesamte Objekt ist auf einem massiven Sandsteinsockel erbaut worden.
Die Wetterseite des Hauses wurde mit Ziegeln verkleidet.
Hinter der Immobilie befindet sich eine voll umzäunte und ruhig gelegene Terrasse die im Sommer zum Grillen und Verweilen einlädt.
Ein kleiner Vorgartenbereich komplettiert die Außenanlage der immobilie.
Beheizt wird das Haus mittels einer zentralen Ölheizung BJ 1995 (Niedertemperaturkessel).
Insgesamt sind in der elektrischen Verteilung 4 Zählerplätze vorhanden, was auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ermöglicht.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne große Immobilie mit viel Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ ca 1900, WFL: 148,09 m², Gesamtfläche: ca 180,00 m², Einliegerbereich im Parterre (ca 32 m²), beheizt, Grundstück 164 m², Gäste WC, Terrasse ca 20 m², Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden / Ausbaureserve, Sat TV / DSL, Fachwerkhaus / Sandsteinsockel, Fassade teilweise ziegelverkleidet, Vorgarten, 4x Stromzähler / Vorbereitung, Terrasse voll umzäunt, Sanierungsimmobilie

Heizung:
Ölheizung / Kessel / Niedertemperatur - BJ 1995 + 4000 Liter Öltanks / einwandig Kunststoff

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / Diverse Baujahre / 1986 bis 1996 /Parterre mit mechanischen Rollläden

Bodenbeläge:
EG / - Teilweise Fliesen, Teilweise Estrichboden entkernt
1. OG - Flur / Wohnzimmer / Esszimmer + Küche Holzdielen, Schlaf / Kinderzimmer Teppich
2. OG - Wohnzimmer Teppich, Bad / Küche PVC, Schlafzimmer Teppich

Sanierungen / Renovierungen:
- Hauptabwasserrohre erneuert
- Hauptsicherungsschrank Elektrik erneuert
- Metall Abgasrohr im Schornstein installiert

Die Lage in Schauenburg ist eine ruhige Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Einzel- und Mehrfamilienhäusern auszeichnet.
Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet das Haus eine ideale Umgebung für Familien oder Paare, die nach einem komfortablen und zugleich ansprechenden Zuhause suchen.
Die Immobilie in Schauenburg liegt in einer gut erschlossenen Gegend mit einer vielfältigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen an, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen.
Die Wege zu diesen Bildungseinrichtungen sind kurz und sicher.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Pendler ist die Autobahn A44 schnell erreichbar, was die Anbindung an die nahegelegenen Städte Kassel und Baunatal erleichtert.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet die Umgebung des Hauses zahlreiche Möglichkeiten.
Parks, Spielplätze und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung, die eine Vielzahl von Sport- und Wellnessangeboten bieten.
Insgesamt bietet die infrastrukturelle Lage des Hauses ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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