Zweifamilienhaus kaufen in Dombühl, 969 m² Grundstück, 300 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2259424

Sie interessieren sich für ein individuelles Anwesen mit grandiosem Platzangebot und multifunktionalen Nutzungsvarianten auf großzügigem Areal? Dann sind Sie der perfekte neue Hausherr.

Im ersten Augenblick vermuten Sie hier lediglich ein fabelhaft gepflegtes Wohnhaus..., doch der Schein trügt. Aufgrund des praktischen Grundrisses erwartet Sie hier ein reines Raumwunder, das viele Optionen offen hält um diverse Konzepte zu realisieren; sei es durch Ihre berufliche Tätigkeit, die ausreichend Platz erfordert, die Variante "Mehrgenerationenhaus" oder einfach nur "großzügig wohnen".
Erd- und Obergeschoss, welche eine fast identische Raumaufteilung zeigen, sind voneinander getrennt. Einer Vermietung, auch teilweise, steht somit nichts im Wege.
Das Untergeschoss eröffnet Ihnen noch mehr Wohnfläche, da es über reguläre Deckenhöhen, separaten Eingang und große Holzfenster verfügt..., die ideale Einliegerwohnung.
Selbst der isolierte Dachboden darf gerne als Wohnraum genutzt werden.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch seinen schmucken Außenbereich mit gepflasterter Hofeinfahrt und großem Garten. Die grüne Oase ist ein Eldorado für Kinder und Gartenfreunde..., herrlich angelegt..., geräumiges Gartenhaus inklusive!

Kurzum, ein beeindruckendes und durchdachtes Gesamtkonzept, welches vielerlei Möglichkeiten für besondere Vorhaben offeriert. Sie müssen sie einfach nur nutzen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* Diele mit Fliesen, Holzdecke
* Gäste-WC mit Hängetoilette, Urinal
* Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
* Essküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
Fliesen, Holzdecke
* Speisekammer
* Wohnzimmer hat Holzdecke, Fliesen, Kachelofen,
Zugang zur Südterrasse
* Schlafzimmer hat Holzdecke, Laminat
* Kinderzimmer hat Holzdecke, Laminat
* Fußbodenheizung in allen Räumen

Obergeschoss:
* Diele
* Toilette
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Handtuchheizkörper
* Kinderzimmer hat Laminat, Holzdecke
* Essküche hat Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
Zugang zum überdachten Westbalkon
* Wohnzimmer hat Holzdecken, Laminat, Schwedenofen,
Zugang zum Westbalkon
* Schlafzimmer hat Laminat, Holzdecke
* Fußbodenheizung in allen Räumen

Dachboden:
* zwei Zimmer

Untergeschoss:
* Diele mit Holzdecke, Fliesen
* Duschbad hat Fußbodenheizung
* Schlafzimmer hat Holzdecke, Fliesen
* Wohnzimmer hat Holzdecke, Fliesen, Holzofen
* Büro hat Holzdecke, Fliesen, Fußbodenheizung
* Heizraum, Heizung, Pufferspeicher
* Lagerraum
* Waschküche

Außenbereich
* Garten
* zwei Garagen mit Spitzboden
* vier Stellplätze
* Gartenhaus
* ca. 6000 Liter-Zisterne

Das stattliche Anwesen liegt idyllisch, dennoch zentral in der Marktgemeinde Dombühl. Direkt vor Ihrer Haustür erstreckt sich der Naturpark Frankenhöhe mit seiner reizvollen Landschaft. Hier schöpfen Sie neue Kraft, finden Abstand vom Alltag und Erholung pur..., wie im Paradies.
Der Ort verfügt über einen Dorfladen mit Dorfcafé sowie einer Vielfalt an kulinarischen Angeboten. Arzt, Kosmetikstudio, öffentliche Einrichtungen für Kinder und zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung sind vorhanden (Freibad, Sportgelände). Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Wörnitz und Schillingsfürst - ca. 7 Minuten Autofahrt.
Ihr Auto lassen Sie stehen? Bus und Bahn gewähren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Dombühl liegt an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim-Stuttgart und ist im Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden.
Nutzer des PKWs profitieren von der kurzen Distanz zu den Autobahnen A6 (ca. 3 km) und A7 (ca. 5 km).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 109,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1996
2008: Photovoltaik installiert