Dachgeschosswohnung kaufen in Gera, mit Garage, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2262099

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ca. 1994 neu errichteten Wohnanlage. In dieser befinden sich 22 Wohnungen und 25 Tiefgaragenstellplätze. Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert, massiv 2-geschossig zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss errichtet.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Abstellbox.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 58 m².

Der Grundriss dieses Wohntraums ist modern und zeitgemäß, die Räume sind hell und freundlich gestaltet.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche mit anschl. Abstellraum und großzügigem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. In Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer ist Laminatboden verlegt, die Küche ist gefliest.

Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen, die 2017 erneuerten Dachflächenfenster mit Velux-Innenrollos.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Ölzentralheizung.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnung ist vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 554,20 EUR (Vorauszahlung für Betriebskosten 330,40 EUR/Monat und Rücklage 292,67 EUR/Monat) (für 2024).

**Hinweis zur Instandhaltungsrücklage:
Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft steht die Sanierung der Tiefgarage sowie die Erneuerung der Heizungsanlage an, um diese Kosten anzusparen wurde die Rücklagenzuführung vorübergehend erhöht.

**Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 01.09.2019.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 300 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 3.600 EUR.

Fotos der vermieteten Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters nicht veröffentlicht.

**Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 139,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1994
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1994
- Energieeffizienzklasse: D

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Ausstattung
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 58 m².

* Hausgeld gemäß WP 2024 gesamt (Betriebskosten, Rücklage): 554,20 EUR/Monat
Eigentümeranteil Rücklage: 292,67 EUR/Monat
Eigentümeranteil nicht umlagefähige Kosten: 37,73 EUR/Monat
Eigentümeranteil gesamt: 330,40 EUR/Monat
Mieteranteil Betriebskosten: 223,80 EUR/Monat (umlagefähig)
* MEA: 439/10.000
* Tiefgaragenstellplatz mit Abstellbox
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
* Wände: Bad raumhoch gefliest; Küche Fliesenspiegel; Sonstige Putz, Tapete
* Holzstofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, manuelle Rollläden
* Bäder: Wanne, Waschtisch, WC
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Gartenmitbenutzung
* Hausmeisterservice

**Lage:
Die Wohnung befindet sich in idyllischer Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet Gera-Kleinaga.

Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche und doch stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Lebensqualität.

Im nahen Umfeld sind Allgemeinarzt, Kindertagesstätte mit naturnahem Konzept, Kindertreff, Friseur, Kosmetikstudio, Fleischer, Lebensmittel und Biohof (in Großaga), Physiotherapie und das Strandbad vorhanden.
Discounter und Supermarkt, Bäcker etc. findet man in Gera-Langenberg.

Nächstgelegene Schulstandorte sind Gera-Langenberg für die Grundschüler und das Stadtgebiet Gera für weiterführende Schulen.

In Aga gibt es ein reges Vereinsleben.

Es besteht Anbindung an den straßengebundenen Öffentlichen Personennahverkehr. Die B 2 und die Autobahn sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Kontakt und Besichtigung:
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Haseküster vom Weidener Immobilien Verkaufsteam unter
Telefon: 0365 – 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihre neue Kaptalanlage wartet auf Sie!

**Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé vom Eigentümer stammen. Weidener Immobilien übernimmt daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen. Insbesondere wurden die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Ebenso wurden die Angaben zum Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

Um Verzögerungen bei der Zusendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bei Ihrer Anfrage anzugeben.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn sämtliche Kontaktdaten, einschließlich Ihrer E-Mail-Adresse und Telefonnummer, vollständig angegeben sind.

Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

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