Mehrfamilienhaus kaufen in Trier, mit Garage, 444 m² Grundstück, 186 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2265298

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Trier-OB - Wunderschönes 3 Familienhaus in begehrter Lage

  • Kaufpreis:
    539.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    444 m²
  • Wohnfläche:
    186 m²
  • Zimmer:
    7
Immo-ID: 2265298
Anbieter-ID: KM00061
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Objektanschrift

54295 Trier
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    539.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    186 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    444 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    7
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1908
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Verbrauchsorientiert
  • Gültig:
    06-2030
  • Wert in KWh/(m²a):
    127 KWh/(m²a)
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Parkett, Kunstoffboden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Balkon-Ausrichtung:
    Süd
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Wasch-/ Trockenraum:
     Wasch-/ Trockenraum vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Entfernung zu:
    Autobahn 3 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,05 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 1,5 km
  • Entfernung zu:
    Naherholung 0 km
  • Entfernung zu:
    Wandergebiete 0,5 km
  • Verfügbar:
    nach Vereinbarung
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D

- erstellt am: 30.06.2020

- gültig bis: 30.06.2030

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 127 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Gas

- Baujahr: 1908

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Dieses gepflegte 3-Familienhaus, mit seinem außergewöhnlich schönen Grundstück zum Schloßpark hin gelegen, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im schönen, familienfreundlichen Stadtteil Kürenz. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten (EG, OG und DG). Der schöne Gartenbereich macht die Immobilie einmalig. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich auf 2 Etagen mit einem modernen Dachgeschoßausbau.

Die Wohnungen wurden nach und nach renoviert bzw. saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Räume sind hell und modern geschnitten.

2016 erhielt das Haus im Rahmen von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ebenfalls einen Wärmeschutz durch Innendämmung.

Alle 3 Wohnungen verfügen über Einbauküchen die ebenfalls Bestandteil des Kaufes sind.

Das Gebäude bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 186 m² auf einem Grundstück von ca. 444 m². Zudem gehöhrt eine Doppelgarage zum Haus.

Der Bodenbelag der Wohneinheiten variiert zwischen Fliesen, Vinyl und Parkett.

Es wird mit einer Gas-Heizung beheizt.

Das vollvermietete Objekt ist ein ideales Investment für Investoren, die eine lukrative Rendite auf ihre Immobilienanlage erzielen wollen, in einer wertstabilen Lage.
Ausstattung
Erdgeschoss:

- 2 Zimmer

- geräumige Küche mit EBK

- Abstellkammer

- Tageslichtbad mit Dusche

- Terrasse in Südausrichtigung

1. Obergeschoss:

- 2 Zimmer

- geräumige Küche mit EBK

- Tageslichtbad mit Dusche

- Balkon in Südausrichtung

Dachgeschoss:

- 3 Zimmer

- Küche mit EBK

- Tageslichtbad mit Dusche

KG:

- Waschküche

- Kellerräume

- Gas-Zentral-Heizung

Außenanlage:

- 2 Garagen

- großer Garten
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht in der Domänenstraße im Trierer Stadtteil Alt-Kürenz. Kürenz grenzt an die Innenstadt und den Alleenring und zählt nicht zuletzt dadurch zu einem der bevorzugten Stadtviertel Triers.

In unmittelbarer, fußläufiger Entfernung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte und sonstige Geschäfte. Das "Alleencenter" im Hauptbahnhof ist nur ca. 850 m entfernt.

Die Trierer Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar (Hauptmarkt ca. 1800 m).

Dort findet sich alles was Trier zu bieten hat. Geschäfte aller Art , Restaurants, Kneipen, Theater und Kinos, div. Kultur- und Freizeit-Einrichtungen und natürlich die Sehenswürdigkeiten Triers.

Busverbindungen im Minutentakt sorgen für ein unkompliziertes Erreichen aller Stadtteile und selbst per Pedes oder per Rad sind die wichtigsten Zeile zu erreichen.
Sonstiges
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Herr Karsten Motz
Im Weinberg
54340 Pölich
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