Dachgeschosswohnung kaufen in Schleching, mit Garage, 111 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2269027

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung in Schleching, günstig gelegen zwischen Grassau, Reit im Winkl und Aschau im Chiemgau, die seit ihrer Erbauung im Jahr 1985 durch ihre gepflegte Erscheinung und solide Massivbauweise beeindruckt. Die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft, die Kampenwand, den Geigelstein und die Streichen ist nur eines der vielen Highlights dieses Objektes. Das Alpenpanorama ist unverbaubar und sichtbar von jedem Raum aus.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im alpinen Stil bietet eine großzügige Wohnfläche von 111 m² (berechnet nach DIN-Norm 277). Mit insgesamt drei Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, erfüllt dieses Objekt höchste Wohnstandards.

Der geräumige Wohnbereich besticht durch eine gehobene Ausstattung und sorgt dank eines gemütlichen Schwedenofens und der natürlich belassenen Holzdecken für eine warme und einladende Atmosphäre. Der Echtholzboden ergänzt den gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten.

Zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie zählen zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die es Ihnen ermöglichen, sowohl den Sonnenaufgang als auch den Sonnenuntergang zu genießen. Durch die gegenüberliegende Anordnung der Fenster und Balkontüren kann an heißen Sommertagen angenehme Durchlüftung geschaffen werden.

Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Apropos Stauraum: Aufgrund der besonderen Lage im Dachgeschoss befinden sich entlang der Wohnung Abseiten unter der Dachschräge zur maximalen Nutzung der gesamten Grundfläche.

Die gepflegte und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung ist perfekt für Käufer, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit gehobenen Wohnansprüchen suchen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie in Schleching kennenzulernen.

- 111 m² (DIN-Norm 277) Dachgeschosswohnung in der Ortsmitte von Schleching
- Nachbarorte Reit im Winkl, Aschau i. Chiemgau, Grassau und Bernau a. Chiemsee
- unverbaubares Alpenpanorama - sichtbar von allen Fenstern der Wohnung
- Echtholzdecken, natur belassen, hochwertiger Echtholzböden
- Bäder mit Granit (Bianco Sardo) gefliest
- Küche mit Fliesenboden
- Zwei sonnige, dennoch wettergeschützte Balkone, Ost und West - Ausrichtung
- kindergesicherter Balkon (west)
- neuwertige Dachfenster aus Kunststoff (ROTO) mit Jalousien und Fliegenrollo
- Garage
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Weiterer Stauraum durch Abseiten in den Dachschrägen
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
- überdachter Stauraum in allen Balkonecken
- Massivbau
- Effiziente Zentralheizung (Öl)
- Zwei Geräumige Badezimmer: Wannenbad en Suite und Gästeduschbad, beide mit Tageslicht und Panoramablick
- Einbauküche
- Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
- unmittelbare Nähe zur Landesgrenze nach Österreich

Die Gemeinde Schleching präsentiert sich im Zentrum einer traumhaften Berglandschaft und liegt inmitten des Chiemgaus, südlich des Chiemsees zwischen Reit im Winkl und Aschau im Chiemgau und mitten im weiten, naturbelassenen Achental. Umgeben von Bergen bietet es eine imposante Kulisse zum Geigelstein mit seinem Naturschutzgebiet und zur berühmten Kampenwand mit ihrem Almen und Bergsportmöglichkeiten.

Schleching liegt unmittelbar an der Ache und eignet sich daher hervorragend für Wassersport oder für ausgedehnte Spaziergänge. Die Ache bietet Kanuten hervorragende Bedingungen. Einstiege befinden sich z. B. direkt in Schleching oder am Klobenstein. Ein Kneippbecken zum Wassertreten wird ebenfalls angeboten.

Wintersportler erreichen von Schleching aus innerhalb kürzester Fahrzeit die sich in nächster Nähe befindlichen Orte Reit im Winkl, die Winkelmoosalm, den Unterberg in Kössen/Österreich zum Skifahren oder Gleitschirmfliegen, die Steinplatte, St. Johann, den Kaiserwinkl oder den Chiemsee. Kufstein, Kitzbühel und der Walchsee sind ebenso schnell angefahren, wie weitere berühmte Locations im Chiemgau oder Österreich.

Golfsportler verbessern Ihr Handycap im Peternhof bei Reit im Winkl, wo Sie gleichzeitig länderübergreifend in Deutschland und Österreich golfen können.

Die Wohnung befindet sich in der Ortsmitte, einen Steinwurf vom Rathaus und der Kirche entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Zahnarztpraxis und eine hausärztliche Betreuung finden sich ebenfalls am Ort.

Besonders hervor zu heben ist die unmittelbare Nähe zur Landesgrenze nach Österreich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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