Büro, Praxis, Raum mieten, pachten in Saarbrücken, mit Stellplatz, 270 m² Bürofläche - ImmoID: 22699

Bei dem Objekt handelt es sich um einen Altbau aus der Epoche des Jugendstils (entworfen von dem zu seiner Zeit gefragte und auf den Jugendstil spezialisierte Architekt bzw. Baumeister Karl Brugger, des Hauses in der Saargemünder Straße. Weitere Erklärungen bzw. Informationen zu dem Architekt können sie sehr gern in der Rubrik Bebaubarkeit ersehen). Das Objekt ist ein besonders großes mehr Parteienhaus. Es beinhaltet ca. 6 Einheiten wobei 3 gewerblich und 3 privat genutzt werden. Bei dem Gewerbe handelt es sich um eine Dienstleistungsgewerbe. Das Objekt als solches ist sehr imposant und repräsentativ und eignet sich besonders Ihren Firmensitz zu präsentieren. Ihre vielleicht zukünftige und die von uns angebotene Büro/-Praxisetage stellt selbstverständlich die Größte dar.
Das Objekt weist keinerlei Renovierungsstau auf und wird regelmäßig vom Eigentümer durch hohe Investitionen auf den neusten Stand der Technik gebracht, daher ist es präsentationsfähig. Zum Beispiel der einzigartige Terrazzoboden im Eingangsbereich wurde erhalten, indem er mit größter Sorgfalt und sehr kostenspielig restauriert und somit in stand gesetzt wurde. Ebenfalls im Eingangsbereich (siehe Bilder) befindet sich die wunderschöne restaurierte Treppe die sich auch sehr gut Ihnen und Ihrem Kundenverkehr präsentiert.
Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierfenster, wobei im Frontbereich die wunderschöne Bleiverglasung erhalten worden ist und davor ein Isolierelement, das den heutigen Standards entspricht, eingebaut worden ist.
Die Einheit bzw. das Objekt wird über einen Fernwärmeanschluss (direkt Versorger) beheizt, der sie unabhängig von ständigen Wartungsarbeiten macht und Ihnen die damit verbundenen Kosten erspart.
Zu der Immobilie gehört ein Kellerraum, der Ihnen bei Bedarf, als Abstellmöglichkeit zur Verfügung steht.
Und bitte unbedingt beachten sollten sie das dieses Objekt behindertengerecht gestaltet werden kann und das somit keinerlei Nachteil für Ihre gesamte Kundschaft entsteht
Das Objekt als solches ist besonders begehrt und zeichnet sich unter anderem darin aus, dass die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten sehr langfristig bewohnt und über mehrere Jahrzehnte belegt sind.
Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ÖPNV ist sehr gut gegeben, nur wenige Meter vor dem Eingangsbereich befindet sich eine Bushaltestelle mit der sie in ca. 10 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. zum Karstadt der Landeshauptstadt Saarbrücken problemlos ohne PKW gelangen können.
Das Objekt liegt in dem sehr begehrten St.Arnual, dass eine eigene hochwertig Infrastruktur aufweisen kann (über Bäckereien, Schuhmacher, diverse Ärzte, eine eigene Post, Banken, EDEKA, einen PLUS-Markt, Eisdielen, Tierärzte) selbstverständlich ist auch für das Leibliche Wohl gesorgt, sodass Ihnen oder Ihren Mitarbeiter oder Ihren Kunden am Abend oder in der Mittagspause keinerlei kulinarischer Nachteil entsteht,und Sie sich im mediterranen Flair von St.Arnual verwöhnen zu lassen können.
Die Büro/-Praxisetage bietet sich als Ideale Erweiterung Ihres vorhanden Geschäftes in einem größeren repräsentativen Rahmen, der Ihr Geschäft in jeder weiße aufblühen und florieren lassen wird.

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Endlich es ist soweit! Nun hat Ihr Suchen ein Ende! Wir freuen uns Ihnen die von Ihnen gesuchten Büro- oder Praxisräume präsentieren zu dürfen.
Dieses einzigartige und besonders große, repräsentative Büro,das eher einem Loft als einer Büroetage ähnelt, bietet Ihnen auf über ca.260m² genügend Platz Ihr zukünftiges Geschäft zu führen oder einfach nur herrschaftlich zu präsentieren.
Schon beim Eintreten in das Objekt bietet Ihnen der wunderbar und einzigartig restaurierte Terrazzoboden ein außergewöhnliches Gefühl. Sie und Ihre Kundschaft werden durch eine Empfangshalle der besonderen Art zu den Büro/-Praxisräume gelangen. Geschmückt wird der Eingangsbereich auch unter anderem durch das detailgetreu restaurierte Treppengeländer im Treppenhaus,welches Sie auf eigenen Bildern ersehen können.
Die original alte Eingangstür (dunkles Eichenholz) durch die Sie in das Büro oder Ihre neue Praxis eintreten, rundet das Erscheinungsbild ab (ein Traum!). Das besondere Ambiente des wunderschönen und einzigartigen großen Bürobereiches,wird ergänzt, durch die original belassenen, einmaligen, restaurierten Jugendstil Elemente, die sich von der Eingangstür, bis zur original Vertäfelung, über die wunderschönen Heizungskörperabdeckungen erstrecken. Ein weiteres Highlight ist das große original Jugendstilfenster, gehalten, in alter Bleiverglasung, das Ihr Büro in einem ganz besonderen Licht erstrahlen lässt. (Der Jugendstil (Art Noveau in Frankreich) ist im übrigen eine kunstgeschichtliche Epoche um die Jahrhundertwende vom 19. zum 20. Jahrhundert ). Wenn Sie möchten können Sie den großen hellen Büro/Praxisraum auch sehr gerne Ihren individuellen Bedürfnisse anpassen und unterteilen. Der gesamte Bereich ist mit einer sehr praktikablen und hellen Beleuchtung versehen, die den Büro- oder Ihren neuen Praxis Bereich, tageshell erscheinen lässt. Unterstützt wird die Helligkeit des Raumes durch die in die Decke eingelassenen Lichtkuppeln,die das Tageslicht in besonderer Weiße unterstreicht. Ein Traum für diejenigen, die Büros mit direkter Sonnenbestrahlung lieben. So wird das Arbeiten in dem Raum,der die Sonne voll erstrahlen lässt, zum ``Urlaub am Arbeitsplatz``.
Als Bodenbelag finden sie in der Etage einen königsblauen Teppichboden vor, der gerne von Ihnen genutzt werden kann. Auf verlangen könne Sie aber auch selbstverständlich einen anderen Boden verlegen.
Die Toilettenanlage, die sich in dem Büro/-Praxis befindet, sind neu gebaut und verfügen über ein separates Damen- wie Herren-WC. Selbstverständlich ist der WC-Bereich Behindertengerecht! Der ``I-Punkt`` oder das ``I-Tüpfelchen`` ist der separate Duschraum, Garant für ein abkühlen am Arbeitsplatz, auch wenn es einmal heiß wird.
Ein Highlight ist der zweite Raum, der das Büro in Größe und Vielfalt unterstreicht. Bei dem Raum handelt es sich um einen ca. 70m² großen,quadratischen Bereich,der mit sehr heller Beleuchtung versehen ist. Auf zwei Seiten finden Sie große Fensterelemente,sodass ein helles angenehmes Arbeiten bei Tageslicht möglich ist und somit eine gute Laune und eine tolle Arbeitsatmosphäre vorprogrammiert ist .
Ein eigens angelegener Raum kann als Archiv genutzt werden.
Das Objekt ist mit einer neuen Elektroinstallation versehen, die auf aktuellem Niveau basiert. Genügend Steckdosen und Stromkreise, für jeden Zweck geeignet, sind ausreichend vorhanden.
Die Lage der Büroräume direkt in St.Arnual,die nur wenige Meter von dem Begehrten Saarbrücker Staden entfernt liegt, tut ihr übriges in der Entscheidungsfindung für Sie, diese Büroräume zu mieten.
Unbedingt für Sie zu erwähnen ist, dass der Eingangsbereich des Loftbüros, die unumstritten einmaligen Büroräume mit einer behinderten gerechten Zufahrt, eigens für Sie, versehen werden können,so dass keinerlei Nachteile für Menschen mit einer Behinderung entstehn.
Zu dem Büro gehören 2 Stellplätze unmittelbar am Eingang, sowie mehr als genügend Parkplätze, die kostenfrei ohne Gebühren genutzt werden dürfen. Ein reger Zuspruch Ihrer Kunden wird Ihnen somit in dem wunderschönen St.Arnual gewiss sein.

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Die Büroetage liegt im Herzen des beliebten Stadtteils von der Landeshauptstadt Saarbrücken, in St. Arnual. Dass St. Arnual eines der beliebtesten Ortsteile,wenn nicht der beliebteste Ortsteil der Landeshauptstadt Saarbrücken ist,steht ausser Frage. St. Arnual, das eine eigene hochwertige Infrastruktur aufweisen kann, verfügt nicht nur über diverse Ärzte, eine eigene Post, Banken, Bäckereien, Schuhmacher, EDEKA, einen PLUS-Markt, Eisdielen, Tierärzte und Restaurants, die Ihnen und Ihren Mitarbeiten in der Mittagspause eine kurze Erholung bei einem kleinen Imbiss bieten werden. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ÖPNV ist selbstverständlich gegeben, damit ein Erreichen der Stadt absolut kein Problem darstellt. In wenigen Minuten sind Sie bequem am Bahnhof oder an anderen Plätzen, wie zum Beispiel am Karstadt.
Ihrer Firma bzw. ihrem Unternehmen wird hier die Möglichkeit geboten, sich niederzulassen, damit Sie absolut professionell und erfolgsorientiert arbeiten bzw. Ihre Geschäfte abwickeln können. Es ist müßig zu erwähnen, dass eine direkte Autobahnanbindung von dem Standort der Büroetage gegeben ist, damit Kunden sowie Zulieferer keine weiten umständlichen Wege zurücklegen müssen, um Ihr Unternehmen aufzusuchen und/oder zu beliefern. Nicht vergessen dürfen Sie, dass Sie sich auch direkt neben Frankreich befinden und somit alle Vorteile nutzen können, die sich daraus ergeben. Wie zum Beispiel Kontakte problemlos aufrechtzuerhalten oder einfach ein Geschäftsessen in dem kulinarischen Frankreich stattfinden zu lassen.

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Baujahr: 1904
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 247 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

St. Arnual konnte seit seiner Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken wachsen und eine hochwertige Infrastruktur aufbauen, von der Sie nur profitieren können. Es ergeben sich somit daraus viele Vorteile für Familien, aber auch für Unternehmen, sich hier niederzulassen. Firmen und Unternehmen wird hier die Möglichkeit geboten, absolut professionell und erfolgsorientiert arbeiten bzw. Ihre Geschäfte abwickeln zu können. Es wird eine direkte Autobahnanbindung geboten, damit Kunden sowie Zulieferer keine weiteren umständlichen Weg zurücklegen müssen, um Ihr Unternehmen aufzusuchen und zu beliefern. Nicht vergessen dürfen sie, dass Sie sich auch direkt neben Frankreich befinden, und somit alle Vorteile nutzen können, die sich damit ergeben. Wie zum Beispiel Kontakte problemlos aufrechter zu halten, oder einfach ein Geschäftsessen in den kulinarischen Frankreich stattfinden zu lassen.Aber auch der Flughafen in Ensheim ist nur in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen, damit Sie, wenn Sie es pflegen, mit Ihren Internationalen Kundschaft direkt in Verbindung stehe. Für Familien bietet der Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken ein besonders großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie verschiedene Vereine wie Beispielsweise den Schützenverein St. Arnual 1985 e.V., den Obst und Gartenbauverein 1884 e.V., den TC Tennisclub St. Arnual, einen Fußballverein und den Reit und Fahrverein St. Arnual e.V. ( mit Möglichkeit des Voltigieren ). Dies sind nur wenige der Angebote die Sie für sich oder für Ihre Kinder nutzen können. Aber auch Familien können zahlreiche Ausflüge unternehmen, zu den absoluten Sehenswürdigkeiten von St. Arnual, wie beispielsweise die Stiftskirche mit dem Grabmal von Elisabeth von Lothringen und dem Grabmal des Franz-Friedrich von Liebenstein von 1596. Aber den auch den Felsenweg entlang der Saar direkt bei St. Arnual, den berühmten Keltenstein oder das bekannte St. Arnauler Heimatmuseum. Des weiteren werden Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, die Hohe Wacht und viele weiterführende Schule finden, die Kinder problemlos erreichen können. Weiter in Saarbrücken können Sie das Schlossgymnasium und/oder das Deutsch- Französische- Gymnasium vorfinden. Aber nicht nur in St. Arnual sondern in der direkten Umgebung, ergeben sich viele Möglichkeiten und Gelegenheiten um seinen Freizeit kreativ gestallten zu können. Man kann mit einem PKW, aber auch mit Bus und Bahn verschiedene Parks, Schwimm-/Spaßbäder, Kinos, Diskotheken, aber auch die beliebe Einkaufsstraße, die Bahnhofstraße, schnellstens erreichen, die unzählige Möglichkeiten bietet, gemütlich ein zukaufen oder einfach nur in einem der zahlreichen Cafés verweilen und nach belieben ein Kaffee oder Tee zu trinken. Oder einfach die tolle Altstadt bei einem gemütlichen Spaziergang genießen und danach in eines der vielen Bistros eine Kleinigkeit essen gehn. Aber auch die vielen Sehenswürdigkeiten die Saarbrücken und Umgebung bietet, warten nur darauf, besichtigt zu werden.

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