Loft, Studio, Atelier kaufen in Wien, mit Garage, 149,68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2275878

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WOHNEN mit POOL | Loftartige Wohnung an der Alten Donau inkl. Poolnutzung und 2 Stellplätzen

  • Kaufpreis:
    499.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Wohnfläche:
    149,68 m²
  • Zimmer:
    3
Immo-ID: 2275878
Anbieter-ID: 2501
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Objektanschrift

Erzherzog-Karl-Straße 25
1220 Wien (Donaustadt)
Österreich
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    499.000,00 EUR
  • (Außen)-Courtage:
    3 % zzgl. 20% USt.
    (mit Mwst: ja)
  • Carport (Anzahl):
    0
  • Duplex (Anzahl):
    0
  • Freiplatz (Anzahl):
    0
  • Garage (Anzahl):
    0
  • Parkhaus (Anzahl):
    0
  • Tiefgarage (Anzahl):
    2
    (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
  • Wohnfläche (m²):
    149,68 m²
  • Garten Fläche (m²):
    47,85 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    3
  • Anzahl der Badezimmer:
    1
  • Anzahl separate WCs:
    2
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    2018
  • Objektzustand:
    Neuwertig
  • Energiepass Baujahr:
    2018
  • Bad:
    Dusche vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung, Solarheizung
  • Fahrstuhl:
    Personenaufzug
  • Stellplatz:
    Tiefgarage
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Barrierefrei:
     Objekt barrierefrei
  • Abstellraum:
     Abstellraum vorhanden
  • Entfernung zu:
    Kindergarten 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Grundschule 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Einkaufsmöglichkeiten 0,6 km
  • Entfernung zu:
    Gymnasium 0,5 km
  • Entfernung zu:
    Flughafen 16 km
  • Entfernung zu:
    Autobahn 1,6 km
  • Entfernung zu:
    (S/U)-Bahn 0,7 km
  • Entfernung zu:
    Bushaltestelle 0,09 km
  • Entfernung zu:
    Zentrum 5 km
  • Entfernung zu:
    Hauptschule 0,5 km
  • Verfügbar:
    sofort
  • Objekt noch/bereits vermietet:
    Ja
  • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
    Ja

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das raffiniert geschnittene, architektonisch hochwertige Loft mit südwestlich gelegener Atriumterrasse sowie hauseigenem Swimmingpool eignet sich ausgezeichnet als Familienwohnung.

Mit einem m2-Preis von € 3.333,- tätigen Sie ein hervorragendes Investment mit optimaler Wertentwicklung.

Es handelt sich um eine Doppelwidmung als Wohnung und Büro.
Ausstattung
Das Angebot besteht aus:

* 1 Wohnung
* 2 Tiefgaragenstellplätze (#2, #8) mit Comfort-Parking-System optional erwerbbar
* Atriumterrasse/Vorgarten
* Poolnutzung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeit
* Behindertengerechtem Aufzug
* Lift-Ruf-Taste im Büro
* Echtholz-Parkettböden
* und vielem mehr...

Der Umbau der Wohnung ist nicht im Preis inkludiert.
Lagebeschreibung
Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Discos und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, arbeitet man in diesem Büro doch mitten im Grünen.

Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Bademöglichkeiten und Lokalen glänzt nahezu in Sichtweite, Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel lädt gerade einmal 10 Fahrrad-Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Surfen ein.

Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Nichts, was man zu »Smart Working« braucht, ist hier mehr als ein paar hundert Meter entfernt.
Sonstiges
Der angegebene Verkaufspreis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 499.000,-. Optional sind 2 Garagenplätze zu je EUR 25.000,- erwerbbar.

Der Netto-Vorsorgepreis beträgt € 475.000,-. Optional sind 2 Garagenplätze zu je EUR 20.000,- erwerbbar.

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail verkauf@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at
Herr Christopher Marton
Erzherzog-Karl-Straße
1220 Wien
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