Zweifamilienhaus kaufen in Papenburg, 654 m² Grundstück, 169 m² Wohnfläche, 18 Zimmer - ImmoID: 2275965

Dieses hochwertige Objekt steht in Aschendorf. Das gepflegte Wohnhaus umfasst 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten ca. 66 m² + ca. 100 m².
Die Gewerberäume werden z.Zt. als Kosmetik-Studio und Podologie genutzt.

Im Erdgeschoß befinden sich selbst genutzte Praxisräume, 1 vermietetes Appartement sowie vermietete Praxisräume.

Über eine Treppe erreichen wir das Obergeschoß. Hier befindet sich das große gemütliche Wohnzimmer; gegenüber erreichen wir das ruhige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad mit zwei Waschtischen und einer Badewanne. Die Küche und das Büro runden den Wohnbereich ab.

Im Dachgeschoß befinden sich noch 3 Gästezimmer, 6 Abstellraum und ein WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Für Familienfeiern und anderen Anlässen gibt es einen großen Partykeller mit Tresen.

Das Gebäude verfügt über einen Wintergarten. Für die Autos ist eine geräumige Doppelgarage und mehrere Stellplätze vorhanden.

Seit 2006 wurde das Objekt aufwendig saniert und renoviert (Auflistung der Arbeiten liegt vor).

Es ist ein ideales Objekt für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.

Mieteinnahmen von ca. 35.000,00 Euro/Jahr sind möglich.

Erdgeschoß

Praxisräume ca. 84,00 m² + Wintergarten ca. 17,9 m² selbst genutzt

Praxisräume ca. 68 m² vermietet (KM 625,00 € pro Monat)

Einliegerwohnung ca. 29,5 m² vermietet ( WM 500,00 € pro Monat)

Wohnung: gesamte Wohnfläche ca. 140 m²

OG

Wohnen ca. 58,04 m²

Schlafen ca. 19,35 m²

Bad ca. 9,95 m²

Küche ca. 10,40 m²

Büro ca. 7,42 m²

Flur ca. 8,06 m²

Wohnen DG (Dachschräge)

Gästezimmer ca. 5,20 m²

Gästezimmer ca. 6,00 m²

Gästezimmer ca. 4,04 m²

Abstellraum ca. 2,13 m²

WC ca. 1,03 m²

Flur ca. 8,27 m"

Ruhige Lage

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite.[4] Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafenstadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.
Papenburg ist Deutschlands älteste und längste Fehn-Kolonie. Kanäle prägen das Stadtbild in Papenburg am Oben- und Untenende und waren lange Zeit die Hauptentwicklungsachsen. Das Netz aus Kanälen reicht vom Hafen an der Ems (Untenende) bis zum Küstenkanal im Südosten (Obenende) und hat eine Gesamtlänge von ca. 40 km bei einer Längsausdehnung von ca. 14 km.

Ursprünglich wurden die Kanäle angelegt, um das Moor zu entwässern um daraufhin den Torf abbauen zu können und als Brennstoff nutzbar bzw. verkaufsfähig zu machen. Alsbald wurden die Kanäle als effiziente Abtransportwege entdeckt, woraufhin Dutzende Holzschiffswerften entstanden, die Lastkähne bauten, welche zunächst von Menschenhand und später mehr und mehr von Pferden über die Wasserstraßen getreidelt wurden. In einigen Kanälen liegen, fest verankert, Nachbauten alter Schiffe – vom einfachen Kahn bis zur großen Brigg –, die an diese Zeit erinnern.

Die zu den Kanälen meist beidseitig parallel verlaufenden Straßen heißen etwa „Erste Wiek links“ oder „Umländerwiek rechts“, wobei „links“ und „rechts“ vom damaligen Standort der Papenborg gesehen wird – dem Ursprung der Stadt Papenburg am Nordwestende des Untenendes, dem heutigen „alten“ Hafen. Das Wort Wiek bedeutet so viel wie „Weiche“ im Sinne von Abbiegung oder Abzweigung. Einige ehemalige Kanäle, wie etwa der „Osterkanal“ oder der „Gasthauskanal“, sind noch am Straßennamen zu erkennen.

Eine Anbindung zur Autobahn gibt es in ca. 6 km.
Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 800 m entfernt und somit schnell erreichbar.
Die Stadt Papenburg bietet eine gut Infrastruktur.
Ein Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen bis hin zu zwei Gymnasien.